Tag สินเชื่อบ้าน

เตรียมตัวซื้อบ้าน

เตรียมตัวซื้อบ้าน

เตรียมตัวซื้อบ้าน ถูกใจคนซื้อบ้านทุกเพศ ทุกวัย

เตรียมตัวซื้อบ้าน

ตรียมตัวซื้อบ้าน อยากมีบ้าน หรือ ซื้อบ้านครั้งแรก ต้องเรียนรู้เรื่องการกู้ซื้อบ้าน ตั้งแต่การเตรียมตัวด้านการเงินหรือแม้แต่เรื่องของเอกสารการกู้ และไม่ว่าจะอยู่ช่วงวัยใด อาชีพอะไร ก็สามารถยื่นผ่านฉลุย พร้อมครอบครองบ้านในฝันได้อย่างง่ายๆ  เพียงเรียนรู้ ทำความรู้จัก วิธีที่จะทำให้เรื่องกู้บ้านกลายเป็นสิ่งที่ไม่ว่าใครก็สามารถกู้ได้แบบไร้กังวล บ้านจัดสรร

คำนวณว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ 

ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะจะบอกถึงราคาบ้านที่ควรจะมองหา ทำให้ทราบได้ว่าจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้เท่าไหร่ phuket villa for sale

  • ขอรายละเอียดการขอสินเชื่อจากธนาคาร
  • เปรียบเทียบข้อเสนอแต่ละธนาคาร
  • กำหนดงบประมาณในการซื้อบ้าน
  • กำหนดงบประมาณในการตกแต่งบ้าน
  • คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน และ จำนวนปีที่ต้องผ่อน
  • คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ทั้งหมดลบภาระหนี้อื่นๆ จะได้ยอดที่เหลือไว้ชำระผ่อนบ้าน

เคลียร์เงื่อนไขในสัญญา รีบปิดหนี้เดิมก่อนกู้หนี้ใหม่

ติดต่อกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน แต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ควรไปศึกษารายละเอียดมาก่อน เพื่อเปรียบเทียบธนาคารที่เงื่อนไขที่ต้องปิดก่อนจะไปขอกู้สินเชื่อ phuket villa for sale

  • ตรวจสอบวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ โดยธนาคารจะให้กู้เพียง 80-90% ของราคาประเมิน
  • ทำตัวเลขบัญชีให้เลขสวย โดยรักษายอดรายรับรายจ่ายในบัญชีอย่างน้อย 6 เดือน
  • ตรวจการจ่ายหนี้อื่นๆ และบัตรเครดิตว่าจ่ายตรงตามเวลาทุกงวด
  • ตรวจสอบเครดิตบูโรด้วยการขอจากธนาคารที่ขอสินเชื่อก่อนยื่นกู้
  • หากมีหนี้สินค้างอยู่ ชำระเสียให้หมด
  • ยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่ได้ใช้ ลดการสร้างหนี้อื่นๆ
  • หาคนค้ำ หรือ หลักทรัพย์ค้ำประกัน ที่เหมาะสมกับวงเงินที่กู้
  • ประเมินภาระหนี้ทั้งหมดเพื่อเอาไปลบกับความสามารถในการชำระหนี้

เลือกบ้านที่ใช่ ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคุณ

ควรพิจารณาบ้านให้รอบคอบ ที่ตรงใจและตอบสนองไลฟ์สไตล์มากที่สุด

  • เลือกรูปแบบบ้านที่สนใจ เช่น บ้านเดี่ยวสองชั้น ทาวน์โฮม หรือ คอนโด
  • เลือกสไตล์บ้านที่สนใจ เช่น สไตล์โมเดิร์น สไตล์ทรอปิคอล หรืออื่นๆ
  • ศึกษารายละเอียดของบ้าน เช่น พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง วัสดุที่ใช้ และ โครงสร้างบ้าน
  • ศึกษารายละเอียดส่วนกลางของโครงการ
  • ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการและงานที่ผ่านมา
  • ศึกษาความคืบหน้าโครงการ
  • สอบถามอนาคตหลังบ้านขายหมด
  • ทำตารางเปรียบเทียบบ้านแต่ละโครงการ

เลือกทำเลที่ดี ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

ทำเลที่ดีถือเป็นความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

  • เลือกทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิต โดยเรียงลำดับความสำคัญมากไปน้อย
  • สำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
  • ลงพื้นที่ศึกษาพื้นที่รอบโครงการในแต่ละช่วงเวลา
  • ศึกษาเส้นทางสัญจรรอบโครงการ และการเดินทางเข้าออกเมือง
  • ศึกษาแนวโน้มการขยายถนนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่าน
  • ศึกษาราคาประเมินที่ดิน และ ประเมินอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการซื้อเพื่อลงทุน

เตรียมเอกสารการขอกู้

เตรียมตัวสำหรับการยื่นเอกสารในการขอกู้ ซึ่งจะระบุตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

  • สำเนาบัตรประชาชน
  • ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
  • รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
  • สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
  • หนังสือรับรองเงินเดือน
  • เอกสารประกอบจากรับเงินจากบริษัทที่ไปรับจ้าง (รับจ้างอิสระ)
  • เอกสารประกอบวิชาชีพ (รับจ้างอิสระ)
  • สำเนาทะเบียนสมรส
  • สำเนารายการบัญชีเงินฝากอื่นๆ

เตรียมตัวซื้อบ้าน 5 วิธีเตรียมพร้อม ก่อนกู้ซื้อบ้าน

เชื่อว่าขั้นตอนการขอกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เปรียบได้กับสอบเอนทรานซ์ในวัยทำงานของใครหลาย ๆ คน เพราะนอกจากเราจะต้องเตรียมความพร้อมในด้านการเงินที่ต้องใช้ผ่อนแล้ว ความมั่นคงในสายงาน การเตรียมพร้อมเพื่อรับมือต่อการตรวจสอบของธนาคารก่อนให้กู้ก็เป็นเรื่องสำคัญ แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าเราพร้อมแล้วที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง และสามารถกู้ได้ผ่านแบบชัวร์ ๆ คุณโน๊ต ศิวนันทน์ รุจิราบัตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายบริหารความสัมพันธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรี จะเป็นผู้ตอบคำถามทั้งหมดที่เราข้องใจ ซื้อบ้านภูเก็ต

สำรวจรายได้

“ควรเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดให้เหมาะสมกับรายได้ โดยทั่วไปรายได้ของเราหลังจากหักหนี้แล้วต้องเหลืออย่างน้อยสองเท่าของค่างวดบ้าน ถ้าไม่อย่างนั้นก็ต้องลดยอดเงินกู้ลง หรือไม่ก็ต้องหาผู้กู้ร่วมที่มีความสัมพันธ์กัน”

หนี้บางตัวปิดไปบ้าง

“หนี้บางตัวควรปิดไปบ้างครับ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อสินค้าผ่านบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด สินเชื่อส่วนบุคคล พวกนี้เป็นตัวฉุดยอดเงินกู้คุณอย่างมาก ควรจะเคลียร์ไปอย่างน้อย 3-4 เดือนก่อนที่จะยื่นกู้ แล้วคุณจะกู้ได้ง่ายสบายมากขึ้น อีกทั้งได้จำนวนเงินกู้ตามที่คุณต้องการ”

หยุดผ่อนสินค้า 0%

“ควรจะหยุดผ่อนสินค้า 0% ครับ ไม่ว่าจะเป็นพวกโทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ หรือพวกอุปกรณ์ส่วนตัวต่าง ๆ สิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวฉุดให้วงเงินคุณเหลือน้อยเช่นกัน”

เงินเก็บออมอย่าให้ขาด

“เงินเก็บเงินออมอย่าให้ขาด ทางที่ดีควรจะมีเหลืออย่างน้อย 20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ เช่น ซื้อบ้านราคาสองล้านบาทควรจะมีเงินเก็บอย่างน้อยสี่แสนบาท เพื่อค่าใช้จ่ายในอนาคตที่กำลังจะตามมา ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าส่วนกลาง และยังมีค่าใช้จ่ายของธนาคารอย่างพวกค่าประเมินราคา ค่าอากรแสตมป์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย หากได้บ้านหรือคอนโดมาแล้วต้องมีการตกแต่งเพิ่มเติมอีก ดังนั้นควรเก็บให้ได้มากที่สุดครับ” phuket villa for sale

เอกสารการเงินให้พร้อม

“ข้อนี้สำคัญมาก ๆ ก่อนที่จะเตรียมการยื่นกู้ ต้องเตรียมเอกสารให้ครบ ไม่ว่าจะเป็นสลิปเงินเดือน สเตทเมนท์ 6-12 เดือน เอกสารการเสียภาษี และเอกสารส่วนตัวต่าง ๆ เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารการสมรส เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ตรงนี้่ถ้าเราได้เตรียมความพร้อมทั้งหมดก่อนยื่นกู้ เราก็จะสามารถทราบผลการยื่นกู้ได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้น เพียงห้าข้อนี้คุณก็สามารถกู้บ้านผ่านฉลุยแน่นอนครับ” บ้านเดี่ยว 

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

แนะนำการเลือก ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี เพราะชีวิตดีๆ เริ่มต้นที่บ้าน…แนะนำโครงการ บ้าน ดีๆในภูเก็ต ภูเก็ต เมืองท่องเที่ยวชื่อดัง เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวทั่วโลก มีภูมิประเทศเป็นเกาะที่สวยงาม มีชายหาดที่มีชื่อเสียงเป็นจำนวนมาก จนถูกขนานนามว่าเป็นสวรรค์ของการท่องเที่ยว ดึงดูดให้แต่ละปีมีนักท่องเที่ยวจากต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเพิ่มสูงขึ้น ตัวเลขนักท่องเที่ยวล่าสุดกว่า 14 ล้านคน ทำให้ภูเก็ตเป็นที่จับตาของนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติ เข้ามาพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง จากความเชื่อมั่นในศักยภาพทุกด้านของภูเก็ตบ้านจัดสรร

ความเจริญตลอดระยะเวลา10ปี ภูเก็ตเป็นอีกจังหวัดหนึ่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆเทียบเท่าเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร ไม่ว่าจะเป็นเกิดเปิดตัว Central Phuket ที่มีมูลค่าโครงการสูงถึง 20,000 ล้านบาท, โครงการ Blu’Pearl มูลค่าโครงการ 20,000 ล้านบาทและโครงการ King Power Phuket Complex อีกทั้งรอบเกาะภูเก็ต ประกอบไปด้วย โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และ ห้างค้าปลีกอีกมากมาย

การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน จากการขยายตัวของระบบสาธารณูปโภค และโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการขยายสนามบินภูเก็ต เพื่อรองรับจำนวนผู้โดยสาร นักท่องเที่ยวทั้งในและนอกประเทศที่ใช้บริการเพิ่มสูงขึ้นทุกปี และในปี 2568 จะเห็นโฉมหน้าสนามบินภูเก็ตเฟส 3  รวมทั้งแผนการก่อสร้างโครงการทางพิเศษสายกะทู้-ป่าตอง ที่คาดว่าจะเปิดให้ใช้เส้นทางในปี 2569 เพื่อลดการจราจรที่แออัด และ ยังมีรถไฟรางเบาท่านุ่น-ห้าแยกที่อำนวยความสะดวกในการเดินทางให้กับประชาชนคนในพื้นที่ และนักท่องเที่ยว รวมทั้งส่งเสริมการท่องเที่ยวของจังหวัดภูเก็ต และแก้ไขปัญหาการจราจรติดขัด ลดอุบัติเหตุบนทางหลวง phuket villa for sale

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต โดยปัจจุบันจะเห็นได้ว่าภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต มีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับปริมาณผู้อยู่อาศัยในจังหวัดและสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า หลังจากผ่านครึ่งปี 2563ไป สรุปจำนวนยูนิตที่คงเหลือขาย มีทั้งหมด 8,966 ยูนิต จำแนกเป็นบ้านจัดสรร 3,287 ยูนิต และคอนโด 5,679 ยูนิต 

แนะนำโครงการบ้านคุณภาพในภูเก็ต

และไม่ว่าสถานการณ์ข้างนอกจะหนักหนา เศรษฐกิจจะย่ำแย่มากเพียงใดหรือแม้แต่งานที่ทำ จะไม่เป็นอย่างที่คาดหวัง แต่สุดท้ายสำหรับทุกท่าน บ้านก็คือ ที่พักใจ ที่พักกายและคือสถานที่หลบภัยแม้ในวันที่เหนื่อยกาย หัวใจรู้สึกเจ็บช้ำ ดังนั้น เมื่อมีโอกาสในการสร้างบ้านหรือมีบ้านเป็นของตนเอง ทุกคนย่อมเลือกบ้านที่ดีที่สุด ซึ่งในปัจจุบัน ไม่เพียงเฉพาะคนที่กำลังมองหาบ้านหรือโครงการบ้านจัดสรร แต่รวมไปถึงเหล่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างก็มีคำถาม บ้านโครงการไหนดีที่สุด ซื้อบ้านโครงการไหนดี หรือแม้กระทั่ง บ้านของบริษัทไหนดีสุด เพราะบ้านนอกจากจะเป็นที่พักอาศัยแล้ว ยังสามารถเป็นการซื้อเพื่อลงทุนได้อีกด้วยวันนี้เราได้รวบรวมและนำเสนอข้อมูลและรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านโครงการบ้านคุณภาพในภูเก็ตมาให้ทุกท่านได้เลือกกันบ้านเดี่ยว

โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง – รัษฎา

ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์คุณภาพ ใจกลางเมืองภูเก็ต
โปรโมชั่นพิเศษ “คุณชนะ” จองภายใน 31 ธ.ค.นี้
รับสิทธิ์ จอง 0 บาท หากกู้สินเชื่อไม่ผ่าน คืนเงินสัญญา 100%*
พร้อมรับฟรี! ทุกค่าใช้จ่ายวันโอน และค่าส่วนกลาง 2 ปีแรก*
หรือเลือกรับ 
ประกันอุบัติเหตุส่วนบุคคล (Ocean Life PA Super VIP)
จาก OCEAN LIFE ไทยสมุทร คุ้มครองสูงสุด 12,000,000 บาท นาน 5 ปี*
ตั้งเเต่วันนี้ – 30 มิถุนายน 2565

[พิเศษ] เฉพาะผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการครั้งเเรก
รับทันที บัตร Tesco Lotus มูลค่า 400 บาท (จำนวนจำกัด)ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

วิลล่า สุมารี VILLA SUMALEE

จุดแข็ง/เนื้อหาโครงงาน

โครงงาน “วิลล่า สุมาลี” ตั้งอยู่รอบๆทางทิศใต้ของเกาะจังหวัดภูเก็ต บนพื้นที่อันสงบเงียบของเขตตำบลราไวย์ รายล้อมไปด้วยทิวเขาที่งาม แผนการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆรวมทั้งที่พักที่อาศัยของคนท้องถิ่น 

ใช้เวลาเดินทางเพียงแค่สั้นๆไปยังร้านรวงต่างๆเป็นต้นว่า แมคโคร, เทสเก๋โลตัส รวมทั้งวิลล่ามาร์เก็ต รวมทั้งโรงเรียนสำหรับสอนเด็กอนุบาล รวมทั้งประถมนานาประเทศ สถานีบริการน้ำมันเชลล์ รวมทั้งบางจากที่กระทำไปรษณีย์ แล้วก็แบงค์ต่างๆ

  • จำพวกโครงงาน : ทาวน์โฮม,บ้านเดี่ยวชนิดแผนการ ทาวน์โฮม,บ้านเดี่ยว
  • ผู้ครอบครองโครงงาน : บริษัท แฮซเรท จำกัด
  • เบอร์ติดต่อ : 098-010-7831, 086-023-8054
  • ที่ตั้ง : เซลเซียสกิ่งสุขสันต์ 4 ตำบลราไวย์ อำเภอเมืองจังหวัดภูเก็ต จังหวัดจังหวัดภูเก็ตที่ตั้งแผนการ เซลเซียสกิ่งสุขสันต์ 4 ตำบลราไวย์ อำเภอเมืองจังหวัดภูเก็ต จังหวัดจังหวัดภูเก็ต
  • ปริมาณชั้น : 2 ชั้นปริมาณชั้น 2 ชั้น
  • ปริมาณยูนิต : 13 ยูนิตปริมาณยูนิต 13 ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย : 127-180 ตำรวจมัธยมพื้นที่ใช้สอย 127-180 ตำรวจมัธยม
  • เครื่องอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำศูนย์กลาง / เตียงอาบแดด
  • สถานที่ใกล้เคียง : ท่าเรืออ่าวสังสรรค์ / ชายหาดราไวย์ / ชายหาดในหาน / มาร์เก็ต วิลเลจ จังหวัดภูเก็ต / เทสโก้เก๋ โลตัส ราไวย์ / แม็ควัวร ฟู๊ดเซอร์วิส ราไวย์
  • การเดินทาง : ถนนยอดเยี่ยม

แนวคิดโครงการความสุขสงบเกิดขึ้นได้ทุกวัน

โอเชี่ยน ทาวน์ ได้รับการออกแบบให้ตอบโจทย์ความต้องการทุกมิติของการอยู่อาศัย มีการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านอย่างลงตัว ในสไตล์โมเดิร์นทรอปิคอลที่ใช้โทนสีอบอุ่น สบายตา โดดเด่นด้วยนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัย โครงสร้างหลังคาแบบสมาร์ท ทัช เทค (SMART TOUCH TECH) เพิ่มความสว่างให้บ้านและประหยัดค่าไฟด้วยสกาย ไลท์ รูฟ (SKY LIGHT ROOF) อีกทั้งหลอดไฟ LED PANEL ช่วยประหยัดพลังงาน และพาวเดอร์ โค้ทติ้ง (Powder Coating) กระจกเขียวตัดแสง ช่วยให้บ้านเย็น แสงสว่างส่องผ่านได้มากถึง 75% แต่ให้ความร้อนผ่านได้เพียง 49% นอกจากนั้น ในพื้นที่ส่วนกลางออกแบบจำลองบรรยากาศท่าเรือชายฝั่งเสมือนการพักผ่อน ตากอากาศในรีสอร์ท สงบ ร่มรื่น พร้อมพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ ลานกิจกรรม (Pavilion) และสนามเด็กเล่น เพื่อให้ครอบครัวได้ทำกิจกรรมร่วมกันอย่างเต็มที่ อุ่นใจกับระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานทั้งระบบกล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด, ระบบความปลอดภัยในตัวบ้าน (SMART HOME SECURITY) และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชั่วโมงpool villas

วิลล่า สุมารี VILLA SUMALEE

โครงการ “วิลล่าสุมาลี” ตั้งอยู่บริเวณทางด้านทิศใต้ของเกาะภูเก็ต บนพื้นที่อันเงียบสงบของเขตตำบลราไวย์ รายล้อมไปด้วยทิวเขาที่สวยงาม  โครงการบ้านจัดสรรต่างๆ และที่อยู่อาศัยของคนท้องถิ่น

ใช้เวลาเดินทางเพียงสั้นๆไปยังร้านค้าต่างๆ อย่างเช่น แมคโคร เทสโก้โลตัส และวิลล่ามาร์เก็ต รวมถึงโรงเรียนอนุบาลและประถมนานาชาติ สถานีบริการน้ำมันเชลล์และบางจาก ที่ทำการไปรษณีย์และธนาคารต่างๆ phuket villa for sale

นอกจากนี้ ใช้เวลาเดินทางเพียงแค่ 10 นาที โดยทางรถยนต์ ไปยังสถานที่ต่างๆ เช่น

ท่าเรืออ่าวฉลอง ซึ่งเป็นจุดนัดพบเพื่อเดินทางต่อไปยังกิจกรรมทางน้ำที่ได้รับความนิยมสูงสุด อย่างเช่นการดำน้ำ และตกปลาทะเลน้ำลึก ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 2.9 กิโลเมตรเท่านั้น 

หาดราไวย์ ตลาดอาหารทะเลสดๆ ตั้งอยู่บริเวณหาดราไวย์ ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 4.6 กิโลเมตร

หาดในหาน หาดในหาน หนึ่งในชายหาดที่สวยและที่ดีที่สุดของภูเก็ต ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 6.7 กิโลเมตร phuket villa for sale

ในบริเวณรั้วรอบขอบชิดของโครงการ ประกอบไปด้วยบ้านแฝดจำนวน 6 หลัง บ้าน เดี่ยว 1 หลัง ซึ่งในบ้านแฝดแต่ละหลังแยกเป็นสองฝั่ง สำหรับเจ้าของสองคน นอกจากนั้น ยังมีสระว่ายน้ำส่วนกลางและเตียงอาบแดดที่จัดเตรียมไว้เพื่อการใช้สอยร่วมกัน

บ้านแต่ละหลังจะมีความสูงประมาณ 7.4 เมตร มีพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารประมาณ 108.80 ตารางเมตร เป็นอาคาร 2 ชั้น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่จอดรถสำหรับหนึ่งคัน และมีสนามหญ้าด้านหน้าของห้องนั่งเล่นซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 27 ตารางเมตร

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์ เทียบให้ชัด 4 โครงการบ้าน ย่านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์ ย่านแห่งออฟฟิศขนาดเล็กและขนาดกลาง  ที่อยู่ใจกลางระหว่างย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง โดยย่านทาวน์อินทาวน์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่ชื่อ “ถนนศรีวรา” ซึ่งเป็นถนนสายเล็ก ๆ ในเขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ pool villas

ประวัติความเป็นมาของย่าน

สำหรับ ‘ทาวน์อินทาวน์’ เมืองแห่งออฟฟิศขนาดเล็กและขนาดกลาง ที่อยู่ใจกลางระหว่างย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง โดยย่านทาวน์อินทาวน์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่ชื่อ “ถนนศรีวรา” ซึ่งเป็นถนนสายเล็ก ๆ ในเขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับถนนลาดพร้าว ถนนอินทราภรณ์ มีจุดตัดกับถนนประชาอุทิศ (ฝั่งรามคำแหง) ที่เรียกกันว่า แยกศรีวรา และไปสิ้นสุดที่ประมาณรามคำแหง 21 เป็นพื้นที่ที่มีซอยย่อยเชื่อมต่อกัน จึงเดินทางได้หลากหลาย phuket villa for sale

ถึงแม้ว่าจะไม่มีข้อมูลที่ชัดเจนว่า แท้จริงแล้วจุดเริ่มต้นของย่านนี้มีความเป็นมาอย่างไร แต่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างบอกเล่ากันว่า ย่านทาวน์อินทาวน์ ถือเป็นย่านเกิดใหม่ที่เจริญเติบโตต่อเนื่องมาจากย่านลาดพร้าวและย่านห้วยขวาง ซึ่งเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีมานาน โดยมีนักพัฒนาที่ดินตั้งใจที่จะพัฒนาพื้นที่บริเวณทาวน์อินทาวน์ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ภายใต้ชื่อโครงการโฮมออฟฟิศ ทาวน์อินทาวน์ สะท้อนการสร้างเมืองย่อมๆ ในเมืองใหญ่

ซึ่งธุรกิจในย่านทาวน์อินทาวน์มีความแตกต่างจากย่านสีลม สาทร สุขุมวิทที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่รองรับบริษัทขนาดใหญ่ แต่ทาวน์อินทาวน์จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจของเอสเอ็มอี มีการพัฒนาอาคารสำนักงานขนาดกลาง อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ รองรับความต้องการของกลุ่มธุรกิจขนาดย่อมที่จะขยายตัว และจะด้วยความตั้งใจหรือไม่ได้ตั้งใจก็ดี ในการเกิดขึ้นของอาคารสำนักงานและโฮมออฟฟิศในย่านทาวน์อินทาวน์ยุคแรกๆ

สำหรับธุรกิจส่วนใหญ่ที่มาตั้งหลักปักฐานในย่านนี้ คือ ธุรกิจสตูดิโอ ห้องตัดต่อ คนทำงานโปรดักชั่น ทำให้ภาพลักษณ์ของย่านทาวน์อินทาวน์มีความโดดเด่นมากในแง่ศูนย์รวมธุรกิจสตูดิโอ และการที่ในพื้นที่บริเวณนี้มีโรงแรมที่ชื่อทาวน์อินทาวน์ ยิ่งทำให้ชื่อทาวน์อินทาวน์เป็นที่คุ้นเคยของคนย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง และขยายไปยังคนในหลายพื้นที่กรุงเทพฯ บ้านเดี่ยว

อย่างที่กล่าวแล้วว่า ย่าน บ้าน ทาวน์อินทาวน์ตั้งอยู่บนถนนศรีวรา  แต่คนส่วนใหญ่ยังนิยมเรียกพื้นที่บริเวณนี้ว่า ทาวน์อินทาวน์ มากกว่า ศรีวรา phuket villa for sale

ถึงแม้ว่าการเติบโตในย่านทาวน์อินทาวน์จะไม่ได้หวือหวามาก และกลุ่มผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กในย่านนี้จะเจอกับวิกฤติหลายครั้ง แต่ด้วยจุดเด่นด้านทำเลที่มีซอยย่อยเชื่อมต่อทะลุไปยังถนนสายต่างๆ ทำให้คนที่คุ้นเคยย่านนี้ยังนิยมที่จะเปิดกิจการ หรืออยู่อาศัยในย่านทาวน์อินทาวน์ และด้วยลักษณะของธุรกิจในย่านนี้ที่เป็นคนทำงานดึกและมีคนอยู่อาศัยหมุนเวียนอยู่ ทำให้คึกคักเกือบตลอดวันและช่วงค่ำคืน แตกต่างจากย่านออฟฟิศกลางใจเมืองที่ค่อนข้างเงียบหลังช่วงเวลาเลิกงาน phuket villa for sale

ซึ่งนั่นจึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมย่านเล็กๆ อย่างทาวน์อินทาวน์ กลับดึงดูดธุรกิจร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ซูเปอร์มาร์เก็ต โมเดิร์นเทรด ธุรกิจบริการ และคอมมูนิตี้มอลล์จำนวนมากให้เข้ามาปักธงเปิดให้บริการ เพราะต่างมองเห็นความต้องการของคนที่ทำงานและอยู่อาศัยย่านนี้  บ้านจัดสรร

4 โครงการคุณภาพบ้านเดี่ยวย่านทาวน์อินทาวน์

และนี่คือโครงการที่เราจะนำมาพูดถึงในบทความนี้จะเป็นโครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันมีอยู่ 4 โครงการดังนี้

  • D8 Residence : ในซอยลาดพร้าว88 บ้าน 6 ชั้น ขนาด 703 ตร.ม. จำนวน 6 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 35.2 ล้านบาท
    *  เป็นโครงการที่เมื่อดูจากพื้นที่ใช้สอยกับราคาแล้ว จะคุ้มค่ามากที่สุดค่ะ แต่จะมีข้อด้อยเรื่องทำเลที่ตั้งของโครงการที่อยู่ในซอยตัน ไม่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนลาดพร้าวหรือถนนรามคำแหงได้ทันทีเหมือนกับโครงการอื่นๆ
  • The Gentry เอกมัย-ลาดพร้าว : ในซอยลาดพร้าว94 บ้าน 3 ชั้น ขนาด 372-415 ตร.ม. จำนวน 16 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 32.9-39.9 ล้านบาท
    * เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านขนาดประมาณ 400 ตร.ม. อยู่เป็นโครงการปิด ได้ความเป็นส่วนตัว และความปลอดภัยแบบโครงการจัดสรร
  • The City เอกมัย-ลาดพร้าว : ในซอยคุณประสะนีย์ (ซอยพระยาประเสริฐ)บ้าน 2 ชั้น ขนาด 262-375 ตร.ม. จำนวน 67 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 20.9-36.5 ล้านบาท
    * เป็นโครงการเดียวที่ให้พื้นที่ส่วนกลางมาค่ะ แต่ก็เป็นโครงการที่พื้นที่ใช้สอยน้อยสุด ดังนั้นราคาเริ่มต้นจึงต่ำสุดจากทั้ง 4 โครงการที่เลือกมาค่ะ
  • VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา : ในซอยรามคำแหง 21 บ้าน 3 ชั้น ขนาด 644-678 ตร.ม. จำนวน 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 62 ล้านบาท
    * ถือเป็นโครงการที่ราคาเริ่มต้นสูงสุดจากที่เลือกมา แต่ได้ตัวบ้านที่ออกแบบเป็น L-shape พื้นที่ใช้สอยเยอะ ที่ดินเกิน 100 ตร.วา
ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต Townhome for sale in Phuket ทาวน์โฮมดีๆ

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต อยู่แต่ขายอย่างไร ก็ไม่ออกสักที ได้เวลาแล้ว ที่จะมาเรียนรู้ วิธีขายทาวน์โฮมภูเก็ต ได้เร็ว แต่นอกจาก การทำให้ บ้าน ขายทาวน์โฮมภูเก็ต ได้เร็วขึ้นแล้ว สิ่งที่น่ากังวลใจ ก็คือเรื่องของราคาด้วยเพราะหลายคน อยากขายบ้านทาวน์โฮมให้ได้ไว ๆ ก็มีการลดราคาลงมาเรื่อย ๆ เพื่อให้บ้านที่ขายมีราคาถูก กว่าตลาดและขายได้เร็วหรือง่ายขึ้น เทคนิคที่จะนำมาฝากกัน ในบทความนี้ จึงเป็นวิธีขายทาวน์โฮมได้เร็ว อีกทั้งยังได้ราคาที่คุ้มค่า

กับการขายขายทาวน์โฮมด้วยTownhome for sale in Phuket ทาวน์โฮมดีๆ เรามีมาแนะนำ สำหรับใครที่คลิกเข้ามาอ่านบทความนี้เชื่อว่าคงกำลังเล็งที่จะซื้อทาวน์โฮมกันอยู่แน่นอนเลย ซึ่งหากใครลองเข้าไปสำรวจโครงการ หรือลองเสริชโครงการทาวน์โฮมจาก Developer ต่างๆ ไปบ้างแล้ว อาจจะมีคำถามหลายคำถามเกิดขึ้นในหัวอย่าง ทาวน์โฮมมีแบบไหนบ้าง ต่างกันอย่างไร แล้วเลือกแบบไหนดี ส่วนกฎหมายการต่อเติมแบบไหนถูกกฎหมายและแบบไหนที่ผิดกฎหมายบ้าง เป็นต้น หากคุณผู้อ่านกำลังสงสัยอยู่ หรืออยากมาทำการบ้านไว้ก่อนจะเตรียมซื้อนั้น มาอ่านบทความนี้กัน

พื้นที่และขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)

  • ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
  • ความลึกของอาคาร (วัดระยะตั้งฉากกับแนวผนังด้านหน้าถึงผนังตั้งฉากด้านหลังในชั้นล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร

แต่ในกรณีที่ความลึกของอาคารเกิน 16 เมตร จะต้องจัดให้มีที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุม (เช่น หลังคา หรือ กั้นห้องเป็นพื้นที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ชั้นล่างอาคาร

พื้นที่ใช้สอยชั้นล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร

ที่ว่างภายนอกอาคาร

และนอกจากพื้นที่และขนาดของทาวน์โฮมแล้ว ต้องบอกว่าที่ว่างภายนอกอาคารก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จำเป็นต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อลดทอนอุบัติเหตุต่างๆ ให้เกิดได้น้อยที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อเกิดอัคคีภัย การมีพื้นที่ว่างจะช่วยให้การทำงานของพนักงานดับเพลิงและรถดับเพลิงง่ายยิ่งขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางด้านหลังและด้านข้างของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับเพลิงได้ทั่วถึง และการเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยเรื่องการลุกลามของเพลิงไหม้ไปยังบ้านข้างเคียงได้  จึงทำให้เกิดกฎเรื่องที่ว่างภายนอกอาคาร ดังนี้

  • ที่ว่างด้านหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งที่ว่างด้านหน้าส่วนใหญ่จัดให้เป็นพื้นที่จอดรถ หรือเป็นพื้นที่สวนขนาดย่อมๆ หน้าบ้าน
  • ที่ว่างด้านหลังอาคาร ระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงการก็จะใช้พื้นที่บริเวณนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังน้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานซักล้าง หรือพื้นที่สวนหลังบ้าน

นอกเหนือจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างติดกันสูงสุดได้เพียง 10 คูหา หรือไม่จำเป็นต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ต้องมีความยาวของด้านหน้าอาคารไม่เกิน 40 เมตร เท่านั้น จากนั้นต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร  และต้องยาวตลอดด้านข้างของทาวน์โฮม ก่อนจะสร้างทาวน์โฮมชุดถัดไป phuket villa for sale

และในส่วนของพื้นที่ว่างด้านข้างระหว่างอาคารสามารถใช้เป็นแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังซอยถัดไปภายในโครงการได้  จัดเป็นพื้นที่สวน หรือใช้เป็นพื้นที่สำหรับกลับรถ แต่จะต้องเปิดเป็นพื้นที่ว่างโล่งเท่านั้น ห้ามมีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม รวมไปถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้จะต้องเป็นพื้นที่สาธารณะเท่านั้น ไม่ได้เป็นพื้นที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆ กรณีบ้านบางหลังมีการทำรั่วหรือสร้างอาณาเขต ทำหลังคาต่อเติมทำเป็นที่จอดรถของตนเองนั้นถือว่าผิดกฎหมาย

มี 3 วิธีขายบ้านได้เร็ว และได้ราคาดี 

1. อยากขายบ้านได้เร็ว ๆ ต้องทำบ้านให้สวยเหมือนบ้านใหม่ 

ขั้นตอนนี้ ถือเป็นขั้นตอนพื้นฐาน ของคนขายบ้านเลย โดยเฉพาะบ้านมือสอง และแน่นอน คงไม่มีใคร ที่ไหนอยากซื้อบ้านมือสอง ในสภาพที่ทรุดโทรม ดูไม่ดีอย่างแน่นอน ดังนั้น Step แรกของคนที่คิดจะขาย บ้าน คือการทำความสะอาด ตกแต่งบ้านใหม่ เพื่อให้บ้านดูสวยงาม เหมือนบ้านใหม่บ้านจัดสรร

สำหรับผู้ขาย บางคนตัดสินใจรื้อบ้านใหม่ ให้เหลือแต่พื้นที่โล่ง ๆ เหมือนตอนเพิ่งซื้อมาครั้งแรก แล้วปรับปรุง ให้ดูสวยด้วยการทาสีใหม่ ซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอ และลดมูลค่า การตกแต่งลง ทำให้บ้านสามารถตั้งราคาต่ำ ๆ ได้ และเพื่อให้ขายได้เร็วและง่ายขึ้น

ซึ่งอาจจะตกแต่งทาวน์โฮมภูเก็ต หรือห้องคอนโดให้สวยงาม ชนิดย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย ก็สามารถขายได้เร็วเช่นกัน ถึงแม้มูลค่าจะมากกว่า ทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโดห้องเปล่า ๆ แต่ผู้อยู่อาศัย ก็พร้อมจ่ายเพราะส่วนต่าง ในการตกแต่งเอง มักจะมีมูลค่ามากกว่า ดังนั้นการปรับปรุงบ้าน ให้เหมือนบ้านใหม่ สภาพดีจะทำให้ บ้านทาวน์โฮมภูเก็ต หรือคอนโดขายออกได้อย่างรวดเร็ว แถมยังได้ราคา

2. ขายทาวน์โฮมภูเก็ต ให้เร็วและได้ราคาด้วยการกำหนดราคาให้เหมาะสม

ซึ่งสิ่งที่น่าสนใจที่สุด สำหรับคน ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านทาวน์โฮม ภูเก็ต-คอนโดโครงการใหม่ ก็คือ ราคา เนื่องจากราคา จะเป็นตัวแปรแรก ที่ทำให้คนที่กำลัง คิดจะซื้อบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต เกิดความสนใจ และถือเป็นตัวกำหนด ให้บ้านหรือคอนโด นั้นขายได้ช้า หรือขายได้เร็วเลยก็ว่าได้ ดังนั้นการตั้งราคา ก็ไม่ควรถูกหรือแพงเกินไป แต่ก็ตั้ง ให้ออกมาเหมาะสม และขายได้ไม่ขาดทุนบ้านเดี่ยว

นี้คือเทคนิค ของการตั้งราคานั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นอายุ การใช้งานของบ้าน สภาพบ้าน ตลอดจน ทำเลที่ตั้ง ราคาตลาด ราคาประเมินที่ดิน อีกทั้งยังมีเรื่องของภาษี และค่าธรรมเนียม การขายบ้านเข้ามาเกี่ยวข้อง รวมถึงกำลัง ของคนที่มาซื้อด้วยก็เช่นกัน ซึ่งแน่นอน เมื่อเกิดการเจรจาซื้อ-ขายบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโด สักหลังสักห้อง phuket villa for sale จะต้องมีการต่อรองแน่นอน

ซึ่งดังนั้น ผู้ขายควรตั้งราคา โดยคิดจากมูลค่าต่าง ๆ ที่กล่าวมาให้ออกมาไม่ขาดทุน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ได้กำไรมหาศาล ควรขายให้เหมาะสม กับราคาตลาด ไม่ถูกไป ไม่แพงไป เพียงเท่านี้ ก็จะสามารถขายบ้าน หรือคอนโด ของคุณออกได้อย่างรวดเร็ว และได้ราคาดี แน่นอน

3. ขายบ้านให้เร็วด้วยการกระตุ้นการขายด้วยวิธีต่าง ๆ  

สำหรับการกระตุ้น การขายในทีนี้ หมายถึง การหาตัวช่วย ในการขายบ้าน ซึ่งในปัจจุบัน มีหลากหลายวิธีมาก ที่จะมาช่วยให้บ้านหรือคอนโด ของคุณนั้นขายออก ได้อย่างรวดเร็ว โดยเทคนิคแรก ขอแนะนำวิธีขายบ้าน ได้เร็วทั่ว ๆ ไปที่คนส่วนใหญ่ใช้กัน นั่นก็คือ

คือการกระตุ้นการขาย ในทีนี้ หมายถึง การหาตัวช่วย ในการขายบ้าน ซึ่งในปัจจุบัน มีหลากหลายวิธีมาก ที่จะมาช่วยให้บ้านหรือคอนโดของคุณนั้น ขายออกได้อย่างรวดเร็ว โดยเทคนิคแรก ขอแนะนำวิธีขายบ้าน ได้เร็วทั่ว ๆ ไปที่คนส่วนใหญ่ใช้กัน นั่นก็คือ

-ฝากขายกับเอเจนท์ หรือที่เรียกกันว่า นายหน้า โดยการฝากขาย วิธีนี้บางราย มีการตกลงกับนายหน้า ในเรื่องค่าใช้จ่ายกันเองแล้วแต่กำหนด phuket villa for sale

ซึ่งในกรณีหลังนั้น นายหน้าบางรายคิดค่าใช้จ่าย การฝากขายเป็นเปอร์เซนต์ ของราคาขาย ขึ้นอยู่กับข้อตกลง แต่ที่เป็นจุดเด่นเลยคือบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต หรือคอนโด ที่นำมามาฝากขาย จะถูกขายออกได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้นและได้ราคา โดยที่ผู้ขายไม่เสียเวลามาก ตัวแทนการขาย จะจัดการให้ทุกอย่าง ทั้งเรื่องของเอกสาร การขาย ตลอดจนปิดการขาย ทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโด 

ดังนั้นแล้วการฝากขาย กับตัวแทนหรือนายหน้านี้ ถือเป็นวิธีขายบ้านได้เร็ว ที่ค่อนข้างคุ้มค่า และนักลงทุนส่วนใหญ่ นิยมฝากขายกันเป็นจำนวนมากเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ขายออกได้อย่างรวดเร็วpool villas

กระเบื้องยาง

กระเบื้องยาง

กระเบื้องยาง ดีอย่างไร

กระเบื้องยาง

กระเบื้องยาง  ดีอย่างไร สำหรับ กระเบื้องยาง phuket villa for sale  ซึ่งเป็นวัสดุนำเข้าจากต่างประเทศ ผลิตด้วยวัตถุดิบที่มีคุณภาพ และเครื่องจักรที่ทันสมัย ด้วยระบบอัตโนมัติ ซึ่งเป็นที่มาของวัสดุกระเบื้องไวนิลปูพื้นที่มีความสวยงามและโดดเด่นกว่า กระเบื้องยางทั่วๆ

ไปด้วยลวดลายที่ดูเหมือนวัสดุจากธรรมชาติ อาทิเช่น ลายไม้เรียบ-นูน ลายหินอ่อน และลายสีสด ซึ่งวัสดุผลิตจากสารสังเคราะห์ ที่มีความยืนหยุ่นสูง และทนต่อรอยขีดข่วนได้ดีมีความคงทนตลอดอายุการใช้งานของ 

มาทำความรู้จักกระเบื้องยางสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

1. กระเบื้องยาง เป็นยังไง

ทำความรู้จักกระเบื้องยางกันก่อน เป็นสิ่งของปูพื้นอีกอย่างหนึ่งที่มีการดัดแปลง ให้สบายเร็วกว่ากระเบื้องธรรมดา มีความแข็งแรงพอกันเลย เป็นกระเบื้องที่ถูกทำขึ้นมาจากโพลิเมอร์ประเภทหนึ่ง สำหรับในการปูพื้นโดยยิ่งไปกว่านั้น ลักษณะที่เด่นของกระเบื้องยางที่ทำมาจากโพลิเมอร์นั้นเป็น มีความยืดหยุ่นพอเหมาะพอควร และก็ยังมีแรงเหนียวหนืด

ในขณะที่สัมผัสกับกระเบื้องยางออกจะสูง ช่องทางที่จะลื่นล้ม หรือสะดุดล้มน้อยลง สามารถรับแรงชนได้อย่างยอดเยี่ยมเลย ยิ่งไปกว่านี้ยังทนน้ำ แล้วก็ทนต่อรอยขูดขีดได้อย่างยอดเยี่ยม ดูแลได้ง่าย รวมทั้งสามารถชำระล้างได้รวดเร็วทันใจ 

ง่ายๆเพียงแค่ใช้ผ้าเอามาเช็ดถู ก็สะอาดแล้ว แม้กระนั้นไม่สมควรปล่อยให้รอยเปื้อนฝังแน่น นานๆเนื่องจากว่าชำระล้างออกจะยาก แม้คุณปรารถนาก่อสร้างแบบยุคใหม่ การเลือกใช้กระเบื้องยางเป็นสิ่งที่ตอบปัญหาได้อย่างยอดเยี่ยม ไม่ว่าจะเป็นลวดลายจะมีนานัปการแบบ  มีความสบายเร็วทันใจ และก็ราคาถูกเลย

2.ประเภทของกระเบื้องยาง

สามารถแบ่งออกได้ 2 ประเภท คือ 1. ผลิตจากยางธรรมชาติ 2. ผลิตจากโพลิเมอร์

ผลิตจากธรรมชาติ ซึ่งจะทำจากยางพารา สามารถหาได้ง่ายๆ ในประเทศไทย กระเบื้องจะมีความเหนียวยืดหยุ่นตัวสูงทนทานต่อการใช้งาน ไม่เกิดการฉีกขาดได้ง่าย และต้านทานการขุดถูถสูง

ผลิตจากโพลิเมอร์ จะมีโพลียูรีเทนและพีวีซี ถ้าหากว่าเป็นโพลียูรีเทนจะมีคุณสมบัติดีกว่าพีวีซี จะมีความเหนียว ทนทานการฉีกขาดได้มากว่า และหากโดนความร้อนมากๆ จะไม่กรอบอละเปราะง่ายเหมือนพีวีซีเลย

3.คุณสมบัติกระเบื้องยาง

ปัจจุบันกระเบื้องยางจะได้รับความนิยมในการนำปูพื้น บ้าน มากขึ้นเรื่อยๆ จะเป็นการตกแต่งบ้านดูสวย และสะอาดมากขึ้น ไม่แพ้กระเบื้องชนิดอื่นๆ  ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อต้องรู้คุณสมบัติกระเบื้องยางก่อนน่ะ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ถูกว่าจะปูพื้นส่วนไหนของบ้านดี จะมีคุณสมบัติอะไรบ้างนั้น มีดังนี้ phuket villa for sale

เก็บเสียงได้ดีพื้นบ้านคุณ ภูเก็ต พื้นบ้านคุณมีเสียงกลวงๆ บ้างไหม ทุกคนคงจะทราบกันดีว่ามันเพราะอะไร ทำไหมถึงได้เกิดเสียงอย่างนั้นได้ บ้างทีเกิดเสียงดังจนเราตกใจได้เลย นั้นเป็นเพราะกระเบื้องนั้นมีการกระจายปูนไม่ทั่ว ซึ่งเสี่ยงที่ทำให้กระเบื้องแตกหรือมีรอยร้าวได้ง่ายนั้นเอง หากคุณรู้จักกระเบื้องยางเป็นอย่างดี ปัญหานี้จะเกิดขั้นได้น้อยมาก คุณคงจะทราบกันดีใช้ไหม ดังนั้นถ้าเลือกใช้กระเบื้องยางเสียงกลวงๆ จะไม่เกิดขึ้นเลย

ทนต่อรอยขีดข่วน โดยส่วนใหญ่คนมักจะคิดว่ากระเบื้องยางเกิดรอยขีดข่วนได้ง่าย จนไม่กล้าที่จะใช้ ทั้งๆ ที่ยังไม่ได้ใช้เลยด้วยซ้ำก็ตัดสินแล้วว่าผลออกมาเป็นอย่างนั้น อยากจะบอกว่ากระเบื้องชนิดนี้สามารถกันรอยขีดข่วนได้ อย่าบอกแค่รอยขีดข่วน แม้กระทั้งแรงกระแทกก็ยังทนได้เลย ด้วยคุณสมบัติทนต่อรอยขีดข่วนได้ ยังมีผิวหน้าที่เรียบสวย และสบายเท้าเมื่อเท้าได้สัมผัสกับกระเบื้องอีกด้วย

ลวดลาย กระเบื้องยางจะมีลวดลายหลากเลยแบบ ไม่แพ้กระเบื้องทั่วไปเลย ด้วยลวดลายสวยงามดูคมชัด สามารถนำมาตกแต่งบ้านได้หลากหลายแนวเลย แถมยังมีราคาไม่แพงอีกด้วย phuket villa for sale

ไม่หักง่าย ทุกคนอาจสงสัยกันบ้างว่ากระเบื้องยางนั้น จะแตกหักได้ง่ายรึเปล่า ซึ่งบอกได้เลยว่าไม่แตกได้ง่ายๆ ด้วยความยืดหยุ่นสูงของกระเบื้อง และยังมีความทนทาน สามารถใช้งานได้ยาวนานเลย และหากมีบริเวณไหนมีการชำรุด สามารถซ้อมแซมเองได้ง่ายๆ เลย ไม่ทำให้พื้นนั้นดูแตกต่างจากกระเบื้องอื่นเลย

4.ส่วนประกอบ ของกระเบื้องยาง

พวกเรามาทำความรู้จักกับองค์ประกอบของกระเบื้องยางกันก่อนน่ะขอรับ บางทีก็อาจจะมีคุณประโยชน์สำหรับในการตกลงใจเลือกซื้อไหม เพราะว่าแต่ละองค์ประกอบสามารถบอกได้เลยว่า สามารถทำอะไรได้บ้าง จะมีคุณประโยชน์อย่างไร นั้นจะก่อให้พวกเราตกลงใจได้ในทันทีเลยด้วยเหตุนี้พวกเรามารู้จะแต่ละองค์ประกอบของกระเบื้องยางกันเลย กระเบื้องยางจะมีอยู่ 6 ชั้น ร่วมกัน แต่ละชั้นจะมีส่วนประกอบอะไรบ้าง จะมีดังนี้

UV Coating จะอยู่ข้างบนสุดของกระเบื้องยาง จะเป็นชั้นที่ฉาบด้วย PU เพื่อ คุ้มครองปกป้องสีซีดจางจากแสงอาทิตย์ ทำให้กระเบื้องยางมีสีสดใหม่เสมอ

Wear Layerชั้นที่ 2 กันสึก เป็นแผ่น โพลีเมอร์ ที่มีคุณลักษณะ ปกป้องรักษาสี แล้วก็ ลวดลายของกระเบื้องยาง ไม่ว่าจะเป็น ลายไม้ หรือ ลายปูนก็ตาม

Printing Layerชั้นที่ 3ส่วนจะแสดงลวดลาย และ สี ของกระเบื้องยาง ที่สวยงาม โดยกระเบื้องยาง ของ ดับเบิลฟลอร์ มีให้เลือกหลากสี และ หลายลวดลาย ทั้งลายไม้ และ ลายปูน โดยแต่ละสีและ ลวดลายของกระเบื้องยาง ได้ถูกออกแบบ และ คัดเลือกจากดีไซเนอร์ ชื่อดัง ทำให้ไม่ว่าจะเลือกกระเบื้องยาง สีไหน ของดับเบิลฟลอร์ ก็สามารถแต่งพื้นห้องให้สวยได้ง่าย

Fiberglassชั้นที่ 4 จะอยู่ชั้นกึ่งกลางของกระเบื้องยาง เป็น signature ตัวชูโรงความมีคุณภาพสะดุดตา ของ ดับเบิลฟลอร์ ที่พวกเราผลิตโดยใส่ส่วนประกอบของ เส้นใยกราส เพื่อช่วยลดอัตราการยืด หด ขยายตัวของ อุปกรณ์กระเบื้องยาง ทำให้กระเบื้องยางของดับเบิลฟลอร์ ทนต่อสภาพการณ์ที่มีการเปลี่ยนของอุณหภูมิสูงได้ดิบได้ดี

Middle Layerชั้นที่ 5 ชั้นไวนิลที่ระบุความหนาของกระเบื้องยาง วิลล่า และก็ มีคุณลักษณะป้องกันแรงชน รวมทั้ง มีส่วน support ลด การยืดหด ของกระเบื้องยางอีกด้วย

Balance Layerชั้นที่ 6 ด้านล่างสุด ของกระเบื้องยาง ชั้นนี้มีคุณลักษณะ ลดการยืดหด รวมทั้ง เพิ่มการยึดสัมผัส กับผิวที่ติดตั้ง

5.ข้อควรรู้เกี่ยวกับกระเบื้องยาง

สำหรับกระเบื้องที่ติดตั้งได้ง่าย สะดวกรวดเร็ว และมีน้ำหนักเบากว่ากระเบื้องทั่วไป เดี๋ยวนี้จะมีลวดลายสวยงามหลากหลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นลายไม้ ลายหินอ่อน ลายปูนขัดมัน สีพื้น เป็นต้น มีทั้งแบบเป็นม้วนปูได้พื้นที่กว้าง โดยไม่มีรอยต่อ แบบแผ่นที่ใช้กาวติดตั้งและแบบแผ่นที่มีกาวในตัวอยู่แล้ว ที่สำคัญหลายๆ คนเลือกใช้กระเบื้องยางนั้น เป็นเพราะมีราคาถูก คงทน ทำความสะอาดได้ง่ายๆ และยังมีความสวยงามอีกด้วย จะเหมาะบ้านหลายๆ แนวเลยครับ แต่ก่อนที่เลือกนั้นเราควรทำความรู้จักกระเบื้องยางกันก่อน เพื่อง่ายในการใช้งาน และใช้งานอย่างถูกต้อง ช่วยยืดอายุกระเบื้องให้ได้นานยิ่งขึ้น

สามารถนำไปติดผนังหรือเพดานได้กระเบื้องยางนั้นไม่ใช่แค่ปูพื้นเท่านั้น แต่ยังสามารถนำไปติดที่ผนังบ้าน หรือบนเพดานบ้านได้ บ้านของคุณจะมีลวดลายเดี่ยวกัน ดูกลมกลืนมากขึ้น ทำให้บ้านคุณน่าอยู่ และสวยงามไม่เหมือนใครเลย ส่วนเรื่องการติดตั้งนั้น จะเหมือนกับการปูกระเบื้องบนพื้นเลย และไม่ยากเกินไป phuket villa for sale

สามารถติดตั้งเองได้ง่ายๆหากใครที่ไม่อยากเสียเงินจำนวนเพิ่มนั้น คุณสามารถติดตั้งกระเบื้องยางได้ง่ายๆ แต่ต้องดูด้วยว่าพื้นบ้านเราเป็นแบบไหน หากดูแล้วเราพอจะทำได้ ก็สามารถทำเองได้ไม่ยาก ถ้าหากว่าพื้นบ้านเรายังไม่ทำอะไรเลยนั้น เราควรจ้างผู้ชำนาญทำจะดีกว่า เพื่อไม่เกิดความเสียเพิ่ม จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีกด้วย

อายุการใช้งาน  หากพูดเรื่องอายุการใช้งานของกระเบื้องยางไม่แพ้กระเบื้องทั่วไปเลย โดยจะมีอายุการใช้งานเฉลี่ยที่ 10 – 15 ปี เลย แต่จะต้องดูความหนาของชั้นเคลือบด้วย หากยิ่งเคลือบผิวชั้นนอกหนาเท่าไร ก็ยิ่งมีอายุการใช้งานนานขึ้น แต่จะมีราคาแพงกว่า ด้วยความหนาของชั้นเคลือบด้วย

ปูทับกระเบื้องเดิมได้เลยหากคุณต้องการเปลี่ยนกระเบื้องใหม่ โดยไม่ต้องรื้อกระเบื้องออกให้หมดเลยครับ เพราะกระเบื้องยางสามารถปูทับได้เลยอาจต้องทำความสะอาดอีกหน่อย ก็สามารถปูทับได้เลย เพียงแค่ต้องเป็นพื้นเรียบเท่านั้น

ข้อดีและข้อเสียของพื้นกระเบื้องยาง

ข้อดี

  • ขึ้นชื่อว่า ยาง ช่วยการยึดเกาะได้อย่างดีเลย ไม่ต้องกลัวว่าจะลื่นเลย ปลอดภัยหายห่วง
  • และยังเป็นพื้นผิวที่มีความนุ่มเดินแล้วไม่เกิดเสียงเลย
  • ทำความสะอาดได้ง่ายๆ แต่ไม่ควรทิ้งคราบไว้นานจนเกินไป ถ้าเป็นได้ถ้ามีคราบทำความสะอาดเลยจะดีมากเลย
  • เวลาปูกระเบื้องยางจะใช้เวลาน้อยกว่ากระเบื้องทั่วไป ไม่เกิดฝุ่นและไม่มีเสียงรบกวนด้วย
  • มีลวดลายหลากหลายแบบเลยเลือกตามแนวบ้านที่คุณอยากให้เป็น ได้ง่ายๆ
  • รอยต่อของกระเบื้องจะปิดสนิท หากคุณมีปัญหาเรื่องฝุ่นในบ้านคุณ กระเบื้องชนิดนี้จะตอบโจทย์ได้มากเลย
  • เวลาที่คุณปัดกวาดบ้าน ไม่ต้องกังวลว่าฝุ่นจะอยู่ตามรอยต่อของกระเบื้อง
  • โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องใช้เครื่องดูดฝุ่นเลย
  • ราคาไม่แพง กระเบื้องยางจะมีราคาทีถูกกว่ากระเบื้องทั่วไป ทำให้ถูกใจลูกค้าหลายๆ คนเลย

ข้อเสีย

  • เกิดรอยขีดข่วนง่าย อาจจะมีรอยขีดข่วนได้ง่ายกว่ากระเบื้องทั่วไป
  • แต่อยู่บ้างกรณีเท่านั้น หากโดนการกระแทกค่อนข้างแรง ทำให้เกิดรอยขีดข่วนได้ง่าย
  • ถ้าเป็นได้เวลาวางสิ่งของที่มีน้ำหนักควรระมัดระวังการวางด้วย
  • ไม่ทนต่อกรดและด่าง เป็นสิ่งที่ควรระวังกันหน่อย หากเกิดขึ้นให้ทำความสะอาดโดยทันที ไม่ควรทิ้งไว้

สรุป

 ทำความรู้จักกระเบื้องยาง เพิ่มขึ้นหรือยัง เป็นกระเบื้องที่น่าสนใจใช้ไหม ลองไปปูพื้นที่บ้านดู รับรองว่าไม่ทำให้คุณผิดหวังแน่นอน และคุ้มค่ากับค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีเงินมากก็นำไปปูที่บ้านคุณได้สบายเลย แน่นอนว่าทำให้บ้านคุณน่าอยู่มากขึ้น กระเบื้องยางจะมีอยู่หลากหลายแบบเลย คุณสามารถเลือกตามแบบบ้านแนวที่คุณต้องการได้ แต่คุณต้องรู้จักกระเบื้องไว้บ้าง จะได้เข้าใจคุณสมบัติกระเบื้องยางและใช้งานได้อย่างถูกวิธี เพื่อเป็นประโยชน์ได้สูงสุดให้กับคุณเอง phuket villa for sale

โปะหนี้บ้าน

โปะหนี้บ้าน

โปะหนี้บ้าน 3 วิธีการโปะหนี้แบบมือโปร โปะหนี้ยังไงให้จ่ายได้ไวๆ มาดูเลย !

โปะหนี้บ้าน “หนี้สินบ้าน 30 ปี” เป็นหนี้เป็นสินก้อนใหญ่ที่ผ่อนกันอย่างนาน ทำอย่างไรนะพวกเราถึงจะปลดหนี้สินได้ไวขึ้น จะได้มีเงินไปทำอันอื่นได้ซะคราว แล้วทราบไหมค่ะ? ว่าถ้าพวกเราตกลงใจผ่อนกับแบงค์ถึง 30 ปี จริงๆนะ ราคาบ้านข้างหลังนั้นที่คุณซื้อมันแทบจะเท่านึงอย่างยิ่งจริงๆ จากที่ซื้อบ้าน 5 ล้านบาท ทดลองบวกดอกมองสิขา ราคามันเกือบจะเป็น 10 ล้านบาท เลยค่ะ วันนี้พวกเรารวม “แนวทาง โปะบ้าน 3 แนวทาง” กล้วยๆที่ถ้าหากทำทั้งยัง 3 วิธีแบบนี้แล้วค้ำประกันได้เลยว่า พวกเราจะพ้นภาระหนี้สินกับแบงค์เร็วขึ้น ความฝันที่จะผ่อนแบงค์จาก 30 ปี ให้เหลือ 15 ปี อยู่ไม่ไกล วิลล่าราคาถูกภูเก็ต

โปะหนี้บ้าน

มาดู 3 วิธีที่จะช่วยให้ทุกคนหมดภาระนี้บ้านได้เร็วขึ้นกันเลย


  • โปะเงินต้น

การจ่ายค่าผ่อนบ้านให้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆในทุกๆเดือน หรือจะจ่ายปีละ 1-2 ครั้งในตอนโบนัสออกก็ได้ ยกตัวอย่างเช่น ถ้าหากแบงค์กำหนดให้ผ่อนเดือนละ 20,000 บาท พวกเราก็โปะเพิ่มลงไป 10-50% เอาดังที่พวกเราจ่ายไหว จากที่ทดลองคำนวณมองถ้าหากพวกเราโปะเพิ่มทุกๆเดือน เดือนละ 50% ถ้าหากจากเดิมเคยผ่อน 20,000 บาทก็เพิ่มเป็น 30,000 บาท จะสามารถลดเวลาผ่อนบ้านได้ครึ่งนึงอย่างยิ่งจริงๆ VILLA FOR RENT


  • Refinance or Retention

แนวทางลักษณะนี้จะช่วยลดอัตราค่าดอกเบี้ยให้กับพวกเราได้ จำนวนมากแล้วพวกเราชอบได้อัตราค่าดอกเบี้ยต่ำๆเพียงแค่ในตอน 3 ปีแรก จากนั้นจะสูงมากขึ้นมากมายทีเดียว การขอ Refinance กับแบงค์ใหม่ ก็คือการเปลี่ยนเจ้าหนี้นั่นแหละ ซึ่งเจ้าหนี้รายใหม่ก็ชอบเสนออัตราค่าดอกเบี้ยที่ถูกกว่าเจ้าเดิม เพื่อที่จะได้ให้พวกเราย้ายไปเป็นลูกหนี้ หรืออีกแนวทางเป็นการ Retention กับแบงค์เดิม ก็ไม่ต้องแปลงเจ้าหนี้ ก็แค่ยื่นเรื่องขอลดดอกแค่นั้น


  • จ่ายและชำระหนี้ให้ตามเวลา

เพื่อที่จะได้ให้พวกเราไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มเติมอีกและก็คือเรื่องของการดูแลรักษาเครดิตให้กับตัวเราเอง เมื่อถึงเวลาที่พวกเราปรารถนา Refinance หรือ Retention แบงค์ก็จะมองเรื่องราวชำระเงินของพวกเราด้วย ถ้าหากเป็นลูกหนี้ที่ดี พวกเราได้โอกาสต่อรองได้สูงนะคะ หากจ่ายตามเวลาตลอดไม่ว่าแบงค์เดิมหรือแบงค์ใหม่ก็จะยินดีต้อนรับ

โปะเงินต้น


เนื่องมาจากการคลายบ้านเป็นการ “ผ่อนแบบลดต้นลดดอก” การโปะก็เลยเป็นแนวทางที่จะสามารถช่วยให้พวกเราสามารถลดเงินต้นได้มากที่สุดรวมทั้งเมื่อเงินต้นลด ดอกที่จะตามมาก็ต่ำลงไปด้วยเหมือนกัน หรือเอาง่ายๆว่ายิ่งผ่อนมากแค่ไหนก็เลยยิ่งหมดไวแค่นั้น แล้วก็หากพวกเรายิ่งผ่อนในตอนที่ดอกถูกด้วยนะ เงินที่พวกเราจ่ายไปก็จะไปช่วยลดเงินต้นได้มากขึ้น

โปะหนี้บ้าน

สำหรับมือใหม่ที่สงสัยว่า “ผ่อนแบบลดต้นลดดอก” คืออะไร ไปดูแบบอย่างกันเลย

  • งวดที่ 1 : จากยอดกู้ 5 ล้านบาท ผ่อนงวดแรกมา 26,350 บาท เงินนี้จะถูกแบ่งได้ 2 ส่วน ส่วนแรกเลยจะไปหักดอกก่อนปริมาณ 12,329 บาท รวมทั้งที่เหลือก็เลยไปหักเงินต้น 14,021 บาท ทำให้เหลือเงินต้นที่คุณเฮเคียวกู้กับแบงค์อยู่ที่ 4,985,979 บาท
  • งวดที่ 2 : ยอดกู้จะเหลือ 4,985,979 บาทแล้ว เมื่อคุณเฮเคียวผ่อนงวดที่ 2 มา 26,350 บาท ก็จะไปตัดดอก 12,294 บาท (สังเกตดูว่าดอกจะลดน้อยลงตามยอดเงินกู้ที่เหลือ) รวมทั้งไปตัดเงินต้น 14,056 บาท คุณเฮเคียวก็จะมียอดกู้คงเหลืออยู่กับแบงค์อยู่ที่ 4,971,923 บาท
  • งวดที่ 3 : จะมียอดกู้เหลือ 4,971,923 บาท ดอกที่ถูกหักเหลือ 12,260 บาท ก็ลดน้อยลงตามเงินต้นไปด้วย และก็สังเกตดูว่าเงินผ่อนของที่ไปตัดเงินต้น 14,090 บาท ก็จะมากขึ้นทุกงวดๆทำให้ยิ่งจ่ายมากยิ่งตัดเงินต้นได้มาก ภาระหน้าที่หนี้สินก็จะยิ่งหมดไวขึ้น

พวกเรามาทดลองคิดกันเล่นๆดีมากกว่าว่า ถ้าเกิดพวกเราผ่อนบ้านโดยไม่โปะเลย เงินที่พวกเราจะต้องจ่ายไปกับค่าบ้านทั้งปวงจะเป็นราคาเท่าใด poolvilla

คำนวณให้มองว่าถ้าหากจ่ายตามแผนธรรมดาของแบงค์ที่ 30 ปี คุณเฮเคียวจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านไปทั้งผอง พอๆกับ 9,467,673 บาท ราวเท่านึงของราคาบ้านเลยคะค่ะ พวกเราก็เลยชี้แนะว่าถ้าเกิดผู้ใดต้องการผ่อนบ้านให้หมดเร็วๆเนี่ย ก็ใช้แนวทางโปะช่วยได้นะคะ แล้วโปะกี่ % จะช่วยลดภาระหน้าที่ได้มากแค่ไหนบ้าง พวกเราคำนวณมาให้แล้ว ไปดูกันเลย

พวกเราทดลองคำนวณการโปะเพิ่มออกมาให้มองตั้งแต่ 10% – 50% จากแบบผ่อนธรรมดา ถ้าเกิดไม่โปะเลย จะใช้เวลาผ่อน 30 ปี จะต้องชำระเงินทั้งหมดทั้งปวง 9,467,673 บาท โปะหนี้บ้าน

  • โปะเพิ่ม 10% (2,635 บาท) ใช้เวลาผ่อนเหลือ 24 ปี 3 เดือน อดออมไป 1,058,737 บาท
  • โปะเพิ่ม 20% (5,270 บาท) ใช้เวลาผ่อนเหลือ 20 ปี 5 เดือน มัธยัสถ์ไป 1,720,773 บาท
  • โปะเพิ่ม 30% (7,905 บาท) ใช้เวลาผ่อนเหลือ 18 ปี 1 เดือน มัธยัสถ์ไป 2,152,332 บาท
  • โปะเพิ่ม 40% (10,540 บาท) ใช้เวลาผ่อนเหลือ 16 ปี 1 เดือน อดออมไป 2,477,821 บาท
  • โปะเพิ่ม 50% (13,175 บาท) ใช้เวลาผ่อนเหลือ 14 ปี 6 เดือน มัธยัสถ์ไป 2,727,194 บาท
โปะหนี้บ้าน

Retention or Refinance


แนวทาง Retention รวมทั้ง Refinance มีเป้าหมายเพื่อลดดอกสำหรับในการผ่อนบ้านแบบเดียวกัน จะไม่เหมือนกันเพียงแค่ Retention เป็นการขอปรับลดอัตราค่าดอกเบี้ยกับแบงค์ที่เป็นเจ้าหนี้พวกเราตอนนี้ ส่วน Refinance เป็นการขอย้ายไปผ่อนกับแบงค์อื่นที่ให้อัตราค่าดอกเบี้ยถูกกว่าแบงค์เดิมของพวกเรา ซึ่งอีกทั้ง 2 แบบก็มีจุดเด่นข้อด้อย ดังต่อไปนี้

Retention


จุดเด่นเป็นไม่เสียค่าบริการสำหรับการยื่นกู้ใหม่ และไม่จำเป็นต้องไปเสียเวล่ำเวลายื่นเรื่องกับแบงค์ใหม่ เพราะเหตุว่าพวกเราขอลดดอกจากแบงค์เดิมเลย
ข้อด้อยเป็นแบงค์เดิมชอบลดดอกลงให้ไม่มากมาย ไม่จูงใจพอๆกับ Refinance แม้กระนั้นอันนี้ก็ขึ้นอยู่กับความเป็นมาสำหรับการจ่ายของพวกเราด้วยนะ ถ้าเกิดตรงเวลาทุกคราวก็บางทีอาจสามารถต่อรองได้อีก pool villas

Refinance


จุดเด่นเป็นแบงค์ใหม่ที่พวกเราไปขอยื่นกู้ชอบให้ดอกที่ถูกกว่าแบงค์เดิม ยิ่งหากพวกเรามีประวัติเป็นลูกหนี้ที่ดีด้วยแล้ว พวกเราก็จะมีสิทธิสำหรับเพื่อการต่อรองอัตราค่าดอกเบี้ยให้ถูกได้มากกว่า
ข้อผิดพลาดเป็นRefinance จำเป็นต้องเสียค่าบริการสำหรับในการยื่นกู้ใหม่ ซึ่งจะมีค่าขนบธรรมเนียม* เสมือนในช่วงเวลาที่พวกเรายื่นกู้หนแรกล่ะจ้ะ จำเป็นต้องรอเวลาให้แบงค์พิเคราะห์รวมทั้งมองเรื่องราวชำระเงินของพวกเราร่วมด้วย

ค่าธรรมเนียมในการ Refinance ก็จะมี

  • ค่าคิดราคา = โดยประมาณ 2,000-3,000 บาท
  • ค่าจำท่วม 1% ของวงเงินกู้
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
  • ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆของแบงค์
  • ค่ารับรอง MRTA = สุดแท้แต่เรทของบริษัทรับรองที่ร่วมกับแบงค์นั้นๆ
  • ค่ารับรองไฟไหม้ = สุดแท้แต่เรทของแบงค์นั้นๆ

แม้กระนั้นโดยมากแบงค์จะมีโปรโมชั่น ฟรีค่าประมาณราคา, ค่าอากรแสตมป์ ฯลฯ

ผ่อนบ้านกับแบงค์ A ยอดเงินต้นอยู่ที่ 5 ล้านบาท อัตราค่าดอกเบี้ย 1-3 ปีแรก อยู่ที่ 3% ต่อปีคงเดิม แล้วปีที่ 4 เป็นต้นไปอัตราค่าดอกเบี้ยขึ้นเป็น 5.5% คงเดิม จำเป็นต้องชำระเงินผ่อนทั้งหมดทั้งปวง 30 ปีอยู่ที่ 9,467,673 บาท

แต่ว่าถ้าหากคุณเลือก Refinance กับแบงค์ใหม่ สมมุติว่าต่อรองได้อัตราค่าดอกเบี้ยขยับขึ้นมาจากเดิมเล็กน้อยที่ 4% ต่อปีคงเดิม แล้วเมื่อครบทุกๆ3 ปี ก็กระทำ Refinance ใหม่ จะช่วยทำให้คุณเฮเคียวผ่อนบ้านได้หมดข้างใน 23 ปี 9 เดือน รวมทั้งประหยัดเงินไปได้ 1,963,362 บาท เลยจ๊าขา แม้กระนั้นก็จะมีค่าประเพณีสำหรับในการ Refinance ด้วย ก็ทดลองเปรียบเทียบมองว่าจะป้องกันไหม ซึ่งจำต้องมองเป็นครั้งละกรณีไป

ใช้หนี้ใช้สินให้ทันเวลา


ข้อนี้มิได้มีความสลับซับซ้อนราวกับแบบแนวทางในข้อ 1 และก็ 2 แม้กระนั้นเป็นแนวทางที่จะทำให้พวกเราไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มเติมอีก ก็จ่ายให้ตามกำหนดไปนะคะ พวกเราจะได้มีเงินเหลือมาโปะเงินต้นได้จำนวนมากแถมการใช้หนี้ให้ตามเวลาเนี่ย ก็จะสามารถช่วยทำให้พวกเรามีเครดิต มีประวัติการชำระเงินที่ดี ทำให้พวกเราได้โอกาสต่อรองตอนที่อยาก Refinance หรือ Retention ได้ง่ายด้วย

แบบอย่างของคุณ กู้แบงค์ซื้อบ้านราคา 5 ล้านบาท แบงค์ให้ผ่อนงวดละ 26,350 บาท ซึ่งคุณยูจินตกลงใจโปะเพิ่มงวดละ 9,650 บาท (ราว 27%) รวมเป็นเงินผ่อนงวดละ 36,000 บาท ใน 1-3 ปีแรกแบงค์ให้อัตราค่าดอกเบี้ย 3% ต่อปีคงเดิม ผ่อนมา 3 ปี คุณยูจินได้กระทำ Refinance กับแบงค์ใหม่ ได้อัตราค่าดอกเบี้ย 4% ต่อปีคงเดิม และก็เมื่อครบ 3 ปีก็จะ Refinance ใหม่เรื่อยซึ่งคุณกล่าวว่าจ่ายและชำระหนี้ตรงตรงเวลาตลอดเลย ทำให้สามารถทำเรื่อง Refinance ได้อัตราค่าดอกเบี้ยที่ไม่สูงมากมายได้อยู่เสมอ

คุณสามารถพ้นภาระหนี้สินบ้าน 5 ล้านด้านใน 15 ปี โดยเสียค่าผ่อนบ้านทั้งผอง 6,457,045 บาท และก็มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีสำหรับเพื่อการ Refinance โดยประมาณ 125,911 บาท (เป็นเลิศที่ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าทำรับรอง MRTA แล้วก็ค่ารับรองไฟไหม้ เพราะว่าสุดแท้แต่เรทของแบงค์นั้นๆ) รวมเบ็ดเสร็จเป็นราคาบ้านที่จริงจริงเป็น6,582,956 บาท

โปะ หนี้บ้าน

สรุป


เป็นไงบ้างสำหรับ 3 แนวทางดีๆที่สามารถจะช่วยให้พ้นภาระหนี้สินบ้านได้เร็ว หวังว่าจะมีประโยชน์ให้คนที่กำลังหาวิธีผ่อนบ้านให้มัธยัสถ์ดอกเยอะที่สุด แล้วก็ต้องการปิดหนี้สินบ้านให้ได้ไวที่สุด แล้วก็แม้คนอ่านใครกันแน่ที่เคยมีประสบการณ์สำหรับการโปะบ้านและก็ Refinance ก็สามารถมาแชร์กันได้ มั่นใจว่าจะมีประโยชน์ให้กับผู้อื่นได้แน่ๆ


บทความที่น่าสนใจ : SALE VILLA วิลล่าภูเก็ตป่าสัก VILLA FOR RENT pool villas

บ้านดิน

บ้านดิน

บ้านดิน

บ้านดิน เป็นบ้านจากธรรมชาติ ทางลัดของคนอยากมีบ้าน

บ้านดิน เป็นบ้านจากธรรมชาติซึ่งสามารถหาวัสดุจากรอบกายนำมาผลิตเป็นบ้าน ท่านบางครั้งก็อาจจะใช้ดินที่อยู่ข้างบ้านประสานกับกำลังกาย เบาๆลงแรงสร้าง phuket property จนถึงเปลี่ยนเป็น บ้านประสิทธิภาพโดยใช้แรงทุน เพียงแค่เล็กๆน้อยๆ บ้านดินก็เลยเหมาะสม สำหรับเพื่อการลงแรง ช่วยเหลือกันสร้าง บางทีอาจใช้เวลา ว่างในตอนวันหยุด มาร่วมด้วยช่วยเหลือกัน แนวทางการทำบ้านดินหนึ่ง ข้างหลังยังช่วยสร้างบรรยากาศ การทำงานด้วยกันให้อบอุ่นอีกด้วย ด้วยเหตุว่าคนสร้าง ก็ไม่ใช่ใครกันแน่ เป็นกำลังกายจากสมาชิก ในบ้านเอง phuket property

ผมได้ได้โอกาส ไปร่วมอบรมในเรื่องการ ทำบ้านดินที่สวนพันพรรณ อำเภอแม่แตง จังหวัดเชียงใหม่ วิทยากรเป็น คุณโจน จันใด พูดได้ว่า จบจากการฝึกฝน ก็สามารถก่อสร้างบ้าน ดินข้างหลังเล็กๆได้อย่างยิ่งจริงๆ คุณโจนได้ชี้แจง แนวทางการทำตั้งแต่การหา ทำเลที่ตั้งการผลิตบ้าน องค์ประกอบต่างๆตลอดจนกรรมวิธีการตก แต่งละเอียดทุกขั้นตอน แถมพ่วงด้วยการเล่าเรียนวิถีชีวิตแบบพึึ่งพาตัวเองเป็นหลักสูตรของแถมฟรี ผมว่าถ้าหากคนไหนกันประทับใจรวมทั้งคลั่งไคล้ในตัวบ้านดิน ทดลองแวะมาตรงนี้มองครับ แล้วคุณจะทราบดีว่า บ้านดินสร้างเองก็ได้ง่ายจังเลย… phuket property

วิชาความรู้พื้นฐานแล้วก็วิธีการก่อสร้างบ้านดิน ขั้นตอนสำหรับในการก่อสร้างบ้านดินบางทีก็อาจจะต่างจากการก่อสร้างบ้านทั่วๆไป เนื่องมาจากบ้านดินไม่มีระบบองค์ประกอบ ใช้กำแพงรับน้ำหนัก เพื่อการทำงานก่อสร้างกระชับ ทำเป็นเร็ว ด้วยเหตุนั้นพื้นที่สำหรับปลูกเรือนดินจะต้องเป็นพื้นที่ ที่อุทกภัยไม่ถึง ไม่ใช่ทางน้ำไหลบ่า แม้เป็นหลักที่กลบดินใหม่ ควรจะกลบทิ้งเอาไว้ราว 1 ปี หรือผ่านตอนหน้าฝนสัก 1 ครั้ง ส่วนประเด็นการทำก้อนอิฐดิน รีวิวบ้านภูเก็ต

สำหรับคนที่ออกแรงบ่อยๆ จะทำก้อนอิฐดินได้วันละ 70-100 ก้อน การตากก้อนอิฐดิน ใช้เวลาโดยประมาณ 5-7 วัน เมื่อตากก้อนอิฐได้ราว 2-3 วัน ให้กลับก้อนอิฐ ขึ้นตั้งทางด้าน แนวราบ และก็กระทำแต่งอิฐ ในเวลานี้ เนื่องจากจะมีฝุ่นละออง กระจัดกระจายออกมาน้อย เมื่อก้อนอิฐแห้งสนิทดี แล้วควรที่จะนำก้อนอิฐ มากมายองรวมกันไว้กลางบ้าน เพื่อความสบาย แล้วก็ ก่อกำแพงได้รวดเร็วทันใจ แล้วก็ การลำเลียง ควรจะทำเพียงแต่ครั้ง เดียวจากรอบๆตาก ก้อนอิฐมาที่กลางบ้าน แต่ว่าอย่างไรก็แล้วแต่ จำต้องทำพื้นฐานบ้าน ให้เสร็จ รวมทั้ง กลบดินให้เป็นระเบียบเรียบร้อยก่อนย้าย ก้อนอิฐดินมากยิ่งกว่าเดิมองไว รีวิวบ้านภูเก็ต

ภายหลังจาก ที่นำก้อนอิฐดินมากมายองไว้กึ่งกลาง บ้านเป็นระเบียบแล้ว ทีแรกๆของการ ก่อกำแพงบ้านจะเร็ว ถ้าก่อขึ้นสูง การทำงาน บางครั้งอาจจะช้าลง เนื่องจากว่าจำต้องส่งก้อนอิฐดินขึ้นสูง ตอนนี้บางทีอาจจัดตั้ง วงกบของประตูหน้าต่าง หรือบางทีอาจจะเว้นช่องเอาไว้จัดตั้งในตอนฉาบ แรงงาน 3 คนสามารถก่ออิฐดิน ได้วันละ 300 – 500 ก้อน ซึ่งในขณะที่ ก่อกำแพงบ้านนี้ ก็ขุดบ่อส้วมไปพร้อมเพียงกันได้ แล้วเดินระบบกระแสไฟฟ้า ท่อน้ำดี ท่อน้ำเสียให้เป็นระเบียบก่อน ด้วยเหตุว่าจะมีผลให้ไม่ต้อง เสียเวล่ำเวลาเจาะ กำแพงข้างหลัง จากที่ฉาบเสร็จแล้ว การฉาบกำแพงบ้าน ควรจะฉาบก่อน ขึ้นส่วนประกอบหลังคา PHUKET VILLA

เนื่องจากภายหลังที่ ฉาบเสร็จสมบูรณ์แล้วกำแพง บ้านจะแข็งแรงเพิ่มมากขึ้น รวมทั้งยังช่วยทำให้แดดส่อง กำแพงบ้านได้เต็มกำลัง ช่วยทำให้ดินที่ฉาบ แห้งเร็ว ส่วนองค์ประกอบ หลังคานั้นจะมีส่วนที่ เชื่อมโยงกับกำแพงบ้าน ดังนั้นบางครั้งก็อาจจะทำไป พร้อมด้วยงานฉาบได้ ภายหลังที่วางคาน รับหลังคาของโครง สร้างหลังคาเสร็จแล้ว บางทีอาจใช้ดินผสมฟางฉาบปิดคาน รับเพื่อเพิ่มความแข็งแรง เมื่อกำแพงบ้าน แห้งสนิทก็ดี ก็เลยมุงหลังคา รวมทั้ง ทำองค์ประกอบพร้อม จัดตั้งเพดานให้สำเร็จ และลงสีเรียบให้เป็นระเบียบ จะได้ไม่ต้องย้ายนั่งร้านหลายคราว บ้าน

แล้วต่อจากนั้นก็เลยเริ่ม ต้นลงสีกำแพง บ้านจัดสรร ควรจะเริ่มข้างในบ้านก่อน เนื่องจากข้างในบ้าน จะโดนแสงแดดน้อย และก็ อากาศระบาย ได้ไม่ดี เท่ารอบๆนอกบ้าน ทำให้สีแห้งช้า เมื่อฉาบสีข้างในบ้านเสร็จสมบูรณ์ บางครั้งก็อาจจะเก็บเนื้อหารอบๆขอบประตูหน้าต่างอีกที แล้วฉาบสีพื้นเมืองหรือปูกระเบื้องถ้าอยากได้ ในส่วนของการเทพื้น ถ้าเกิดเป็นหลักดิน บางครั้งก็อาจจะเทพื้นทิ้งเอาไว้ ภายหลังฉาบกำแพงบ้านเป็นระเบียบแล้ว บ้าน

เนื่องจากพื้นดินจะใช้เวลานานกว่าที่จะแห้งสนิท บางทีอาจใช้เวลาขั้นต่ำ 1 อาทิตย์ ถ้ายังมิได้มุงหลังคาจะช่วยทำให้พื้นแห้งไวขึ้น ถ้าเกิดเป็นหลักปูนสามารถเทหลังจากที่ ลงสีบ้านเสร็จสมบูรณ์แล้ว จะก่อให้ไม่ต้องจัดแจงกับสีที่ฉาบและก็หล่นลงมามากเท่าไรนัก ภายหลังฉาบสีรวมทั้งเทพื้นสำเร็จแล้ว ติดประตู หน้าต่าง รวมทั้งลงสี ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

ควรจะถ้าหากระดาษหรือผ้ายางรองพื้น กันสีหยดลงพื้น ตกแต่งเครื่องเรือนจากการพอกดินให้ดูเหมือนกับว่าเป็น เครื่องเรือนแบบใบเสร็จรับเงินท์อินก็ยังได้ ขั้นตอนสุดท้ายหมายถึงการตกแต่ง ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่ใส่ร้ายป้ายสีเป็นเจ้าของบ้านลงไปบนผลงานของตนเอง ดังเช่น การตกแต่ง ฝาผนังด้วยขวดสีการวาดรูปลงไปบนฝาผนังในขณะที่สียังไม่แห้ง ทำชั้นสำหรับเพื่อวางสิ่งของจากการสอดไม้เข้าไปในส่วนประกอบบ้านดิน หรือเจ้าของบ้านท่านใดมีไอเดียเด็ดกว่านี้ก็ลงมือกันเลยนะครับ บ้านจัดสรรภูเก็ต

แนวทางการก่อสร้างบ้านดินมี 6 ประเภท

  • แบบปั้น (cob) ใช้ดินเหนียวผสมกับฟางข้าว ปั้นหรือก่อเป็นฝาผนังขึ้นเรื่อย
  • แบบก้อนอิฐดิบ (adobe brick) ใช้ดินผสมกับเส้นใย ดังเช่นว่า แกลบ เศษต้นหญ้า หรือฟางข้าว เอามาผสมกับโคลน แล้วปั้นเป็นก้อนอิฐดิน ก่อนก่อเป็นฝาบ้าน โดยใช้โคลนเป็นตัวผสาน บ้านจัดสรรภูเก็ต
  • แบบโครงไม้(wattle & daub) ทำองค์ประกอบเป็นไม้ สานกันเป็นตาราง แล้วก็นำฟางชุบด้วยโคลนโปะเป็นฝาผนังบ้าน
  • แบบใช้ดินอัด (rammed earth) ก่อสร้างฝาผนัง โดยการทำแบบฟอร์ม แล้วนำดินเหนียวอัดเป็นฝา (ไม่ค่อยมองเห็นแนวทางแบบนี้ในประเทศไทย)
  • แบบใช้ขอนไม้หรือหิน (cord wood & stones) สร้างฝาโดยการนำเศษไม้หรือหินมาก่อเป็น ฝาบ้าน ใช้ดินเป็นตัวผสาน แล้วก็ฉาบด้วยดิน อีกชั้นยอด
  • แบบกระสอบทราย (sand bag) ใช้กระสอบทรายใส่ทราย ให้เต็มเอามาวางเรียง บางทีก็อาจจะใช้ลวดหนามเป็นตัวช่วยยึด ไม่ให้กระสอบเคลื่อนที่ รวมทั้งฉาบด้วยดินอีกรอบ บ้านจัดสรรภูเก็ต

สิ่งของที่ใช้มุงหลังคา ความถี่ของการมุงแล้วก็ความเอียงชันของหลังคา เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเพื่อการต่ออายุการใช้แรงงานของบ้านดิน เพราะว่าช่วยทำให้การไหลหรือระบายน้ำเป็นได้ดี ลดการเช็ดกน้ำฝนชะฝาผนังได้ และก็ประเด็นการรั่วซึม ของหลังคา ซึ่งจะเป็นต้นเหตุการซึมของน้ำ สร้างปัญหาเรื่องปลวกหรือแมลงต่างๆเจาะฝาผนังได้ บ้านจัดสรรภูเก็ต

ความคิดไทย การมีเตาไฟในบ้าน เขม่าควันจะช่วยไล่สัตว์ประเภท มด ปลวก แล้วก็แมลงต่างๆจากบ้านดินเก่า ที่เจอในจังหวัดอุบลราชธานี เมื่อก่อสร้างบ้านดินเสร็จแล้ว จะมีการรมควันด้านในภายเพื่อคุ้มครองปกป้องปลวก กัดรับประทานส่วนประกอบพื้นไม้ข้างบนด้วย

บทความอื่นที่น่าสนใจ : บ้านสีเขียวมะนาว สี ผ้าปูที่นอน

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ภูเก็ตวิลล่า 2021

ต้นไม้ให้ร่มเงา

ต้นไม้ให้ร่มเงา

ต้นไม้ให้ร่มเงา

ต้นไม้ให้ร่มเงา 14 ต้นไม้ที่ให้ร่มเงากับบ้าน มีต้นไหนบ้างไปดูกันเลย !

ต้นไม้ให้ร่มเงา เป็นต้นไม้ใหญ่ที่แขนงใบแผ่ขยายออกมาปกคลุมจนกระทั่งสามารถให้ร่มเงาได้อีกทั้งบริเวณลำต้น รวมทั้งรอบๆใกล้เคียง ฉะนั้นก็เลยไม่แปลกที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยนิยมแสวงหาพรรณไม้พวกนี้มาปลูกไว้ติดบ้าน บ้านสวน เนื่องจากต้นไม้ให้ร่มเงานอกเหนือจากที่จะทำให้บ้านร่มรื่น บังแสงตะวัน รวมทั้งพายุฝนได้แล้ว ยังฯลฯไม้ต้นที่ช่วยทำให้บรรยากาศในบ้านไม่เตียนโล่งแล้วก็มองล้านมากเกินความจำเป็น ทดลองไปดูกันสิว่าต้นไม้จัดสวนจำพวกไหนบ้างที่เหมาะสมจะปลูกฯลฯไม้ให้ร่มเงาคู่กับบ้านของคุณไปอีกนานๆ phuket property

ต้นหูกระจง

ลักษณะทั่วไป

ต้นเครื่องทอผ้าระต้อง หรือ แผ่บารมี ฯลฯไม้ที่มีการเจริญวัยเร็ว อายุยืน และก็มีทรงพุ่มไม้งาม แตกกิ่งเป็นชั้นๆแต่ละชั้นจะห่างกันโดยประมาณ 50-100 ซม. โดยจะมีการผลัดใบ และก็มีดอกสีขาวเหมือนกระถินณรงค์ ส่วนเม็ดจะคล้ายกับเม็ดพุทรา ส่วนมากนิยมนำมาปลูกต้นเครื่องทอผ้าระต้องเพื่อตกแต่งสวน ฯลฯไม้ให้ร่มเงาในบ้าน เพราะว่าลำต้นสูงใหญ่ อายุยืน และก็ช่วยบังแดดก้าวหน้า ทั้งยังยังฯลฯพืชที่มีความเป็นสิริมงคลที่เช้าใจกันว่าปลูกแล้วจะแฮปปี้ความเจริญรุ่งเรืองมากเพิ่มขึ้นด้วย phuket property

แนวทางปลูกและก็ดูแล

ต้นเครื่องทอผ้าระต้อง ฯลฯไม้ยืนต้นที่มีรากแข็งแรง ฉะนั้นจึงต้องควรปลูกให้ห่างจากตัวบ้านพอควร เพื่อไม่ให้รากของต้นเครื่องทอผ้าระควรสร้างความย่ำแย่กับตัวบ้านได้ ส่วนการรักษาก็แค่เพียงหมั่นรดน้ำให้เปียก อย่างสม่ำเสมอ ถ้ายังไม่แน่ใจว่าลำต้นจะทรงตัวได้ดิบได้ดี บางครั้งก็อาจจะทำไม้ค้ำไว้สักระยะหนึ่งกระทั่งมั่นใจก็ได้ phuket property

ต้นประดู่

ลักษณะทั่วไป

ต้นประดู่ เป็นไม้ยืนต้นขนาดใหญ่ สูงราวๆ 10 เมตรขึ้นไป ใบจะออกรวมกันเป็นช่อ โดยมีใบรูปมนรี ปลายใบแหลม รวมทั้งมีดอกเป็นสีเหลืองสด ถ้าดอกใกล้โรยจะกลายเป็นสีน้ำตาล ชอบมองเห็นดอกบานงามในตอนพฤษภาคม-เดือนสิงหาคม ซึ่งต้นประดู่ฯลฯพืชที่มีความมงคลเป้าหมายถึงความกลมเกลียวรวมทั้งเป็นน้ำหนึ่งใจเดียวกัน ก็เลยทำให้ถูกเอามาเป็นเครื่องหมายของกองทัพเรือไทยด้วย phuket property

แนวทางปลูกรวมทั้งดูแล

ควรจะปลูกต้นประดู่เอาไว้ที่โล่งแจ้ง เนื่องจากว่าฯลฯไม้ที่ถูกใจแดดจ้า ความชุ่มชื้นสูง สามารถขึ้นได้ในดินทุกจำพวก แต่ว่าหากปลูกเอาไว้ในดินซึ่งร่วนซุยจะเยี่ยมที่สุด โดยอยากน้ำปานกลาง จำเป็นที่จะต้องรดน้ำแบบพอดิบพอดีๆ รีวิวบ้านภูเก็ต

ต้นสารภี

ลักษณะทั่วไป

ต้นสารภี เป็นพืชดอกยืนต้น ซึ่งได้รับพระราชทานให้ปลูกเป็นพืชที่มีความเป็นสิริมงคลจังหวัดพะเยา ลำต้นสูงราวๆ 10-15 เมตร เป็นไม้ไม่ผลัดใบ ลำต้นตรง ตะปุ่มตะป่ำน้อย ปลายกิ่งชอบแขวนลงสู่ลำต้น ใบเป็นรูปไข่ ปลายมนกว้าง โดยจะแตกออกเป็นคู่ตรงกันข้ามกัน มีดอกเป็นช่อลำพังตามกิ่ง มีกลีบดอกไม้ 5 กลีบ มีความคิดว่าบ้านหลังไหนปลูกต้นสารภีจะมีผลให้แก่ยืนนาน แล้วก็ดอกสารภียังเป็นยาบำรุงหัวใจได้ด้วย รีวิวบ้านภูเก็ต

แนวทางปลูกรวมทั้งดูแล

เพื่อความเป็นมงคลที่สุด ควรจะปลูกต้นสารภีเอาไว้ในทิศตะวันออกเฉียงใต้ แล้วก็ควรจะลงปลูกเอาไว้ในวันเสาร์ ทั้งยังยังควรจะให้คุณผู้หญิงเป็นคนปลูก โดยปลูกด้วยดินร่วนซุย รวมทั้งมีระยะห่างที่สมควร เนื่องจากว่าฯลฯไม้ที่มีพุ่มไม้ใหญ่ ดังนี้ต้นสารภีถูกใจแดดอ่อนๆถึงปานกลาง ควรจะรดน้ำ 5-7 วันต่อครั้ง รวมทั้งควรจะให้ปุ๋ยคอกหรือปุ๋ยธรรมชาติ ปีละ 3-4 ครั้ง รีวิวบ้านภูเก็ต

ต้นจำปี

ลักษณะทั่วไป

ต้นจำปี เป็นไม้ยืนต้นขนาดกึ่งกลาง แก่ราว 10-20 ปี ลำต้นสีน้ำตาลแตกเป็นร่องถี่ กิ่งเปราะ หักง่าย เวลามีดอกจะออกเป็นคนเดียวที่ซอกใบ ดอกยาวเรียว กลีบสีเหลืองครีม โดยประมาณ 8-12 กลีบ ยาว 4-6 ซม. มีกลิ่นหอมยวนใจกระจาย นิยมเอามาร้อยพวงมาลัย โดยมีสาระใช้เป็นยารักษาอาการเวียนหัว แก้ไอ บำรุงหัวใจได้ นอกนั้นยังสามารถให้ร่มเงาเจริญ และก็เมื่อลมพัดโชยมาก็จะส่งกลิ่นหอมไปทั่ว รีวิวบ้านภูเก็ต

แนวทางปลูกแล้วก็ดูแล

ต้นจำปีนิยมนำมาปลูกในช่วงปลายหน้าฝน เนื่องจากว่าจะมีผลให้เติบโตได้ง่าย ต้นจำปีที่แก่ 1 ปีขึ้นไป จะเริ่มมีดอก โดยออกตามก้านหรือโคนใบ รวมทั้งจะมีดอกเยอะที่สุดในตอน 3-5 ปี โดยควรจะให้ปุ๋ยคอกและก็รดน้ำวันละครั้ง ถ้าหากเป็นฤดูแล้งควรจะรดน้ำวันละ 2 ครั้ง ตอนเช้า-เย็น บ้าน

ต้นจำปา

ลักษณะทั่วไป

ต้นจำปา เป็นไม้ยืนต้นขนาดกึ่งกลางทรงพุ่มไม้เตี้ย ขายบ้าน สูงราว 20 ฟุต โดยต้นจำปาจะมีลักษณะไม่เหมือนกับต้นจำปี โดยมีใบเล็กมากยิ่งกว่า และก็มีดอกเป็นสีเหลืองส้ม ดังนี้ต้นจำปาจะมีดอกลำพังรวมกันเป็นช่อ โดยจะมีดอกตั้งแต่อายุ 1 ปี และก็มีดอกสูงที่สุดตอนอายุ 3-5 ปี โดยจะมีดอกตลอดทั้งปี แล้วก็ดอกบานเวลา 02.00–03.00 น. โดยแม้ปลูกเอาไว้ในบ้านจะช่วยบังแดดได้ บ้าน

แนวทางปลูกรวมทั้งดูแล

ถ้าหากปลูกหลายต้นควรจะเว้นระยะห่างโดยประมาณ 4-6 เมตร ขณะที่ควรจะปลูกต้นจำปาเป็น ต.ค.–ธ.ค. และก็มี.ค.–เดือนพฤษภาคม ต่อจากนั้นควรจะให้น้ำวันละครั้ง พร้อมทั้งให้ปุ๋ยคอกหรือปุ๋ยวิทยาศาสตร์สูตร 15-15-15 โดยหยอดเป็นหลุมรอบทรงพุ่มไม้แล้วกลบดินรวมทั้งรดน้ำให้เปียก บ้าน

ต้นเหลืองปรีดียาธร

ลักษณะทั่วไป

เป็นไม้ยืนต้นสูงไม่เกิน 8 เมตร ลำต้นเป็นไม้เนื้ออ่อน แตกกิ่งก้านเป็นชั้น ใบมีลักษณะเป็นใบย่อย 5 ใบ มีสีเขียวอมขาว ลักษณะเรือใบแข็งและก็มีขนนุ่ม ยิ่งไปกว่านี้ยังมีดอกสีเหลืองสด มีดอกเป็นช่อๆสวยสดงดงาม รวมทั้งมีดอกมากมายในตอนก.พ.–เดือนมีนาคม ส่งผลเป็นฝักยาว 10 ซม. คนโดยมากนิยมนำมาปลูกไว้ฯลฯไม้ให้ร่มเงา เพราะว่าลำต้นสูงรวมทั้งสีสันงามสะดุดตา บ้าน

แนวทางปลูกแล้วก็รักษา

เหลืองปรีดียาธร ฯลฯไม้ที่เลี้ยงดูได้อย่างง่ายดาย เติบโตเร็ว ควรจะปลูกภายในดินร่วนซุย ที่ระบายน้ำได้ดิบได้ดี รวมทั้งถูกใจแดดแรง แพร่พันธุ์ได้ด้วยการเพาะเม็ด ดังนี้ดอกสีเหลืองๆของต้นเหลืองปรีดียาธรมักจะหล่นพื้นค่อนข้างจะเยอะแยะ ด้วยเหตุนั้นจำเป็นจะต้องไตร่ตรองก่อนซื้อมาปลูกด้วย เนื่องด้วยจำเป็นต้องรอหมั่นกวาดใบแล้วก็ดอกที่หลุดร่วงอยู่เรื่อย บ้านจัดสรรภูเก็ต

ต้นลีลาวดี

ลักษณะทั่วไป

ต้นลีลาท่าทางวดี มีนานาประการสายพันธุ์รวมทั้งมีดอกต่างสีสันกันไป มีตั้งแม้กระนั้นสีขาว, สีเหลือง, สีชมพู, แม้กระนั้นที่นิยมนำมาปลูกกันมากมายในประเทศไทยเป็น ต้นลีลาท่าทางวดีชนิดขาวพวง ซึ่งจะมีดอกสีขาวงาม โดยส่งกลิ่นหอมเย็นๆให้ฟุ้งกระจายไปทั่วรอบๆ แล้วก็จะมีดอกดกเป็นช่อใหญ่โดยประมาณ 10-15 ดอก โดยนอกเหนือจากที่จะมีกลิ่นหอมหวนแล้ว ยังนิยมนำมาปลูกไว้ฯลฯไม้ให้ร่มเงาด้วย บ้านจัดสรรภูเก็ต

แนวทางปลูกรวมทั้งดูแล

การปลูกต้นลีลาท่าทางวดี ควรจะปลูกลงในดินร่วนซุยคละเคล้าทราย ด้วยเหตุว่าต้นลีลาท่าทางวดีเป็นไม้ที่โล่งแจ้งที่ถูกใจแสงตะวัน แล้วก็ทนต่อความแห้งเจริญ ทั้งยังยังเกลียดน้ำมากมาย แม้โดนแสงแดดจะมีผลให้มีดอกเจริญขึ้น บางต้นถ้าหากมิได้รับแสงอาทิตย์เลยก็จะไม่มีดอก การรดน้ำควรจะรดน้ำอาทิตย์ละ 2 ครั้ง ซึ่งต้นลีลาท่าทางวดีจำพวกขาวพวงจะมีดอกงามๆให้มองเห็นได้ตลอดทั้งปี บ้านจัดสรรภูเก็ต

ต้นปีบ

ลักษณะทั่วไป

ไม้ยืนต้นผลัดใบขนาดกึ่งกลางถึงใหญ่ เรือนยอดเป็นพุ่มไม้ทรงกระบอก มีกิ่งที่ห้อยลง มีดอกเป็นสีขาวหรือชมพู มีกลิ่นหอมสดชื่น โดยจะมีดอกเป็นช่อกลุ่มทับกันตามปลายกิ่ง และก็จะมีดอกในตอนกันยายน–พ.ย. ซึ่งดอกปีบจะบานในตอนเย็น นิยมนำมาปลูกให้ร่มเงาในสวนหรือที่จอดรถ มั่นใจว่าปลูกแล้วจะมีชื่อเลื่องลือ คิดบัญชีเก็บทองคำได้มาก บ้านจัดสรรภูเก็ต

แนวทางปลูกแล้วก็รักษา

ตามความเลื่อมใสมักปลูกต้นปีบเอาไว้ภายในทางทิศตะวันตก แล้วก็ลงมือปลูกลงในวันเสาร์ ทั้งยังถ้าต้องการให้เป็นมงคลเพิ่มมากขึ้นควรจะให้ผู้ที่กำเนิดวันจันทร์เป็นผู้ปลูก ควรจะปลูกให้มีระยะห่างจากตัวบ้าน เนื่องด้วยมีพุ่มไม้ใหญ่ และก็เน้นย้ำปลูกที่โล่งแจ้งด้วยเหตุว่าต้นปีบถูกใจแดดจ้า รวมทั้งให้น้ำ 5-7 วันต่อครั้ง โดยใช้ปุ๋ยธรรมชาติหรือปุ๋ยธรรมชาติ รวมทั้งดินร่วนซุย ในอัตราส่วน 1:3 โลต่อต้น

ต้นทองกวาว

ลักษณะทั่วไป

ต้นทองคำกวาว เป็นไม้ยืนต้นขนาดกึ่งกลางแบบผลัดใบ แขนงแตกไม่มีระเบียบ มีดอกเป็นช่อคล้ายกับต้นทองหลาง โดยดอกทองกวาวจะมีสีแดงส้มหรือสีแสด เมื่อบานค่อนข้างจะมี 5 กลีบ โดยมีดอกเรียงกันเป็นกรุ๊ปๆรวมทั้งจะมีดอกมาในตอนธ.ค.–ก.พ. แล้วก็เมื่อมีดอกหมดใบใหม่ก็จะเริ่มโรยราผลัดใบ เช้าใจกันว่าถ้าปลูกเอาไว้ภายในบ้านจะมีเงินมากมาย

แนวทางปลูกแล้วก็รักษา

ทองคำกวาว อยากแสงตะวันจัด ก็เลยนิยมนำมาปลูกที่โล่งแจ้งโดยเว้นระยะให้ห่างจากตัวบ้านพอเหมาะพอควร เพื่อรองรับการเติบโตแล้วก็พุ่มไม้ที่ค่อนข้างจะใหญ่ ควรจะให้น้ำ 7-10 วันต่อครั้ง ใช้ดินที่ร่วนซุยผสมปุ๋ยคอกหรือปุ๋ยมูลสัตว์ อัตราส่วน 2:3 กก.ต่อต้น โดยให้ใส่ปีละ 3-5 ครั้ง

ต้นมะม่วง

ลักษณะทั่วไป

ฯลฯไม้ยืนต้นขนาดกึ่งกลางที่นิยมนำมาปลูกไว้ในบ้าน เพราะเหตุว่าส่งผลให้กินได้ด้วย ซึ่งจำพวกมะม่วงที่นิยมนำมาปลูกกันก็คือ เขียวรับประทาน, โชคมาก, มันทวาย ฟ้าร้อง อื่นๆอีกมากมาย ดังนี้ต้นมะม่วงเป็นพืชที่มีความเป็นสิริมงคลที่มีมาตั้งแต่พุทธกาล ก็เลยเช้าใจกันว่าแม้ปลูกมะม่วงไว้ภายในบ้านจะก่อให้คนภายในบ้านมีความมั่งคั่งเยอะขึ้น

แนวทางปลูกแล้วก็ดูแล

ตามความเลื่อมใสควรจะปลูกต้นมะม่วงไว้ทางด้านทิศใต้เพื่อความเป็นมงคล แล้วก็ควรจะปลูกเอาไว้ภายในฤดูฝนเนื่องมาจากจะเติบโตได้ดิบได้ดี ควรจะปลูกที่โล่งแจ้งในดินที่สมบูรณ์บริบูรณ์ ถ้าเกิดอยากได้เพาะพันธุ์สามารถทำเป็นโดยการเพาะเม็ดหรือการทำหมันกิ่ง แล้วก็จะให้ผลในฤดูร้อน แต่ว่าควรจะปลูกให้ห่างจากรั้วบ้านแล้วก็ตัวบ้าน เพราะการเติบโตของต้นมะม่วงอาจจะส่งผลให้กำเนิดรอยแตกร้าวได้

ต้นฝรั่ง

ลักษณะทั่วไป

ฝรั่ง เป็นไม้ขนาดเล็กถึงกับขนาดกึ่งกลาง ที่นิยมนำมาปลูกกันในบ้าน ซึ่งนอกเหนือจากที่จะให้ร่มเงาบังแดดได้แล้ว ยังฯลฯไม้ที่นิยมนำผลมารับประทานอีกด้วย ด้วยเหตุผลดังกล่าวหลายบ้านก็เลยเลือกปลูกฝรั่งเอาไว้แทนต้นไม้ใหญ่อื่นๆโดยฝรั่งจะมีลำต้นสะอาดมัน เปลือกเรียบ นิยมนำมาปลูกกันหลายชนิด ดังเช่น ฝรั่งกิมจู, ฝรั่งกลมสาลี่, ฝรั่งแป้นสีทองคำ ฯลฯ

แนวทางปลูกและก็รักษา

ตระเตรียมหลุมปลูกกว้างและก็ลึกราว 0.5 เมตร ตากดินที่ขุดขึ้นมาโดยประมาณ 15-20 วัน แล้วผสมปุ๋ยธรรมชาติหรือปุ๋ยธรรมชาติรองตูดหลุม แล้วนำดินใส่ลงไปและก็นำฝรั่งลงปลูก โดยจำเป็นต้องหมั่นรดน้ำในระยะเริ่มต้นและก็อย่าทำให้ดินแห้งมากมาย ถ้าหากฝนตกหนักควรจะระบายน้ำออก ไม่สมควรลูกพรวนดินลึก บางทีอาจจำเป็นต้องทำไม้ค้ำกันต้นล้ม โดยฝรั่งจะให้ผลหนแรกตอนอายุราวๆ 1 ปี รวมทั้งจะออกก้าวหน้าถ้าเกิดมีการตอนกิ่ง

ต้นชมพู่

ลักษณะทั่วไป

อีกหนึ่งต้นไม้ที่หลายบ้านนิยมนำมาปลูกฯลฯไม้ให้ร่มเงา โดยต้นชมพู่เป็นไม้ยืนต้นขนาดกึ่งกลางทรงพุ่มไม้เตี้ย มีดอกบานเป็นฝอยเหมือนดอกกระถิน ส่งผลกินได้ แม้กระนั้นมีข้อเสียเป็นดอกจะหล่นมากมาย ทำให้จำต้องหมั่นกวาด ที่นิยมนำมาปลูกกันเป็น ชมพู่มะเหมี่ยว ซึ่งมีเกสรสีแดงชมพูมองงดงาม รวมทั้งผลหอมหวานอมเปรี้ยว

แนวทางปลูกและก็รักษา

ต้นชมพู่เป็นไม้ที่ถูกใจน้ำ ก็เลยสามารถให้น้ำบ่อยครั้งได้ ยิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนที่มีดอกยิ่งจำเป็นต้องหมั่นให้น้ำอย่างสม่ำเสมอ แล้วก็งดเว้นให้น้ำ 7 วันก่อนเก็บผล ดังนี้ควรจะให้ปุ๋ยสูตร 15-15-15 หรือปุ๋ยเคมีได้บางที เมื่อก่อนให้ปุ๋ยควรจะรดน้ำก่อนเพื่อรากดูดซับก้าวหน้าขึ้น เพาะพันธุ์ได้ด้วยการเพาะเม็ด

ต้นสายหยุด

ลักษณะทั่วไป

ต้นสายหยุด เป็นไม้เลื้อยครึ่งหนึ่งๆไม้ยืนต้น โดยมีเถาใหญ่แข็งแรงสามารถพันต้นไม้หรือก้านไม้อื่นๆได้ โดยจะขยายสาขาออกไปเป็นรอบๆกว้าง ช่วยทำให้กำเนิดร่มเงาปกคลุมโดยทั่ว ใบสายหยุดจะเป็นใบคนเดียว ปลายใบแหลม มีดอกตามโคนก้านใบ ตอนดอกตูมจะเป็นสีเขียว แต่ว่าเมื่อบานแล้วจะมีสีเหลือง ดอกแขวนลงเหมือนดอกกระดังงา มีกลีบ 5-6 กลีบ ส่งกลิ่นหอมกระจายในช่วงเวลาเช้า

แนวทางปลูกแล้วก็รักษา

ปลูกด้วยต้นกล้าจากการเพาะเม็ด หรือกิ่งตอน โดยควรจะปลูกที่โล่งแจ้งเนื่องด้วยอยากได้แดดพอเหมาะพอควร แม้กระนั้นดังนี้ก็สามารถเติบโตก้าวหน้าในที่ร่มรำไรด้วย การรดน้ำควรจะรดให้เปียกแฉะวันละ 1 ครั้ง เลี่ยงอุทกภัยขัง ใช้ดินซึ่งร่วนซุยมากมาย ให้ปุ๋ยไนโตรเจนหรือปุ๋ยคอกบ้างในทีแรกๆ

ต้นอโศกอินเดีย

ลักษณะทั่วไป

เป็นไม้ยืนต้นทรงสูงแบบผลัดใบ มีลักษณะเป็นพุ่มไม้พีระมิดแคบๆกิ่งโน้มทางลงอีกทั้งต้น ใบคนเดียวรูปหอกปลายแหลม มีสีเขียวเป็นเงาเงาสวย ขอบของใบเป็นคลื่น มักมีดอกในตอนมีนาคม-เดือนเมษายน ใช้เป็นไม้ประดับรวมทั้งรอบังแสงตะวันได้ นิยมนำมาปลูกขอบรั้วเพื่อบังสายตาด้วย เช้าใจกันว่าเป็นอีกหนึ่งต้นไม้มงคลที่ปลูกแล้วจะพ้นทุกข์หมดโศก

แนวทางปลูกและก็ดูแล

ต้นอโศกประเทศอินเดีย ปลูกกลางแจ้งจัดได้ ถูกใจความชุ่มชื้นปานกลาง โดยควรจะปลูกห่างจากขอบรั้วอย่างต่ำราวๆ 30 ซม. ดังนี้แม้เป็นตอนๆฤดูแล้งใบจะหล่นมาก ทำให้จะต้องหมั่นรดน้ำเสมอๆถ้าอยากควบคุมความสูงควรจะหมั่นตัดยอด

บทความอื่นที่น่าสนใจ : บ้านสีเขียวมะนาว สี ผ้าปูที่นอน

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ภูเก็ตวิลล่า 2021

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564 เดือนกรกฏา – ธันวาคม 2564 มีวันไหนเป็นฤกษ์ดีบ้าง ?

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564 ในแต่ละเดือนของปี 2564 มีวันฤกษ์ดี โอกาสมงคล ที่เหมาะสมกับการเป็นกาลขึ้นบ้านใหม่ 2564 หรือประกอบพิธีมงคลต่างๆเช่น การทำบุญบ้าน ปลูกเรือน หรือก่อสร้างบ้าน อยู่ยาวนานหลายวัน มีวันไหนสมควรบ้าง มาดูไปพร้อมเพียงกัน แล้วเลือกเอาตามสบายแล้วก็สมควรของเจ้าของบ้านได้เลย ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564 phuket property

ความหมายของกาลแต่ละแบบ

ยาม คือ คราวหรือเวลา ความปลอดภัยหรือการบรรลุเป้าหมายสมปรารถนา อวยความเป็นศรีมงคลแก่ผู้ประกอบธุรกิจนั้น ทางโหราศาสตร์ใด้ระบุโอกาสไว้ 9 เวลา แม้กระนั้นโอกาสที่เป็นซ่อมแซมกาล หรือยามที่ดีเหมาะสมแก่งานมงคล ยกตัวอย่างเช่น phuket property

  1. มหัทธโณกาล แสดงว่า คนมั่งคั่ง ผู้เจริญรุ่งเรือง แต่งบ้านสไตล์ลอฟท์ คนมั่งมี เป็นเวลาที่เหมาะกับงานมงคลต่างๆยกตัวอย่างเช่น ขึ้นบ้านใหม่ สมรส ก่อสร้างตึก ธุรกิจการคลัง กิจการค้าอุตสาหกรรม เปิดร้านค้า ลาสึกบท และก็สะเดาะเคราะห์ phuket property
  2. ภูเขาไม่ขว้างโลยาม มีความหมายว่า แพทย์แผ่นดิน เป็นกาลที่เหมาะกับงานมงคลต่างๆดังเช่นว่า งานที่ปรารถนาความยั่งยืนและมั่นคงถาวร งานเกี่ยวกับที่ดิน การกสิกรรม โครงการบ้านภูเก็ต การเช่าซื้อ ก่อสร้าง ปลูกบ้าน ชูศาลเจ้า สมรส ขึ้นบ้านใหม่ ลาสึกบท และก็เปิดตึกร้านค้า
  3. เทวีกาล แสดงว่า ราชินี ความงดงามหรูหรา ความมีเสน่ห์ โชคลาภ แล้วก็การสมความหวัง เป็นยามที่เหมาะกับการเข้าพบผู้ใหญ่ การหมั้นหมายและก็แต่งงาน การส่งตัวเจ้าสาวแล้วก็เข้าห้องหอพัก กระบวนการทำธุรกิจการค้าที่อยากเกียรติศักดิ์แล้วก็มีเสน่ห์ งานทรงเกียรติ งานเชิงศิลป์ตกแต่งชั้นสูง เปิดร้านค้าเพชรนิลจินดาเครื่องเพชรพลอย ร้านเสริมสวย ตัดเย็บเสื้อผ้า การโปรโมท ลาสึกบท ขึ้นบ้านใหม่ ขอความรัก งานเพื่อความสงบ แล้วก็ งานมงคลต่างๆ ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564 phuket property
  4. ราชาฤกษ์ แสดงว่าผู้มีอิทธิพล ผู้มีอิทธิพลบุญบารมี พระมหากษัตริย์ เป็นโอกาสที่เหมาะกับงานราชพิธี งานราชการงานเมือง งานที่อยากได้โน้มน้าวให้คนอื่นดำเนินตาม การเข้ารับตำแหน่งงาน การสืบหากิตติศัพท์เกียรติศักดิ์ การเข้าพบผู้ใหญ่ งานแต่งงานที่หรูหราทรงเกียรติ ลาสึกบท การขึ้นบ้านใหม่ แล้วก็งานมงคลต่างๆ ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564

เวลาขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์ดี เวลามงคล เดือนกรกฎาคม 2564

  1. วันอาทิตย์ที่ 4 กรกฏาคม 2564
  • เวลา 09.19-10.05 น. เป็นมหัทธโนเวลา
  • เวลา 11.59-12.51 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลกาล
  • เวลา 14.22-15.04 น. เป็นเทวีกาล
  • เวลา 16.23-17.12 น. เป็นราชาฤกษ์ phuket property

ละเว้น คนที่กำเนิดวันจันทร์แล้วก็วันอังคาร ไม่สมควรใช้เวลานี้

  1. วันศุกร์ที่ 9 กรกฏาคม 2564
  • เวลา 08.59-09.51 น. เป็นมหัทธโนโอกาส
  • เวลา 11.45-12.36 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส
  • เวลา 14.09-15.00 น. เป็นเทวียาม
  • เวลา 16.14-17.04 น. เป็นราชาฤกษ์ รีวิวบ้านภูเก็ต

เว้นเสียแต่ คนที่กำเนิดวันเสาร์รวมทั้งวันอาทิตย์ ไม่สมควรใช้ยามนี้

  1. วันอาทิตย์ที่ 11 กรกฏาคม 2564
  • เวลา 09.04-09.59 น. เป็นมหัทธโนยาม
  • เวลา 11.39-12.31 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส
  • เวลา 13.59-14.45 น. เป็นเทวีเวลา
  • เวลา 16.04-16.59 น. เป็นราชาฤกษ์ รีวิวบ้านภูเก็ต

นอกจาก คนที่กำเนิดวันจันทร์รวมทั้งวันอังคาร ไม่สมควรใช้โอกาสนี้

  1. วันจันทร์ที่ 12 กรกฏาคม 2564
  • เวลา 06.19-07.08 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 09.00-09.54 น. เป็นมหัทธโนยาม
  • เวลา 11.24-12.08 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลยาม
  • เวลา 13.45-14.36 น. เป็นเทวีกาล
  • เวลา 15.57-16.45 น. เป็นราชาฤกษ์ รีวิวบ้านภูเก็ต

ละเว้น คนที่กำเนิดวันพฤหัสบดีแล้วก็วันอังคาร ไม่สมควรใช้โอกาสนี้

กาลขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์ดี กาลมงคล ส.ค. 2564

  1. วันเสาร์ที่ 7 เดือนสิงหาคม 2564
  • เวลา 07.56-08.49 น. เป็นมหัทธโนกาล
  • เวลา 10.36-11.22 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส รีวิวบ้านภูเก็ต

นอกจาก คนที่กำเนิดวันพฤหัสบดีและก็วันศุกร์ ไม่สมควรใช้ยามนี้

  1. วันอาทิตย์ที่ 8 ส.ค. 2564
  • เวลา 07.51-08.46 น. เป็นมหัทธโนกาล
  • เวลา 10.24-11.19 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส
  • เวลา 15.09-16.04 น. เป็นราชาฤกษ์ บ้าน

ละเว้น คนที่กำเนิดวันจันทร์และก็วันอังคาร ไม่สมควรใช้เวลานี้

  1. วันอังคารที่ 10 เดือนสิงหาคม 2564
  • เวลา 09.54-10.45 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลยาม
  • เวลา 12.09-13.04 น. เป็นเทวีโอกาส บ้าน
  • เวลา 14.59-15.45 น. เป็นราชาฤกษ์

ละเว้น คนที่กำเนิดวันอาทิตย์และก็วันพุธช่วงกลางวัน ไม่สมควรใช้โอกาสนี้

  1. วันพฤหัสบดีที่ 19 เดือนสิงหาคม 2564
  • เวลา 06.54-07.45 น. เป็นมหัทธโนเวลา
  • เวลา 09.19-10.09 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลเวลา
  • เวลา 11.59-12.47 น. เป็นเทวีกาล บ้าน
  • เวลา 14.19-15.09 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 17.14-18.06 น. เป็นมหัทธโนโอกาส

นอกจาก คนที่กำเนิดวันจันทร์และก็วันพุธช่วงเวลากลางคืน ไม่สมควรใช้เวลานี้

  1. วันอาทิตย์ที่ 22 เดือนสิงหาคม 2564
  • เวลา 06.42-07.38 น. เป็นมหัทธโนเวลา บ้าน
  • เวลา 09.09-10.01 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลยาม
  • เวลา 11.45-12.36 น. เป็นเทวีโอกาส
  • เวลา 14.09-15.01 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 17.08-18.00 น. เป็นมหัทธโนเวลา

นอกจาก คนที่กำเนิดวันจันทร์แล้วก็วันอังคาร ไม่สมควรใช้โอกาสนี้

  1. วันจันทร์ที่ 23 เดือนสิงหาคม 2564
  • เวลา 06.38-07.26 น. เป็นมหัทธโนกาล
  • เวลา 09.00-09.57 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส
  • เวลา 11.38-12.24 น. เป็นเทวียาม บ้านจัดสรรภูเก็ต
  • เวลา 14.09-15.01 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 17.01-17.56 น. เป็นมหัทธโนยาม

นอกจาก คนที่กำเนิดวันอังคารแล้วก็วันพฤหัสบดี ไม่สมควรใช้กาลนี้

ยามขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์ดี กาลมงคล เดือนกันยายน 2564

  1. วันศุกร์ที่ 3 ก.ย. 2564
  • เวลา 11.40-12.26 น. เป็นเทวีกาล
  • เวลา 14.11-15.03 น. เป็นราชาฤกษ์ บ้านจัดสรรภูเก็ต
  • เวลา 17.03-17.59 น. เป็นมหัทธโนโอกาส

นอกจาก คนที่กำเนิดวันเสาร์แล้วก็วันอาทิตย์ ไม่สมควรใช้เวลานี้

  1. วันจันทร์ที่ 6 เดือนกันยายน 2564
  • เวลา 11.44-12.30 น. เป็นเทวียาม
  • เวลา 14.14-15.07 น. เป็นราชาฤกษ์ บ้านจัดสรรภูเก็ต
  • เวลา 17.06-18.02 น. เป็นมหัทธโนเวลา

ละเว้น คนที่กำเนิดวันอังคารแล้วก็วันพฤหัสบดี ไม่สมควรใช้โอกาสนี้

  1. วันศุกร์ที่ 10 เดือนกันยายน 2564
  • เวลา 07.39-08.27 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลเวลา
  • เวลา 10.29-11.18 น. เป็นเทวีกาล
  • เวลา 13.09-14.01 น. เป็นราชาฤกษ์ บ้านจัดสรรภูเก็ต
  • เวลา 15.36-16.29 น. เป็นมหัทธโนกาล

นอกจาก คนที่กำเนิดวันเสาร์และก็วันอาทิตย์ ไม่สมควรใช้ยามนี้

  1. วันจันทร์ที่ 13 ก.ย. 2564
  • เวลา 05.04-05.59 น. เป็นมหัทธโนโอกาส
  • เวลา 06.50-07.45 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลกาล
  • เวลา 08.59-09.54 น. เป็นเทวีกาล
  • เวลา 12.36-13.29 น. เป็นราชาฤกษ์ บ้านจัดสรรภูเก็ต

นอกจาก คนที่กำเนิดวันอังคารและก็วันพฤหัสบดี ไม่สมควรใช้กาลนี้

  1. วันศุกร์ที่ 17 เดือนกันยายน 2564
  • เวลา 06.59-07.54 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลยาม
  • เวลา 09.09-10.01 น. เป็นเทวีกาล
  • เวลา 11.58-12.53 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 15.00-15.57 น. เป็นมหัทธโนโอกาส

เว้นเสียแต่ คนที่กำเนิดวันเสาร์แล้วก็วันอาทิตย์ ไม่สมควรใช้กาลนี้

ยามขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์ดี ยามมงคล เดือนตุลาคม 2564

  1. วันอังคารที่ 5 เดือนตุลาคม 2564
  • เวลา 08.09-09.02 น. เป็นเทวีเวลา
  • เวลา 10.29-11.23 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 13.26-14.19 น. เป็นมหัทธโนเวลา
  • เวลา 15.00-15.54 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลยาม

ละเว้น คนที่กำเนิดวันอาทิตย์และก็วันพุธช่วงกลางวัน ไม่สมควรใช้เวลานี้ ซื้อวิลล่าภูเก็ต

  1. วันอังคารที่ 19 ต.ค. 2564
  • เวลา 07.35-08.29 น. เป็นเทวียาม
  • เวลา 09.34-10.27 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 12.09-13.03 น. เป็นมหัทธโนกาล

ละเว้น คนที่กำเนิดวันอาทิตย์รวมทั้งวันพุธตอนกลางวัน ไม่สมควรใช้โอกาสนี้

  1. วันพฤหัสบดีที่ 21 ต.ค. 2564
  • เวลา 13.54-14.45 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลกาล
  • เวลา 14.03-14.58 น. เป็นเทวียาม
  • เวลา 15.59-16.47 น. เป็นราชาฤกษ์

ละเว้น คนที่กำเนิดวันจันทร์และก็วันพุธช่วงเวลาค่ำคืน ไม่สมควรใช้เวลานี้

  1. วันอาทิตย์ที่ 24 เดือนตุลาคม 2564
  • เวลา 08.36-09.29 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 11.45-12.40 น. เป็นมหัทธโนโอกาส
  • เวลา 13.54.14.45 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลกาล

ละเว้น คนที่กำเนิดวันจันทร์และก็วันอังคาร ไม่สมควรใช้ยามนี้

  1. วันพฤหัสบดีที่ 28 ต.ค. 2564
  • เวลา 08.24-09.18 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 11.22-12.16 น. เป็นมหัทธโนโอกาส
  • เวลา 13.50-14.34 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลยาม

ละเว้น คนที่กำเนิดวันจันทร์รวมทั้งวันพุธช่วงเวลาค่ำคืน ไม่สมควรใช้ยามนี้

  1. วันอาทิตย์ที่ 31 ต.ค. 2564
  • เวลา 07.59-08.45 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 10.06-11.01 น. เป็นมหัทธโนเวลา
  • เวลา 13.09-14.00 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส

ละเว้น คนที่กำเนิดวันจันทร์แล้วก็วันอังคาร ไม่สมควรใช้ยามนี้

โอกาสขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์ดี เวลามงคล เดือนพฤศจิกายน 2564

  1. วันพฤหัสบดีที่ 11 เดือนพฤศจิกายน 2564
  • เวลา 07.04-07.59 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 10.05-10.59 น. เป็นมหัทธโนยาม
  • เวลา 13.19-14.08 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลเวลา

เว้นเสียแต่ คนที่กำเนิดวันจันทร์แล้วก็วันพุธช่วงกลางคืน ไม่สมควรใช้กาลนี้

  1. วันพฤหัสบดีที่ 18 พ.ย. 2564
  • เวลา 06.39-07.31 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 09.32-10.24 น. เป็นมหัทธโนกาล
  • เวลา 11.59-12.48 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลกาล
  • เวลา 13.42-14.36 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 14.19-15.12 น. เป็นมหัทธโนโอกาส

ละเว้น คนที่กำเนิดวันจันทร์แล้วก็วันพุธตอนกลางคืน ไม่สมควรใช้กาลนี้

  1. วันจันทร์ที่ 22 พ.ย. 2564
  • เวลา 09.09-10.02 น. เป็นมหัทธโนยาม
  • เวลา 11.19-12.11 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลเวลา
  • เวลา 13.19-14.08 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 16.02-16.58 น. เป็นมหัทธโนเวลา

ละเว้น คนที่กำเนิดวันพฤหัสบดีและก็วันอังคาร ไม่สมควรใช้ยามนี้

  1. วันอังคารที่ 30 พ.ย. 2564
  • เวลา 07.39-08.32 น. เป็นมหัทธโนโอกาส
  • เวลา 10.09-11.04 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลเวลา
  • เวลา 12.45-13.40 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 15.19-16.13 น. เป็นมหัทธโนกาล

เว้นเสียแต่ คนที่กำเนิดวันอาทิตย์รวมทั้งวันพุธช่วงเวลากลางวัน ไม่สมควรใช้โอกาสนี้

ยามขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์ดี โอกาสมงคล ธ.ค. 2564

  1. วันศุกร์ที่ 3 เดือนธันวาคม 2564
  • เวลา 08.29-09.24 น. เป็นมหัทธโนเวลา
  • เวลา 10.19-11.14 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลยาม
  • เวลา 12.39-13.35 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 15.19-16.15 น. เป็นมหัทธโนโอกาส

เว้นเสียแต่ คนที่กำเนิดวันจันทร์แล้วก็วันพุธช่วงกลางคืน ไม่สมควรใช้กาลนี้

  1. วันศุกร์ที่ 17 เดือนธันวาคม 2564
  • เวลา 07.24-08.19 น. เป็นมหัทธโนยาม
  • เวลา 09.09-09.59 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส
  • เวลา 10.31-11.28 น. เป็นเทวีกาล

นอกจาก คนที่กำเนิดวันเสาร์รวมทั้งวันอาทิตย์ ไม่สมควรใช้โอกาสนี้

  1. วันพฤหัสบดีที่ 23 ธ.ค. 2564
  • เวลา 07.02-07.57 น. เป็นมหัทธโนยาม
  • เวลา 09.05-09.56 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส
  • เวลา 11.09-11.59 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 13.45-14.40 น. เป็นมหัทธโนโอกาส
  • เวลา 15.45-16.39 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส

ละเว้น คนที่กำเนิดวันจันทร์และก็วันพุธตอนกลางคืน ไม่สมควรใช้กาลนี้

  1. วันอังคารที่ 28 ธ.ค. 2564
  • เวลา 06.54-07.50 น. เป็นมหัทธโนเวลา
  • เวลา 08.54-09.49 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส
  • เวลา 10.39-11.29 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 13.39-14.34 น. เป็นมหัทธโนเวลา

นอกจาก คนที่กำเนิดวันอาทิตย์รวมทั้งวันพุธช่วงกลางวัน ไม่สมควรใช้ยามนี้

  1. วันศุกร์ที่ 31 ธ.ค. 2564
  • เวลา 06.45-07.40 น. เป็นมหัทธโนเวลา
  • เวลา 08.36-09.29 น. เป็นภูเขาไม่ขว้างโลโอกาส
  • เวลา 10.39-11.32 น. เป็นราชาฤกษ์
  • เวลา 13.24-14.18 น. เป็นมหัทธโนโอกาส

นอกจาก คนที่กำเนิดวันเสาร์แล้วก็วันอาทิตย์ ไม่สมควรใช้กาลนี้

บทความอื่นที่น่าสนใจ : บ้านสีเขียวมะนาว สี ผ้าปูที่นอน

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ภูเก็ตวิลล่า 2021

คำนวนดอกเบี้ยบ้าน

คำนวนดอกเบี้ยบ้าน

คำนวนดอกเบี้ยบ้าน

คำนวนดอกเบี้ยบ้าน พร้อมวิธีคำนวณดอกเบี้ย MRR และ MLR ไฟแนนซ์

กำลังคิดแผนจะซื้อบ้านใหม่ไปพร้อมๆกับการหาข้อมูลการขอสินเชื่อบ้านอยู่หรือไม่? สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งตกลงใจซื้อบ้านข้างหลังแรก คอนโดห้องแรก รวมทั้งกำลังหาเนื้อหาเกี่ยวกับการขอสินเชื่อบ้านอยู่ บางทีอาจจะเคยได้เห็นหรือเคยทราบคำว่า MLR รวมทั้ง MRR ผ่านหูผ่านตากันมาบ้าง นั้นก็คืออัตราค่าดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นเมื่อยื่นเรื่องขอกู้เงินแบงค์มาซื้อบ้านซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปยื่นขอสินเชื่อบ้าน พวกเราควรศึกษาเรียนรู้รวมทั้งทำความเข้าใจเรื่องดอกเงินกู้ยืม โครงสร้างบ้านไม้ เพื่อผลตอบแทนของผู้ขอสินเชื่อเอง phuket property

ดอกเงินกู้ยืมแบ่งออกได้เป็น 2 ชนิด เป็น

  1. อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมแบบคงเดิม (Fixed Rate) อัตราค่าดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่มีการขยับขึ้นหรือต่ำลง โดยจะคงเดิมตลอดข้อตกลงอายุเงินกู้ยืมหรือในตอนช่วงเวลาที่กำหนดไว้ phuket property

เป็นต้นว่า สมมุติว่า ดอกเงินกู้ยืมอยู่ที่ 5 % ต่อปี

พวกเราจำเป็นต้องผ่อนทั้งสิ้น 10 ปี

พอๆกับว่า พวกเราจะต้องผ่อนที่ 5% ตลอดเวลา 10 ปี

  1. อัตราเงินกู้ยืมแบบลอยตัว (Floating Rate) ดอกเงินกู้ยืมที่จะมีการเปลี่ยนไปตามการลงทุนของสถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้ ซึ่งผู้ให้กู้จะประกาศออกมาเป็นระยะ phuket property

ซึ่ง MLR แล้วก็ MRR ถูกจัดอยู่ในจำพวกอัตราเงินกู้ยืมแบบลอยตัว (Floating Rate) แม้กระนั้นมีความต่างกัน เป็น

MLR ย่อมาจาก Minimum Loan Rateเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายใหญ่คุณภาพดี” ดังเช่น มีประวัติการคลังที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างพอเพียง ส่วนมากใช้กับ “เงินกู้ยืมระยะยาวที่มีระบุช่วงเวลาที่แน่ๆ” phuket property

MRR ย่อมาจาก Minimum Retail Rate อัตราค่าดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายย่อยชั้นเลิศ” ดังเช่นว่า สินเชื่อเฉพาะบุคคล สินเชื่อที่อยู่ที่อาศัย

ถ้าเกิดถามคำถามว่าขอสินเชื่อบ้านกับสถาบันด้านการเงินไหนเหมาะสมที่สุด จำต้องบอกก่อนเลยว่าพวกเราคงจะไม่สามารถที่จะพิจารณากันได้นะครับ ขายพูลวิลล่า ด้วยเหตุว่าทุกๆอย่างขึ้นกับแนวทางเงินของพวกเราเอง แม้กระนั้นสิ่งจำเป็นที่พวกเราจำเป็นต้องทำทุกหนเมื่อขอสินเชื่อบ้านเป็น การวิเคราะห์อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของสถาบันด้านการเงินแต่ละที่ในเว็บของแต่ละที่ หรือเว็บ www.bot.or.th หรือตรวจตามงาน Expo ต่างๆซึ่งเป็นขั้นตอนที่พวกเราควรจะใช้ความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับการตกลงใจ และก็ควรที่จะทำการเลือกสถาบันการเงินที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และก็ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อนส่งในแต่ละเดือน มิฉะนั้นจะมีภาระหน้าที่ทางด้านการเงินที่ตึงจนกระทั่งทำให้ชีวิตตรากตรำไปนับเป็นเวลาหลายปี รีวิวบ้านภูเก็ต

การพินิจพิเคราะห์ว่าพวกเราควรจะขอสินเชื่อบ้านที่ใดดีสุด ควรจะเริ่มจากการดูอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของสถาบันการเงินแต่ละที่เทียบกัน พร้อมทั้งมองความปั่นป่วนของ “อัตราค่าดอกเบี้ยย้อนไป” โดยควรที่จะเลือกจำพวกที่มีความเปลี่ยนแปลงน้อย เพราะว่าจะช่วยทำให้พวกเราสามารถบริหารจัดแจงหนี้สินได้ง่ายดายกว่าแล้วต่อจากนั้นก็พินิจความยั่งยืนของสถาบันการเงินแต่ละที่เพื่อประกอบกิจการวินิจฉัย เพียงเท่านี้คุณก็จะได้คำตอบว่าตนเองควรจะเลือกขอสินเชื่อบ้านที่ใดดีในในที่สุดขอรับ รีวิวบ้านภูเก็ต

แนวทางคำนวณดอกเงินกู้ยืมบ้าน

สมมุติว่า พวกเราอยากได้ขอสินเชื่อบ้านในวงเงินกู้ 1,500,000 บาท / MRR 7%

แบงค์ระบุอัตราค่าดอกเบี้ยไว้ว่า รีวิวบ้านภูเก็ต

ปีที่ 1-3 อัตราค่าดอกเบี้ยอยู่ที่ 5.45% ต่อปี = พวกเราจำต้องจ่ายดอก 81,300 ต่อปี (ในสามปีแรก)

พอเพียงปีที่ 4 อัตราค่าดอกเบี้ย = MRR-0.25% มันหมายความอย่างไรกันนะ?

ดังนั้นในปีที่ 4 พวกเราจำเป็นจะต้องจ่ายอัตราค่าดอกเบี้ยอยู่ที่ MRR 7% – 0.25% = 6.75% เป็นอัตราค่าดอกเบี้ยที่จริงจริงของปีที่ 4 เป็นต้นไปครับผม

6.75% ของ 1,500,000 บาท = เสียดอกเบี้ย 101,250 บาทต่อปี บ้าน

ถ้ากำลังมองหาแล้วก็เปรียบอัตราค่าดอกเบี้ย เพื่อขอสินเชื่อบ้านอยู่ สินเชื่อบ้านกรุงศรี ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าดึงดูดครับ ด้วยเหตุว่ามีอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำ ได้วงเงินสูงสุด 90 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน อนุมัติเร็ว และก็สามารถผ่อนส่งได้นานสูงสุด 30 ปี มีลักษณะเป็น MRR ซึ่งมีข้อดีก็คือในตอนปีที่อัตราค่าดอกเบี้ยอ้างอิงลดน้อยลง จะมีผลให้อัตราค่าดอกเบี้ยที่จำต้องผ่อนหนี้ถูกลงด้วย บ้าน

ถ้าเกิดพึงพอใจสามารถสมัครถึงที่เหมาะแบงค์กรุงศรีอยุธยา ทุกสาขาทั่วราชอาณาจักรไทย หรือติดต่อกลุ่มสินเชื่อบ้านกรุงศรีโทรศัพท์ 1572 โดยธรรมดาจะใช้เวลาราวๆ 2-7 วัน โดยแบงค์จะพินิจพิจารณาผ่านรายได้ ฐานะทางด้านการเงิน ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อนหนี้ และก็หลักประกันต่างๆเมื่อกู้ผ่านก็ถึงเวลาของการตรวจทานการก่อสร้าง โอนกรรมสิทธิ์พร้อมเข้าอยู่ รวมทั้งไปสู่ขั้นตอนแบ่งเงินทุกเดือนของพวกเราให้สอดคล้องกับดอกที่จำเป็นต้องรับผิดชอบถัดไปขอรับ บ้าน

และก็สำหรับผู้ที่มีภาระหน้าที่ผ่อนบ้านหรือคอนโดอยู่แล้ว แนวทางที่สามารถจะช่วยพวกเราเซฟเงินจากดอกที่เยอะขึ้นเป็นการรีไฟแนนซ์ซึ่งจุดเด่นเป็นจะช่วยทำให้พวกเราได้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมใหม่ที่ดีมากยิ่งกว่าเดิม บางครั้งบางคราวบางทีอาจได้วงเงินกู้มากยิ่งขึ้นกว่ายอดคงจะค้าง ลดภาระหน้าที่หนี้สินต่อเดือนลง ทำให้พวกเรามีเงินเหลือในแต่ละเดือนไปใช้จ่ายอันอื่นได้ อาทิเช่น นำเงินไปหมุนวนธุรกิจ หรือจ่ายค่าติวเตอร์ให้ลูก บ้าน

เพื่อนพ้องๆอาจจะพอเพียงจะได้ยินข่าวดีว่า ธนาคารชาติ ประกาศปรับลดอัตราค่าดอกเบี้ยอีกแล้วครับผม ซึ่งแนวโน้มอัตราค่าดอกเบี้ยคงจะต่ำลงอีก สหายๆที่ผ่อนผลิตภัณฑ์ต่างๆอาทิเช่น บ้าน รถยนต์ มองเห็นอัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำลงมากมายแล้วเพื่อนฝูงๆอาจต้องการจะได้อัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าดอกที่เพื่อนฝูงๆกู้กันอยู่กันแน่เลยใช่ไหมครับผม ผมก็เลยต้องการขอเสนอแนะวิธีการทำรีไฟแนนซ์ขอรับ โดยจะบอกเทคนิคแบบหมดเปลือกให้เพื่อนพ้องๆรู้ถึงแนวทางการรีไฟแนนซ์เช่นไรให้มีคุณภาพสูงที่สุดครับผม บ้านจัดสรรภูเก็ต

ตอนแรกผมขอชี้แจงของความหมายของแนวทางการทำรีไฟแนนซ์ให้เพื่อนพ้องๆได้รู้เรื่องกันก่อนครับผม โดยทำรีไฟแนนซ์ (Refinance) คือ การจ่ายเงินกู้ที่มีอยู่ในขณะนี้ทั้งปวงด้วยเงินกู้ยืมใหม่ แล้วก็ใช้ทรัพย์สินตัวเดิมเป็นประกัน โดยขอกู้เงินจากสถาบันการเงินที่ใหม่เพื่อนำไปปลดภาระหน้าที่เงินกู้ยืมเก่าที่มีอยู่ ดังเช่นว่า รีไฟแนนซ์ในเรื่องที่พวกเราผ่อนบ้าน คอนโด หรือรถยนต์ไม่ไหว หมุนเงินไม่ทัน หนี้สินก้อนเดิมที่มีอยู่อัตราค่าดอกเบี้ยสูง หรือจะต้องชำระเงินงวดต่อเดือนสูง บ้านจัดสรรภูเก็ต

วัตถุประสงค์ของการรีไฟแนนซ์ ก็ยกตัวอย่างเช่น พวกเราจะได้อัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำลง ค่าผ่อนส่งที่จำเป็นต้องจ่ายต่อเดือนลดน้อยลง หรือช่วงเวลาเป็นหนี้เป็นสินนานขึ้น โดยบางทีก็อาจจะขอกู้จากสถาบันทางด้านการเงินที่เป็นเจ้าหนี้รายเดิมหรือเป็นสถาบันการเงินเจ้าใหม่ก็ได้ ซึ่งการรีไฟแนนซ์ที่ถูกต้องเป็นการยืมเงินที่ทำให้เกิดคุณประโยชน์ต่อตัวผู้กู้สูงที่สุด เมื่อเปรียบอัตราส่วนค่าครองชีพรวมสุทธิทั้งผองกับหนี้ที่เกิดขึ้นมาจากการกู้ยืมก่อนหน้านี้ที่ผ่านมา ชี้แจงได้อย่างง่ายดายก็คือ เมื่อทำรีไฟแนนซ์มาแล้วหนี้สามารถน้อยลงจากของเดิมนั่นเองครับผม บ้านจัดสรรภูเก็ต

จุดเด่นของวิธีการทำรีไฟแนนซ์

อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมใหม่ที่ถูกกว่า ทำให้พวกเราผ่อนส่งได้ดอกถูกลงกว่าเดิม
บางครั้งบางทีอาจได้วงเงินกู้มากขึ้นเรื่อยๆกว่ายอดอาจจะค้างเดิม
ลดภาระหน้าที่หนี้สิน ทำให้จำนวนเงินที่จำต้องผ่อนต่อเดือนน้อยลง
ได้เงินส่วนแตกต่างจากอัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำลง ทำให้มีเงินเหลือกินเหลือใช้จ่ายส่วนอื่นๆที่จำเป็นจะต้องได้มากขึ้น สามารถนำไปหมุนวนใช้จ่ายหรือเวียนในธุรกิจได้ บ้านจัดสรรภูเก็ต

ข้อผิดพลาดของกระบวนการทำรีไฟแนนซ์

ทำให้ช่วงเวลาผ่อนส่งนานขึ้น
เสียค่าจัดรีไฟแนนซ์ใหม่ เสียค่าใช้จ่ายต่างๆสำหรับการดำเนินงาน เสียเวล่ำเวลา แล้วก็บางทีอาจจำต้องชำระค่าปรับถ้าเกิดมีการไถ่คืนยังไม่ครบกำหนด
มีความยุ่งยากสำหรับในการตระเตรียมเอกสาร ยกตัวอย่างเช่น เอกสารเกี่ยวกับรายได้ของผู้กู้ แม้ปัจจุบันนี้ผู้กู้ว่างงาน ไม่มีรายได้ ไม่อาจจะหาเอกสารที่การันตีรายได้ของตน อาจจะทำให้ไม่อาจจะกระทำการรีไฟแนนซ์ได้

มื่อเพื่อนพ้องๆได้ทดลองชั่งน้ำหนักระหว่างจุดเด่น รวมทั้งข้อตำหนิสำหรับเพื่อการทำรีไฟแนนซ์แล้ว ตกลงใจที่จะกระทำรีไฟแนนซ์ ผมต้องการจะชี้แนะแนวทางการรีไฟแนนซ์เช่นไรให้มีคุณภาพเยอะที่สุด โดยจะขอยกตัวอย่างกรณีการรีไฟแนนซ์ของสินเชื่อบ้าน ดังต่อไปนี้ขอรับ

เคล็ดลับกรรมวิธีการรีไฟแนนซ์ของสินเชื่อบ้าน

  • อันดับแรก ที่ต้องการที่จะให้เพื่อนฝูงใคร่ครวญเป็นลำดับแรกหมายถึงสำรวจกับแบงค์ว่าได้ให้อัตราค่าดอกเบี้ยน้อยที่สุด ในข้อจำกัดที่ยอดเยี่ยม ซึ่งผมต้องการจะขอชี้แนะสหายๆให้ทดลองพิเคราะห์สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์ของแบงค์กรุงศรีอยุธยามอง ซึ่งเป็นสินเชื่อที่น่าดึงดูดตัวหนึ่งเลยขอรับ สหายๆสามารถเข้าไปหาข้อมูลต่างๆโดยเนื้อหา ทดลองดูแบบอย่างตามพอดีนี่เลยนะครับ
  • ขั้นลำดับที่สอง เมื่อได้ข้อมูลอัตราค่าดอกเบี้ยจากสถาบันด้านการเงินต่างๆมาแล้ว ก็มาถึงวิธีการคำนวณ โดยเพื่อนพ้องๆจำเป็นที่จะต้องนำข้อมูลสินเชื่อในข้อตกลงเก่ากู้ซื้อบ้านอันเก่าที่ยังคงคงเหลือเอามาเปรียบเทียบกับคำสัญญาเงินกู้ยืมที่จะรีไฟแนนซ์ฉบับใหม่ (ค่าผ่อนส่งเก่า – ค่าผ่อนส่งใหม่) พิเคราะห์มองว่าเมื่อรีไฟแนนซ์แล้ว จะออมค่าผ่อนส่งลงได้มากหรือเปล่า ทดลองใช้เครื่องไม้เครื่องมือนี้คำนวณดูกรเลยนะครับ ถ้าหากคำนวณแล้วมัธยัสถ์ไปได้มากเลย สหายๆก็ตกลงใจยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ที่เพื่อนฝูงๆคำนวณมีความเห็นว่าคุ้มที่สุด
  • ขั้นลำดับที่สาม ติดต่อแบงค์เก่าเพื่อขอสเตทเมนต์สรุปยอดหนี้สินเงินกู้ยืม รวมทั้งนำเอกสารสรุปยอดหนี้สินที่ได้มาไปทำเรื่องยื่นกู้กับแบงค์ใหม่ที่พวกเราจะขอรีไฟแนนซ์
  • ขั้นลำดับที่สี่ ทำเรื่องยื่นกู้ใหม่กับแบงค์ใหม่ที่พวกเราจะขอรีไฟแนนซ์ ซึ่งกรรมวิธีรีไฟแนนซ์นั้นเช่นเดียวกับการขอสินเชื่อใหม่ดังเดิมทุกอย่างเลยขอรับ
  • ขั้นที่ห้า รอคอยผลอนุมัติจากแบงค์ที่ยื่นกู้ใหม่
  • ขั้นที่หก เมื่อแบงค์อนุมัติแล้วให้สหายๆติดต่อแบงค์เก่า เพื่อนัดวันไถ่คืนที่ที่ทำการที่ดิน ซึ่งแบงค์เดิมจะสรุปยอดหนี้สินให้อีกรอบ พร้อมด้วยแจ้งชื่อผู้รับมอบอำนาจของทางแบงค์ที่จะไปทำนิติกรรมที่ที่ทำการที่ดิน พวกเราจะต้องแจ้งยอดหนี้สิน เป็นเงินต้นรวมดอกจนกระทั่งวันไถ่คืนแก่แบงค์ใหม่
  • ขั้นที่เจ็ด ติดต่อนัดหมายแบงค์ใหม่ เพื่อนัดวันทำข้อตกลงรวมทั้งโอนสมบัติพัสถานที่ใช้จำนำควรเป็นวันเดียวกันกับที่นัดหมายกับที่เดิมไว้
  • ขั้นที่แปด ทำเรื่องโอนที่ในที่ทำการที่ดินในเขตที่บ้านของพวกเราตั้งอยู่ ทำจ่ายรายจ่ายต่างๆให้เป็นระเบียบ โดยหากยอดกู้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าราคาไถ่คืน แบงค์ใหม่จะออกเช็คให้พวกเรา 2 ใบ ใบหนึ่งจ่ายให้กับแบงค์เก่า แล้วก็อีกใบหนึ่งให้พวกเรา เมื่อชำระเงินเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว มอบโฉนดที่ได้มาจากที่ทำการที่ดินให้กับแบงค์ใหม่ที่พวกเราเป็นหนี้เป็นสิน ก็นับว่ารีไฟแนนซ์เสร็จสมบูรณ์ พวกเราก็จะเป็นหนี้เป็นสินกับแบงค์ใหม่แล้วครับ แต่ว่าจะได้อัตราค่าดอกเบี้ยที่น้อยลง อดออมได้มากขึ้นครับผม

บทความอื่นที่น่าสนใจ : บ้านสีเขียวมะนาว สี ผ้าปูที่นอน

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ภูเก็ตวิลล่า 2021