Category บ้านและสวน

ทาสีบ้านสีไหนดี

ทาสีบ้านสีไหนดี

ทาสีบ้านสีไหนดี เอาให้สีสวย ให้เสริมโชค

ทาสีบ้านสีไหนดี

ทาสีบ้านสีไหนดี วันนี้เราจะมาเปิดเฉดสีทาบ้านสวยๆ ที่ทาแล้วโชคดีเป็นมงคล พร้อมดึงดูดพลังงานบวกเข้ามาในบ้าน ให้สมาชิกทุกคนอยู่เย็นเป็นสุข โดยอ้างอิงตามศาสตร์ฮวงจุ้ยซึ่งเป็นที่นิยมกันในหมู่คนไทยเชื้อสายจีน ที่มีความเชื่อในเรื่องของสมดุลต่างๆ ในธรรมชาติ และให้ความสำคัญกับสีสันต่างๆ รอบตัวเรา โดยหลักความสมดุลนั้นแบ่งออกเป็น 5 ธาตุ ซึ่งได้แก่ ธาตุน้ำ ธาตุไม้ ธาตุไฟ ธาตุดิน และธาตุทอง พร้อมกับความเชื่อเรื่องสีตามหลักฮวงจุ้ยมาให้ได้อ่านกันบ้านเดี่ยว

เปลี่ยนสีสันของบ้านให้มีความงดงามสดใดยิ่งขึ้นด้วยเฉดสีทาบ้าน

เลือกสีตามกิจกรรมที่ทำในห้องนั้น ๆ

แต่ละกิจกรรมจะใช้พลังงานที่แตกต่างกันออกไป ถ้าห้องทำงานก็จะต้องการพลังงานความเคลื่อนไหวสูง ส่วนห้องทำนอน ต้องการความสงบเงียบจึงต้องมีการเลือกสีให้เหมาะสม phuket villa for sale

ห้องนอน – ห้องนอนต้องการความสงบ ผ่อนคลาย ปลอดภัย กลุ่มสีที่เหมาะสม คือ กลุ่มธาตุน้ำ, ทอง, ดิน เราอาจเลือกสีได้จากทั้ง 3 กลุ่มนี้ เพียงแต่ในกลุ่มธาตุน้ำเราอาจจะยกเว้นสีดำไว้ แต่สีอื่น ๆ เช่น สีฟ้า เหลือง หรือขาวสามารถใช้ได้

ห้องทำงาน – ในห้องทำงานเราต้องการพลังงาน พลังการเคลื่อนไหว และการเติบโต เพราะฉะนั้นสีที่เหมาะสม คือ กลุ่มสีธาตุไม้ และธาตุไฟ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็อาจจะต้องดูงานที่ทำด้วยว่าเป็นงานประเภทใด ซึ่งสำหรับงานที่ต้องการความคิดสร้างสรรค์ อาจจะเลือกสีจากกลุ่มอื่น ๆ ได้ เช่น สีแนวเอิร์ธโทน

ห้องน้ำ – ห้องน้ำถือเป็นห้องที่มีความเป็นธาตุน้ำเข้มข้น สีที่ควรใช้จึงควรเป็นสีกลุ่มที่สนับสนุนธาตุน้ำ นั่นคือธาตุน้ำด้วยกัน หรือเป็นธาตุทองก็ได้ เช่นสี ฟ้า น้ำเงิน ขาว เป็นต้น ให้หลีกเลี่ยงสีแดง

ห้องครัว – ห้องครัวเป็นห้องที่อยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำ ในการทำครัวเราต้องใช้เตาไฟ เราจึงกำหนดห้องครัวให้เป็นธาตุไฟ สีที่สามารถใช้ได้ คือ สีในกลุ่มธาตุไฟ และไม้ เช่น สีแดง เขียว หรือแม้แต่สีขาวก็ไม่ผิดอะไร

ทำความรู้จักคุณสมบัติของสีทาบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อ

เพราะสีทาบ้านที่ดีจะอยู่คู่บ้านไปได้นานเป็นสิบ ๆ ปี การเลือกสีทาบ้านจึงต้องทำความเข้าใจถึงความเหมาะสมและประเภทการใช้งาน เช่น สีทาภายใน ใช้สำหรับทาสีภายในตัวบ้านหรือตัวอาคาร สีทาภายนอก ใช้สำหรับทาสีภายนอกอาคาร หรือแบ่งตามวัสดุใช้งาน เช่น สีทาเหล็ก สีทาไม้ สีทาหลังคา สีกันสนิม หากเลือกใช้งานผิดประเภทก็จะกลายเป็นปัญหาที่แก้ไขได้ยาก

  • ความสว่างของพื้นที่ใช้งาน

สีทาบ้านส่งผลต่อบ้านทั้งภายนอกและภายใน รวมไปถึงประเภทของห้องต่าง ๆ ที่ต้องการใช้งาน การเลือกโทนสีจึงมีความจำเป็น เช่น ห้องนอนที่ต้องการความนุ่มนวลสบายตา เหมาะสำหรับการพักผ่อน ควรเลือกใช้สีโทนอ่อน เพราะนอกจากจะทำให้ห้องสว่างยังสะท้อนแสงได้ดี ทำให้ห้องไม่สะสมความร้อน หรือหากห้องที่มีหน้าต่างรับแสงมาก อาจจะเลือกใช้สีโทนเข้ม เพื่อลดปริมาณของแสงในห้อง ไม่ให้สว่างจ้ามากเกินไป

  • อายุการใช้งาน

คุณสมบัติของสีแต่ละยี่ห้อ อาจมีให้เลือกไม่ต่างกันมากนัก แต่อายุการใช้งานของสีแต่ละประเภท มีระบุไว้ข้างถังและกระป๋องสีอยู่ด้วย อายุการใช้งานของสีมีตั้งแต่ 3 ปี 5 ปี และ 10 ปี ซึ่งอายุการใช้งานจะใช้ได้นานแค่ไหนก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยราคาที่แตกต่างกันด้วยบ้านจัดสรร

  • คุณภาพของสี

แต่ละยี่ห้อจะแบ่งย่อยออกไปอีกว่า ขั้นตอนและกรรมวิธีการผลิตเป็นอย่างไร ส่วนผสมของสีทำมาจากอะไรบ้าง แน่นอนว่าคุณภาพที่ดี ราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย คุณภาพหรือเกรดของสีตัดสินใจได้ไม่ยาก เพราะมักจะมีระบุไว้ข้างถังสีอยู่แล้ว แบ่งเป็น Premium Grade, High Quality Grade, Medium Grade และ Standard แน่นอนว่าคุณภาพ phuket villa for sale ของสี เช่น ยึดเกาะได้แน่น ทนทานต่อรอยขีดข่วน ทนแดดทนฝน ก็จะแตกต่างกันออกไปด้วย

  • ปริมาณของสี

เรื่องที่สำคัญที่มักถูกมองข้ามไปคือ การเลือกใช้ปริมาณของสีให้เหมาะสมลงตัวกับขนาดของพื้นที่ โดยทั่วไปสีถังใหญ่จะถูกกว่าสีถังเล็ก หรือแบบกระป๋อง หากคำนวณแล้วว่าใช้พื้นที่มาก สีถังใหญ่ก็จะช่วยประหยัดงบประมาณมากกว่าการใช้สีถังเล็กหลาย ๆ ถังรวมกัน ความหนาแน่น และประเภทการยึดเกาะของสีก็เป็นเรื่องสำคัญ ในสีขนาดเท่ากัน อาจจะใช้ปริมาณต่อพื้นที่ได้ไม่เท่ากัน      

  • คุณสมบัติพิเศษ

ยังมีสีที่แบ่งตามคุณสมบัติที่แตกต่างกันไปอีกด้วย เช่น ป้องกันเชื้อรา คราบตะไคร่น้ำ ป้องกันรังสียูวี สีแบบที่เช็ดทำความสะอาดได้ง่าย หรือสีแบบปราศจากส่วนผสมของสารปรอท รวมถึงแบ่งตามระดับของความเงางามและการสะท้อนแสง (Sheen) ที่แบ่งระดับการสะท้อนแสงออกเป็น Gloss, Semi-Gloss, Satin และ Flat หากชอบแบบสีด้านที่มีการสะท้อนแสงน้อยที่สุดก็ให้เลือก Flat

1. สีขาว

เป็นโทนสีที่ให้ความรู้สึกปลอดโปร่ง สบายตา และช่วยกระตุ้นให้เกิดความคิดสร้างสรรค์  ซึ่งเหมาะสำหรับห้องเด็ก โดยทิศที่ทาโทนสีขาวแล้วดี คือบ้านที่ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตก ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และส่วนหน้าบ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือ เพราะจะช่วยเพิ่มความสว่างไสวให้ภายในบ้านได้มากยิ่งขึ้น

2. สีน้ำตาล

เป็นโทนสีที่ช่วยเสริมในเรื่องของสุขภาพ ร่างกายให้แข็งแรง และความสัมพันธ์ภายในครอบครัว ให้มีความรักใคร่ สามัคคี  โดยส่วนที่เหมาะกับการทาโทนสีน้ำตาลนี้คือ ส่วนที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศใต้ ค่ะ

3. สีเทาอมน้ำตาลหรือสีเทาหม่น

เป็นโทนสีที่ช่วยเสริมในเรื่องความมั่นคง มีความราบรื่น และความสัมพันธ์ภายในครอบครัวที่ดี โดยส่วนที่เหมาะกับการทาโทนสีเทาอมน้ำตาลหรือสีเทาหม่น คือส่วนที่หันหน้าไปทางทิศเหนือและทิศใต้

แต่ทั้งนี้ ควรหลีกเลี่ยงโทนสีน้ำตาล อย่างโทนสีที่ใกล้เคียงกับใบไม้ เพราะจะส่งผลเสียในเรื่องของความรักและความยากลำบากค่ะphuket property

4. สีฟ้า/สีม่วง

เป็นโทนสีที่ช่วยเสริมในเรื่องหน้าที่การงาน การได้รับโอกาสที่ดี ความมั่นคง รวมไปถึงความร่ำรวย โดยทิศที่เหมาะกับการทาโทนสีฟ้า สีม่วง คือ ทิศเหนือ ทิศตะวันออก และส่วนหน้าบ้านที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ phuket villa for sale

5. สีแดง/สีชมพู

เป็นโทนสีที่ช่วยเสริมในเรื่องของความรัก มีสัมพันธภาพที่ดี การได้รับการยอบรับจากคนรอบข้าง และความมั่นคงในสถานะทางสังคม โดยทิศที่เหมาะกับการทาโทนสีแดง สีชมพู คือ ทิศใต้ ทิศตะวันตกเฉียงใต้ และทิศตะวันออกเฉียงใต้ค่ะ

โทนสีทาบ้านภายนอก

โทนสีทาบ้านภายนอก

โทนสีทาบ้านภายนอก แนะนำโทนสีทาภายนอก

โทนสีทาบ้านภายนอก

โทนสีทาบ้านภายนอก แนะนำโทนสีทาภายนอก เลือกโทนตามนี้ ออกมาสวยแน่นอน การเลือกสีทาภายนอกเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ต้องใส่ใจสำหรับคนทำ เพราะเป็นสิ่งที่รังสรรค์บรรยากาศของตัวบ้านให้มีเอกลักษณ์ และสะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี บทความนี้มาดูวิธีเลือกสีทาภายนอกที่ตอบโจทย์ รวมทั้งไอเดียสีบ้าน 10 สไตล์ ไม่ว่าจะบ้านเก่าทาสีใหม่ หรือทาสีบ้านใหม่ ก็สามารถแต่งแต้มให้ออกมาสวยงามดั่งใจ 

เคล็ดลับการเลือกสีทาภายนอก

            แต่ก่อนจะไปดูเฉดสี เดลูต้ามีเคล็ดลับการเลือกสีทาบ้านภายนอกมาฝากทุกคนครับ แน่นอนว่า สีทาภายนอก ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่า ภายนอก ซึ่งต้องเจอกับสภาพแวดล้อมทั้งลม แดด ฝน การเลือกสีทาบ้านภายนอกจึงต้องเลือกสีที่ดี มีคุณภาพ เพื่อให้ใช้งานได้อย่างคุ้มค่า ยาวนานนั่นเองครับ การเลือกสีทาภายนอกจึงต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้ phuket villa for sale

  • เลือกสีที่ทนต่อสภาพอากาศ ความร้อนแสงแดด แรงลม ความชื้น และภาวะสิ่งแวดล้อมต่าง ๆ ได้ดี
  • สามารถขัดหรือทำความสะอาดรอยเลอะหรือความสกปรกออกได้ง่ายโดยไม่ทำลายเนื้อสีให้เสียหาย
  • ป้องกันเชื้อรา ตะไคร่น้ำได้ดีด้วยสารเติมแต่งหากสัมผัสกับน้ำฝนหรือความชื้น
  • เลือกเฉดสีให้เหมาะสมกับธรรมชาติโดยรอบ
  • เลือกสีที่สามารถสะท้อนความร้อนได้มาก เพื่อช่วยให้อุณหภูมิในบ้านเย็น และช่วยประหยัดพลังงาน

3 วิธีการเลือกสีทาภายนอกให้ตอบโจทย์การใช้งาน

1. เลือกชนิดฟิล์มสีทาภายนอกที่สื่ออารมณ์

การเลือกชนิดของฟิล์มสีทาภายนอก จะส่งผลต่อผิวสัมผัสของตัวบ้านที่แตกต่างกันออกไป โดยแบ่งฟิล์มสีทาภายนอก ออกเป็น 2 ชนิด คือ

  • ฟิล์มสีชนิดด้าน ช่วยให้ตัวบ้านดูเรียบง่าย สบายตา และช่วยปกปิดรอยร้าวบนพื้นผิวได้ดีเยี่ยม
  • ฟิล์มสีชนิดกึ่งเงา ช่วยให้ตัวบ้านดูสวยละมุน โดดเด่น แต่ไม่เกิดความเงาจนรบกวนสายตามากเกินไป
  • ฟิล์มสีชนิดเนียน เป็นชนิดฟิล์มสีที่อยู่ระหว่างชนิดกึ่งเงาและด้าน ช่วยให้ตัวบ้านดูเนียนสวยละมุน มีความเงาน้อยมาก แต่ยังคงความสดใสของเนื้อสี และเช็ดล้างทำความสะอาดได้

2. เลือกสีทาภายนอกที่มีคุณสมบัติโดดเด่น

คุณสมบัติของสีทาภายนอกที่ดี จะต้องทำให้ตัวบ้านสวยงามได้ยาวนาน ไร้ปัญหากวนใจเกี่ยวกับทุกปัญหาสี ได้แก่

  • มีฟิล์มสีที่แน่น ยึดเกาะกับพื้นผิวได้ดี จะช่วยให้สีติดแน่นทนนาน
  • ทนทานต่อทุกสภาพอากาศ ไม่ว่าจะฝนตก ลมพายุ แดดร้อน เนื้อสีก็ยังไม่ลอกร่อนหรือซีดจางได้ง่าย
  • ฟิล์มสีไม่อมน้ำ ปกป้องไม่ให้เกิดความชื้นภายในโครงสร้าง
  • สีทำความสะอาดได้ง่าย ป้องกันการเกาะตัวของฝุ่น ทำให้บ้านดูใหม่อยู่เสมอ
  • ป้องกันการเกิดเชื้อรา และตะไคร่น้ำได้อย่างมีประสิทธิภาพ

3. เลือกเทคโนโลยีสีทาภายนอกที่คุณชอบ

ผลิตภัณฑ์สีทาภายนอกแต่ละรุ่น จะมีการใส่เทคโนโลยีให้คุณได้เลือกใช้ตามความต้องการ 

เช่น เทคโนโลยีสีทำความสะอาดตัวเองได้ ทำให้คราบสกปรกไม่ฝังลึกบนฟิล์มสี หรือเทคโนโลยีกันร้อนสะท้อนยูวีและรังสีอินฟราเรด ที่ช่วยป้องกันไม่ให้ความร้อนผ่านเข้าสู่ผนังบ้านได้ เป็นต้น

10 แบบโทนสีทาบ้าน เลือกตามนี้บ้านสวยแน่นอน

1. แบบบ้านโทนสีขาว  การทาสีภายนอกด้วยสีขาว หรือสีที่ออกไปในโทนสีครีม เป็นโทนสีที่ดึงเอาความเป็นธรรมชาติของตัวบ้านออกมาให้ดูสวยงามได้ไม่ยาก ทำให้ตัวบ้านดูสว่าง สะอาดสะอ้าน และอบอุ่น ถึงแม้ว่าจะเป็นสีพื้นๆ แต่ก็มีความโมเดิร์น ไม่ว่าจะผ่านกาลเวลาไปนานเท่าไหร่ สีโทนนี้ก็ยังเป็นที่นิยมอยู่เสมอ phuket villa for sale

สีที่เหมาะกับการตกแต่งร่วมกับบ้านโทนสีขาว 

สำหรับสีโทนขาวเป็นสีสว่างที่เข้าได้กับทุกเฉดสี ไม่ว่าจะตกแต่งร่วมไปกับประตูบ้าน หลังคาบ้าน รั้วบ้าน ขอบหน้าต่าง ที่มีสีฉูดฉาดอย่างสีแดง เหลือง ชมพู ก็ดูเข้ากันได้ดี หรือจะเลือกแต่งคู่ไปกับสีโทนเข้มขรึมอย่างสีเทา สีดำ สีน้ำตาล ก็ช่วยปรับให้สมดุลให้สีเหล่านั้นดูสบายตาขึ้นมาได้

2. แบบบ้านโทนสีเทา การทาสีภายนอกด้วยสีเทา เป็นสีที่ทำให้บรรยากาศของตัวบ้านดูสงบแล้วก็โปร่งสบาย ซึ่งมีเฉดสีให้เลือกใช้ตั้งแต่สีเทาสว่างไปจนถึงสีเทาเข้ม แต่หากเลือกใช้ทาเดี่ยวๆก็อาจทำให้ตัวบ้านดูหม่นและไม่สะดุดตาได้ จึงต้องใช้สีอื่นมาช่วยเติมสีสันให้ดูสวยงามยิ่งขึ้น

สีที่เหมาะกับการตกแต่งร่วมกับบ้านโทนสีเทา

สำหรับสีเทาเป็นโทนสีหม่นที่เข้ากับสีได้หลากหลาย เช่น สีขาว สีน้ำตาล สีดำ หรือจะใช้การสลับความเข้มอ่อนของสีเทา ก็จะช่วยดึงความน่ามองให้กับสีทาบ้านได้อย่างลงตัว

3. แบบบ้านโทนสีดำ การเลือกทาสีภายนอกบ้านด้วยสีดำ กลายมาเป็นอีกหนึ่งสียอดนิยม ที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เลือกใช้ โดยถึงแม้ว่าสีดำจะแสดงถึงพลังอำนาจ ความน่าเกรงขาม ความลึกลับ แต่ถ้าหากเลือกใช้เฉดสีดำที่ดูพอดี และตกแต่งให้ทันสมัย ก็จะทำให้ตัวบ้านออกมาสวยงาม ดูเท่ มีเอกลักษณ์

สีที่เหมาะกับการตกแต่งร่วมกับบ้านโทนสีดำ

สำหรับบ้านที่จะเลือกทาด้วยสีดำ หากต้องการความเท่ ทันสมัย ก็สามารถเลือกใช้สีดำที่มีเฉดต่างกัน มาบาลานซ์ความอ่อนเข้มในบางจุด เพื่อสร้างมิติให้กับตัวบ้านให้สวยโดดเด่นได้

4. แบบบ้านโทนสีน้ำตาล การเลือกทาสีภายนอกบ้านด้วยสีน้ำตาล เป็นสีที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น เรียบง่าย โดยถ้าเลือกใช้เฉดสีน้ำตาลอ่อน ออกไปทางครีมเล็กน้อย ก็สามารถสร้างความหรูหราให้กับตัวบ้านได้เป็นอย่างดี

สีที่เหมาะกับการตกแต่งร่วมกับบ้านโทนสีน้ำตาล

บ้านโทนสีน้ำตาล หากอยากให้บ้านดูมีความทันสมัย หรูหรา สามารถเลือกสีน้ำตาลในโทนอ่อนเป็นสีหลัก ตัดด้วยสีน้ำตาลโทนเข้ม หรือสีเทาเข้มในบางจุด ก็สามารถสร้างความกลมกลืนให้ตัวบ้านดูโมเดิร์นและสวยงามขึ้นมา

5. แบบบ้านโทนสีเหลือง การใช้สีทาภายนอกบ้านด้วยสีเหลือง เป็นอีกหนึ่งสีที่ช่วยสร้างพลังงานได้เป็นอย่างดี ดูอบอุ่น สื่อถึงความอารมณ์ดีและมีความสุข แต่การใช้สีเหลืองทานอกบ้าน ก็ต้องบาลานซ์น้ำหนักให้ดี หรือเลือกสีเหลืองในเฉดพาสเทล ก็จะดูนุ่มนวลตาขึ้นได้

สีที่เหมาะกับการตกแต่งร่วมกับบ้านโทนสีเหลือง

ในการเลือกใช้สีเหลือง หากต้องการให้บ้านดูโมเดิร์นทันสมัย ก็เลือกใช้สีเทาเข้ม สีขาว มาบาลานซ์น้ำหนักให้พอดีกัน แต่หากต้องการทาสีภายนอกให้บ้านดูมีความวินเทจ ก็สามารถสีเขียวเข้มและสีขาว มาใช้กับประตูบ้าน หน้าต่าง ขอบหน้าต่าง เพื่อให้ตัวบ้านดูมีกลิ่นอายย้อนยุคได้ บ้านเดี่ยว

6. แบบบ้านโทนสีเขียว การใช้สีทาภายนอกบ้านด้วยสีเขียว เป็นอีกหนึ่งสีธรรมชาติที่สร้างความรู้สึกสงบ ร่มรื่น ผ่อนคลาย ทำให้ตัวบ้านสร้างความรู้สึกที่ปลอดโปร่งและเย็นสบายตาโดยคุณสามารถเลือกใช้สีเขียวได้ทั้งเฉดเข้มหรือเฉดอ่อน ซึ่งแต่ละโทนก็จะให้บรรยากาศของตัวบ้านที่แตกต่างกันออกไป

สีที่เหมาะกับการตกแต่งร่วมกับบ้านโทนสีเขียว

หากเลือกใช้สีเขียวในเฉดเข้ม ก็สามารถใช้สีดำ เทาเข้ม หรือน้ำตาลเข้ม เข้ามาช่วยสร้างบรรยากาศให้ดูเข้มขรึมให้กับตัวบ้าน ส่วนถ้าเลือกใช้สีเขียวในเฉดอ่อน ก็สามารถเลือกใช้สีขาว สีครีม หรือน้ำตาลอ่อน เข้ามาช่วยเพิ่มความสว่างและดูสบายตาให้กับตัวบ้านได้

7. แบบบ้านโทนสีน้ำเงิน สีโทนสีน้ำเงิน เป็นสีธรรมชาติที่ช่วยสร้างความรู้สึกให้สงบ ผ่อนคลาย ดูเย็นตา ทำให้รู้สึกสบายใจเวลามอง ซึ่งการเลือกใช้สีน้ำเงินหากไม่ต้องการให้บ้านดูเป็นสีน้ำเงินเข้มมากเกินไป ก็สามารถเลือกเฉดที่ออกไปทางสีน้ำเงินอ่อน สีฟ้า หรือสีฟ้าโทนพาสเทลก็ได้

สีที่เหมาะกับการตกแต่งร่วมกับบ้านโทนสีน้ำเงิน

สำหรับบ้านโทนสีน้ำเงิน หากต้องการให้ตัวบ้านดูไม่เป็นสีน้ำเงินไปทั้งหลัง ก็สามารถใช้สีขาวมาใช้ทาประตูบ้าน ระแนง ขอบหน้าต่าง ก็จะช่วยให้ตัวบ้านดูสบายตามากขึ้น 

8. แบบบ้านโทนสีแดง การเลือกทาสีภายนอกด้วยสีแดง จะช่วยเพิ่มพลังงานให้รู้สึกกระฉับกระเฉง ดูน่าตื่นเต้น ทำให้ตัวบ้านดูโดดเด่นขึ้นมา แต่การใช้สีแดงในการทาสีภายนอกบ้านนั้น จะต้องคุมน้ำหนักของการใช้สีให้ดี เพราะหากทาไปเลยทั้งหลัง อาจจะทำให้สีของบ้านดูฉูดฉาดจนขาดมิติได้

สีที่เหมาะกับการตกแต่งร่วมกับบ้านโทนสีแดง

สำหรับใครที่อยากทาสีภายนอกด้วยสีแดง ให้เลือกใช้ทาเฉพาะบางจุดที่ต้องการสร้างความโดดเด่นเท่านั้น โดยใช้ร่วมกับการสีขาว หรือสีเทา ก็จะช่วยทำให้บ้านสีแดงดูสวยโดดเด่นได้ดั่งใจแน่นอน phuket villa for sale

9. แบบบ้านโทนสีส้ม ทาสีภายนอกด้วยสีส้ม เป็นอีกสีโทนร้อนที่สร้างความรู้สึกให้ตัวบ้านดูสดชื่น สดใส สร้างพลังงานให้รู้สึกตื่นเต้น แต่การใช้สีส้มในการทำบ้าน ก็จะต้องบาลานซ์น้ำหนักให้เหมาะสมหรือเลือกเฉดที่ไม่ฉูดฉาดเกินไป ก็จะทำให้ตัวบ้านสวยงาม ดูมีมิติมากขึ้น

สีที่เหมาะกับการตกแต่งร่วมกับบ้านโทนสีส้ม

เลือกใช้สีโทนส้มที่ไม่ฉูดฉาดเกินไป จะทำให้ตัวบ้านดูอบอุ่นละมุนตา โดยถ้าใช้ร่วมกับสีขาวหรือสีเทาเข้ม ก็จะสร้างจุดเด่นให้ตัวบ้านดูมีมิติให้น่ามองอยู่เสมอ บ้านจัดสรร

10. แบบบ้านโทนสีชมพู  การเลือกทาสีภายนอกด้วยสีชมพู เป็นโทนสีหวานที่สามารถสร้างบรรยากาศได้หลากหลาย ช่วยให้ตัวบ้านดูมีความอ่อนโยน และช่วยให้จิตใจสงบลงได้ โดยเฉพาะสีโทนชมพูอ่อน ก็จะสามารถสร้างความรู้สึกผ่อนคลาย และปลดปล่อยจากความเครียดต่างๆ ได้เป็นอย่างดี phuket property

ทาวน์โฮม 3 ชั้น

ทาวน์โฮม 3 ชั้น

ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาที่คุ้มค่ากว่าบ้านเดี่ยว เทียบกับบ้านระดับไฮเอนด์ได้เลย

ทาวน์โฮม 3 ชั้น

ทาวน์โฮม 3 ชั้น หนึ่งในความฝันสู่ความสุขของครอบครัวหลายๆ คน เพราะเพรียบพร้อมไปด้วยพื้นที่ และสัดส่วนในการทำกิจกรรมต่างๆ อย่างลงตัว แต่จะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักหลัง แค่ความชอบอย่างเดียวคงไม่พอ ต้องอาศัยหลักการเลือกบ้านทาวน์โฮมตามหลักฮวงจุ้ยร่วมด้วย บ้านจัดสรร

โดยแม้ว่าพื้นที่ดินของบ้านแบบอย่างทาวน์โฮมจะไม่ใหญ่มากนัก ผนังและก็รั้วบ้านก็ยังคงจะต้องใช้ร่วมกับบ้านอื่นๆแต่ว่าดังนี้ต้องขอบอกเลยว่าด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนไปทาวน์โฮมถูกปรับเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติให้ทันสมัยตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าจะคือเรื่องของฟังก์ชันต่างๆในบ้านที่ถูกออกแบบมาให้มือถึง 4 ห้องนอน การวาง Layout ห้องครัวปิดที่พื้นที่หลังบ้าน ห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ หน้ากว้างทาวน์โฮมที่จอดรถได้ถึง 2-3 คัน  pool villas

ตลอดจนทาวน์โฮมรูปแบบใหม่ที่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับตัวบ้านที่ 2 ชั้นครึ่ง 3 ชั้น แล้วก็ 3 ชั้นครึ่ง ก็เป็นหนึ่งในการปรับเปลี่ยนรูปแบบให้ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวที่ต้องการทางเลือกสำหรับการมองหาที่อยู่ที่อาศัย ที่สำคัญทาวน์โฮมที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไปโดยมากมีพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านเริ่มต้นที่ 140 – 150 ตร.ม. ซึ่งพูดได้ว่ามีขนาดพื้นที่ใช้สอยเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้นเลย เพียงแต่จะมีขนาดที่ดินที่เล็กกว่าบ้านเดี่ยว สิ่งที่สะท้อนออกมาให้เห็นรูปธรรมของทาวน์โฮม 3 ชั้นได้ชัดเจนก็คือราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยวนั้นเอง

    1. ถนนเข้าออกสะดวกถูกใจ

ทางเข้าออกรอบบริเวณบ้านทาวน์โฮมที่สะดวก ไม่ใช่แค่ช่วยเกื้อหนุนสิ่งดีๆ ให้กับเจ้าของบ้านเท่านั้น หากแต่ยังเป็นเรื่องของความสะดวกและง่ายต่อการเดินทาง ยิ่งทาวน์โฮมที่มีบริเวณจอดรถที่เป็นสัดส่วนด้วยแล้ว ยังต้องประเมินร่วมกับการจราจรเข้าออกให้รอบคอบด้วย phuket villa for sale

    2. ทาวน์โฮมหัวมุมลงตัวที่สุด

เพราะบ้านทาวน์โฮมที่อยู่ริมสุด มักจะได้รับลม อากาศ และแสงแดดอย่างเต็มที่ ซึ่งในทางศาสตร์แห่งฮวงจุ้ยถือว่าเป็นตำแหน่งที่ดี ทั้งยังมีบริเวณหรือพื้นที่ในการใช้สอยเพิ่มขึ้น ซึ่งเหมาะกับการอยู่แบบครอบครัวมากกว่า บ้านเดี่ยว

    3. วัสดุที่ใช้ โครงสร้างของบ้าน

นอกจากโลเคชั่นรอบตัวบ้านแล้ว วัสดุที่ใช้ก่อสร้างยังเป็นสิ่งสำคัญที่เราในฐานะเจ้าของบ้านทาวน์โฮมต้องคอยตรวจสอบ เพื่อให้แน่ใจว่าทั้งตัวบ้านถูกปลูกสร้างด้วยมาตรฐานที่ดี ไม่มีจุดชำรุดเสียหาย ตลอดจนปัญหาเรื่องเสียงที่มักเกิดขึ้นบ่อยกับบ้านทาวน์โฮม

    4. ประตูหน้าบ้านสัมพันธ์กับทิศทางลม

ลักษณะของประตูบ้าน ขนาดของประตู ตลอดจนตำแหน่งการวางประตู ก็เป็นสิ่งสำคัญที่สัมพันธ์กับพลังงานดีๆ ที่จะเข้าสู่ตัวบ้าน ขนาดของประตูบ้านก็ไม่ควรเล็กจนเกินไปเมื่อเทียบกับสัดส่วนของตัวบ้าน โดยบ้านที่แนะนำควรหันไปทางทิศเหนือซึ่งถือเป็นทิศที่ดีที่สุดเนื่องจากลมจะพัดผ่านตลอดทั้งปี และยังไม่ได้รับแสงแดดตอนบ่ายมากนัก ในความเชื่อของฮวงจุ้ยแล้วยังช่วยเสริมพลัง เสริมบารมี และโชคลาภให้เจ้าของบ้านอีกด้วย phuket villa for sale

     5. อย่ามองข้ามบ้านทรงสูง!

ไม่จำเป็นว่าต้องมี 2 ชั้น 3 ชั้น แต่หมายถึงโครงสร้างความสูงของตัวบ้าน ซึ่งตามมาตรฐานโครงสร้างบ้านทาวน์โฮมนั้นควรมีความสูงอยู่ที่ 2.5 เมตรขึ้นไป เพราะหากหลังคาบ้านโปร่งก็ยิ่งมีผลกับความสบายของผู้อยู่อาศัย บวกกับความสะดวกในการใช้ชีวิตภายในบ้านที่ให้ความรู้สึกโล่งสบายนั่นเอง

     6. สัดส่วนแต่พอดี ดูแลง่ายกว่า

บ้านทาวน์โฮม คือพื้นที่ในฝันสำหรับครอบครัวขนาดเล็กและใหญ่ ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของแต่ละคน ซึ่งโดยมากแล้วเราต้องคำนวณร่วมกับความเหมาะสม เพื่อหาความคุ้มค่าที่ดีและถูกใจมากที่สุด โดยเฉพาะในเรื่องของการทำความสะอาด ที่เจ้าของบ้านทาวน์โฮมมักเป็นคนจัดการเองทั้งหมด ฉะนั้นการตัดสินใจโดยคำนึงถึงการใช้งาน ความยากง่ายเมื่อต้องทำความสะอาด ก็เป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้ามไปอีกเช่นกัน

ทาวน์โฮม 3 ชั้นดียังไง?

ข้อดีที่เห็นได้ชัดที่สุดเลยก็คือ ‘พื้นที่ใช้สอย’ ที่เพิ่มขึ้นในที่ดินจำนวนเท่าๆกับ ทาวน์โฮมแบบ 2 ชั้นนั่นเอง เมื่อพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น  ก็จะสามารถมี พื้นที่ที่สามารถนำไปดัดแปลงหรือปรับเปลี่ยน เพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์ของเรามากขึ้นนั่นเอง

ห้องอเนกประสงค์ชั้น 2 ทำเป็นห้องอะไรได้บ้าง?

ทาวน์โฮม 3 ชั้น

ไหนๆก็พูดถึงห้องอเนกประสงค์แล้ว มาดูกันเลยค่ะว่าห้องนี้จะสามารถตกแต่ง และใช้ประโยชน์เป็นห้องอะไรได้บ้าง

ทำเป็นห้องเก็บของสะสม

ความชอบของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางคนอาจจะชอบสะสมของเก่า งานศิลปะ ตุ๊กตา หรือรูปภาพต่างๆ แต่ยิ่งเก็บสะสมมากเท่าไหร่ก็อาจทำให้บ้านรกได้ วายน์ขอแนะนำให้ลองทำห้องอเนกประสงค์เป็น ‘ห้องเก็บของสะสม’ ดู  phuket villa for sale

ถ้ามีห้องสักห้องที่สามารถเก็บของที่เรารักได้แบบ เป็นที่เป็นทาง จะตั้งตู้โชว์สักตู้ในห้องแล้วยังเหลือ พื้นที่เก็บของอื่นๆได้อีกสบายๆ ก็คงจะดีไม่ใช่น้อยเลยนะคะ แถมยังได้ถือโอกาสใช้ห้องนี้ เป็นพื้นที่สร้างความสุขให้ตัวเองด้วย

ทำเป็น ENTERTAINMENT ROOM

ทำงานมาเหนื่อยๆทั้งวัน มีห้องสำหรับ ผ่อนคลายความเครียดและเพลิดเพลินสักหน่อย ก็คงจะดีมากๆเลย จะทำไว้สำหรับนั่งเล่นเกมเพลินๆ, ดู Netflix หรือแม้แต่ร้องคาราโอเกะก็ยังทำได้เลย แต่อาจจะต้องทำผนังเก็บเสียงเพิ่มนิดนึง เพื่ออรรถรส และไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้าน 

ทำเป็นห้องทำงาน & อ่านหนังสือ

ยุคนี้ Work From Home อาจเป็น เรื่องที่ใครหลายคนยังคงทำอยู่ในช่วงนี้ เพื่อ Social Distancing เพราะสถานการณ์โควิด 
ก็ยังไม่ถือว่าน่าไว้วางใจ ถ้ามีห้องสำหรับทำงานโดยเฉพาะ ต่อไปเวลามีประชุมงานออนไลน์ ก็จะได้ไม่ต้องหามุมอื่นในบ้านเพื่อเปิดกล้องมีที่เก็บเอกสารเป็นกิจจะลักษณะ แถมยังช่วย เพิ่มสมาธิในการทำงานและอ่านหนังสืออีกด้วย phuket villa for sale

ปลูกต้นไม้ในบ้านอะไรดี

ปลูกต้นไม้ในบ้านอะไรดี

ปลูกต้นไม้ในบ้านอะไรดี เพิ่มโชคลาภ ปลูกไว้ชีวิตราบรื่น

ปลูกต้นไม้ในบ้านอะไรดี

ปลูกต้นไม้ในบ้านอะไรดี นอกจากต้นไม้ให้ร่มเงาและต้นไม้ให้ผลแล้ว ทุกวันนี้ผู้คนยังนิยมปลูกต้นไม้มงคลเพื่อเสริมความดีงามในชีวิตกันอีกด้วย ซึ่งหนึ่งในประเภทของต้นไม้มงคลที่นิยมมากที่สุดก็คือ ต้นไม้เพิ่มโชคลาภ เพราะช่วยเรียกเงินเรียกทอง เรียกทรัพย์สมบัติเข้ามาสู่ผู้คนในบ้าน ว่าแต่จะมีต้นไม้อะไรปลูกแล้วรวยบ้าง อย่ามัวรอช้า วันนี้กระปุกดอทคอมรวบรวมข้อมูล พร้อมทั้งลักษณะและวิธีดูแลมาฝากกันแล้ว phuket villa for sale

 เลือกให้เหมาะสมกับสถานที่ ห้องไหนปลูกต้นอะไรดีนะ ต้นไม้แต่ละชนิดมีคุณสมบัติในการฟองอากาศที่ต่างกัน แล้วก็สามารถดำรงอยู่ได้ในสถานที่ที่ไม่เหมือนกัน โดยเหตุนั้นสำหรับเพื่อการปลูกต้นไม้ก็เลยควรต้องเลือกอย่างมีความเหมาะสมกับสถานที่ หากต้องการทำสวนกลางแจ้งก็ควรที่จะเลือกต้นไม้ที่ต้องการแสงแดดสม่ำเสมอหรือไม้ยืนต้นต่างๆที่มีความแข็งแรง ทนทานและต้องการแสงแดด แต่หากต้องการปลูกต้นไม้ใน บ้าน นั้นก็ควรคำนึงว่าห้องนั้นๆมีแสงแดดส่องถึงหรือไม่ หรือมีความชื้นมากน้อยเพียงใด อย่างเช่น ถ้าต้องการปลูกต้นไม้ในห้องน้ำก็ควรเลือกต้นไม้ที่สามารถอยู่ได้ที่ชื้นและมีแสงส่องเข้ามาน้อยนั่นเองบ้านจัดสรร

วันนี้เรามาแนะนำว่าส่วนไหนของบ้านควรเลือกปลูกต้นไม้อะไรเพื่อให้เหมาะสมกับสภาพของห้องและช่วยให้ปรับให้ห้องนั้นมีความสดชื่นมากขึ้น

1.ห้องนอน

ต้องการปลูกต้นไม้ในห้องนอนนั้นควรเลือกต้นไม้ที่สามารถคลายออกซิเจนได้ในเวลากลางคืนเพราะเป็นช่วงที่เราใช้เวลาอยู่ในห้องนอนมากที่สุด และต้นไม้ที่ต้องการแสงแดดแบบร่ำไร เช่น ต้นทิลแอนด์เซีย และต้นไอวี่ ซึ่งต้นไม้ทั้ง 2 ชนิดนั้นต้องปลูกให้โดยแสงแดดแบบร่ำไร หรือ แดดจัดในบางช่วงเวลา และมีอากาศปลอดโปร่ง โดยพืช 2 ชนิดนี้เป็นพืช CAM สามารถคายออกซิเจนได้ในเวลากลางคืนจึงเหมาะกับห้องนอนนั้นเอง

ต้นทิลแอนด์เซีย หรือสับปะรดอากาศ เป็นหนึ่งในสมาชิกวงศ์สับปะรดสี (Bromeliaceae) หรือที่หลายท่านคุ้นเคยกันดีก็คือ เคราฤๅษี หรือหนวดตาแป๊ะ มีลักษณะเด่นที่เห็นได้ชัดเจนคือทั่วทั้งต้นและแผ่นใบมีเกล็ดสีขาวที่เรียกว่า ไทรโคม (Trichome) ปกคลุมทำหน้าที่ดูดซับอาหารแทนราก ส่วนรากนั้นทำหน้าที่เพียงยึดเกาะเท่านั้น เป็นความมหัศจรรย์ของทิลแลนด์เซียที่แตกต่างจากพืชชนิดอื่นและเป็นเสน่ห์ให้พืชสกุลนี้กลายเป็นที่นิยมในกลุ่มนักปลูกเลี้ยงไม้แปลกและไม้หายาก จากอดีตจนถึงปัจจุบันทิลแลนด์เซียก็ยังคงได้รับความนิยม ทั้งชนิดแท้และพันธุ์ลูกผสมที่มีมากมายในท้องตลาด เพราะสามารถปลูกประดับสวนได้หลายสไตล์ ทั้งสวนเมืองร้อน สวนโมเดิร์น และด้วยเหตุที่เคราฤๅษีสามารถเติบโตได้ดีและขยายพันธุ์ได้ง่าย จึงสามารถผลิตต้นพันธุ์ได้เองในบ้านเรา

ต้นไอวี่ เป็นไม้เลื้อยเนื้ออ่อนขนาดเล็กลำต้นทอดเลื้อยได้ไกล 2 – 4 เมตร ใบรูปไข่กว้าง เว้าเป็นพู 3 – 5 พู ปลายใบเรียวแหลม โคนใบมน แผ่นใบหนาสีเขียว ปัจจุบันมีพันธุ์ใบด่างสีขาวหรือสีครีมซึ่งเป็นที่นิยมและพันธุ์สีเขียวด่างขาวก้านใบยาว ดอกออกเป็นช่อซี่ร่มตามซอกใบ ดอกย่อยมีสีขาว ออกดอกเดือน ธันวาคมถึงมีนาคม (แต่มักไม่ค่อยออกดอกให้เห็น) ดินร่วน ระบายน้ำดี มีอินทรียวัตถุสูง แสงแดดเต็มวันหรือครึ่งวันแต่ก็สามารถปรับตัวให้อยู่ในพื้นที่แดดรำไรได้บ้านเดี่ยว

2.ห้องน้ำ

ต้องการปลูกต้นไม้ในห้องน้ำควรปลูกต้นไม้ที่เติบโตได้ดีในสถานทีที่มีความชื้นมาก และไม่ค่อยมีแดดส่องถึง เช่น ต้นพลูด่าง และต้นลิ้นมังกร ซึ่งเป็นต้นไม้ที่สามารถฟองอากาศได้ดีถึงดีมาก และต้องการแสงแดดร่ำไรจึงเหมาะสำหรับปลูกในห้องน้ำนั้นเอง

ต้นพลูด่าง เป็นไม้ประดับประเภทไม้เลื้อยที่นิยมปลูกมากชนิดหนึ่ง ทั้งปลูกในแปลงจัดสวน ปลูกในกระถาง และปลูกในแจกัน เนื่องจากให้ใบดก ใบมีสีสันสวยงาม เติบโตได้ดีในทุกสภาพ และดูแลง่าย phuket villa for sale

ต้นลิ้นมังกร เป็นไม้ล้มลุก อายุหลายปี มีเหง้าทอดเลื้อยไปตามผิวดิน เห็นข้อปล้องชัดเจน ทุกส่วนของต้นอวบน้ำ เปราะหักง่าย มีใบเดี่ยว ออกเวียนสลับรอบต้น หรือเรียงสลับระนาบเดียว รูปใบมีหลายแบบ ทั้งรูปใบหอก รูปแถบกว้าง รูปไข่กลับ รูปช้อน รูปรี และเป็นแท่งกลมยาว ขนาดแตกต่างกันตั้งแต่ 3 เซนติเมตรจนยาวกว่า 1 เมตร แผ่นใบหนาอวบน้ำ ขอบใบเรียบเป็นสันแข็งหรือเป็นคลื่น มีสีสันและลวดลายแตกต่างกัน บางชนิดมีเส้นใยเหนียวที่ใช้ทำเชือก

ปลูกต้นไม้ในบ้านอะไรดี

3.ห้องรับแขกหรือห้องนั่งเล่น

ในห้องนี้มักจะปลูกเป็นต้นไม้ที่ใช้ดูดซับสารพิษ เพราะเป็นห้องที่อยู่ใกล้กับประตูบ้านที่เปิดรับเอาสารพิษหรือฝุ่นเข้ามาในตัวบ้าน หรือสารพิษจากสารเคลือบเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ โดยต้นไม้ที่แนะนำคือ เฟินบอสตัน และมอนสเตอร่า ซึ่งเป็นพืชที่สามารถปลูกได้ในที่ร่มแต่ต้องการให้มีแสงแดดส่องถึงร่ำไรจนถึงมาก สามารถดูรักษาได้ง่าย สามารถดูดซับสารพิษได้ดี และมีความสวยงามสามารถใช้ตกแต่งห้องรับแขกได้เป็นอย่างดี

ต้นเฟินบอสตัน เป็นไม้ประดับที่ช่วยทำความสะอาดให้แก่อากาศภายในได้ดีชนิดหนึ่ง สามารถดูดสารพิษได้มาก โดยเฉพาะสารจำพวกฟอร์มาดีไฮด์ และยังช่วยเพิ่มความชุ่มชื้นให้แก่อาคารภายในอาคารได้เป็นอย่างดี นิยมปลูกเป็นไม้กระถางแขวนและใช้จัดสวน  เฟินบอสตันต้นแรกเกิดขึ้นที่อเมริกา โดยกลายพันธุ์จากชนิดธรรมดา (Nephrolepis exaltata ) ซึ่งมีใบใหญ่ ยาวและห้อยลง เฟินบอสตันต้นนี้เป็นต้นกำเนิดของเฟินพันธุ์ต่าง ๆ มากมาย มักเรียกว่า “เฟินงาม” นอกจากนี้ยีงมีพันธุ์อื่นๆ อีก เช่น พันธุ์ขนนก ผมแหม่ม สมิหรา เจ้าฟ้า ปันหยี ฯลฯ

4.ห้องทำงาน

ในห้องทำงานควรปลูกต้นไม้ที่สามารถฟอกอากาศได้ดีเพื่อให้ห้องทำงานมีความสดชื่นมากขึ้นและควรสามารถช่วยดูดซับรังสีหน้าจอคอม ซึ่งต้นไม้ที่ควรปลูกในห้องทำงานได้แก่ เขียวหมื่นปี  The Chinese Evergreen และ พืชแคคตัสหรือกระบองเพชร cactus ซึ่งเป็นพืชที่สามารถฟอกอากาศได้ดีและดูแลง่ายนั้นเองpool villas

เขียวหมื่นปีเป็นไม้ประดับที่นิยมนำมาปลูกเป็นไม้กระถางภายในบ้านเรือน หรือเป็นไม้ประดับภายในอาคารสำนักงาน ด้วยจุดเด่นที่เป็นพืชที่ปลูกเลี้ยงง่าย ไม่ต้องการการดูแลเอาใจใส่มาก ทนทาน แม้ในที่ที่มีสภาพแห้งแล้งและความชื้นต่ำ รวมทั้งสามารถเจริญงอกงามได้ในที่ที่มีแสงสว่างเพียงเล็กน้อย

กระบองเพชร หรือ แคคตัส (Cactus) เป็นต้นไม้ยืนต้นที่นิยมปลูกประดับในอาคารหรือที่โล่งแจ้ง เนื่องจาก มีลำต้นเป็นเหลี่ยมหรือกลีบแปลกตา อีกทั้งยังออกดอกหลากสีสวยงาม รวมถึงเป็นไม้ที่

5.ห้องครัว

ต้นไม้ที่เหมาะกับการปลูกในห้องครัวนั้นต้องทนต่อความร้อนและความชื้นจากห้องครัวได้ดี เช่น ต้นบีโกเนีย ต้นสวีดิช ไอวี่ ซึ่งเป็นต้นไม้ที่ดูแลรักษาง่าย ทนต่อสภาพแวดล้อมในห้องครัวและยังสามารถดูดซับเชื้อราในอากาศได้อีกด้วย

ต้นบีโกเนีย เป็นพืชใบเลี้ยงคู่ ทุกส่วนอวบน้ำ มีทั้งที่เป็นไม้พุ่ม ไม้เลื้อย มีเหง้าทอดเลื้อย บางชนิดมีหัวอยู่ใต้ดิน ลำต้นเห็นข้อปล้องชัดเจน แผ่นใบเรียงสลับ จุดเด่นของพืชสกุลนี้คือ แผ่นใบที่เบี้ยวหรือไม่สมมาตรกัน แต่มีรูปทรง สีสัน และลวดลายบน แผ่นใบสวยงามแตกต่างกัน ดอกออกเป็นช่อกระจะ หรือช่อกระจะแยก แขนงตามซอกใบหรือปลายกิ่ง ดอกมีหลายสี ทั้งสีขาว ชมพู แดง ส้ม เหลือง ปัจจุบันมีลูกผสมมากมายจำหน่ายในตลาดให้เลือกนำไปใช้ประดับ สวนสวย เหมาะที่จะปลูกในห้องครัว และนอกจากนี้ยังขจัดไอระเหยจากสารเคมีได้ด้วย เช่นสารจากน้ำยาถูกพื้น

สวีดิช ไอวี่ เป็นพืชที่ปลูกง่ายและโตได้ดีแม้มีแสงน้อย  สามารถทำเป็นไม้แขวนเพื่อความสวยงาม พืชตระกูลนี้สามารถดูดเชื้อราในอากาศได้ดีภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมง phuket villa for sale

ซึ่งต้นไม้แต่ละประเภทส่วนใหญ่จะเป็นพันธุ์ไม้ในร่มหรือต้นไม้ที่ต้องการแดดแบบร่ำไรหรือบางต้นถึงแม้จะแข็งแรงทนทานแค่ไหนก็ควรให้โดนแดดบ้างเพราะต้นไม้นั้นต้องการแดดเพื่อสังเคราะห์แสงเป็นอาหารในการเติบโต และในเรื่องของการรดน้ำก็ควรดูแลให้ดีอย่าให้มากเกินไปหรือน้อยเกินไปเช่น พืชอ่วมน้ำอย่าง แคคตัส นั้นต้องการน้ำไม่มาก หากรดน้ำมากเกินไปก็จะทำให้รากเน่าและตายได้ ดังนั้นจึงควรดูแลให้เหมาะสมกับความต้องการของพืชชนิดนั้นๆ

ปลูกต้นไม้เสริมดวงตามทิศมงคล

เสริมอีกนิดสำหรับความเชื่อโบราณในการปลูกต้นไม้เสริมดวง ต้นไม้โชคลาภ ตามทิศมงคล มีดังต่อไปนี้

  • ทิศตะวันออก ควรปลูก ไม้ไผ่กอ และต้นมะพร้าว 
  • ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ควรปลูก ต้นยอและต้นสารภี
  • ทิศใต้ ควรปลูก ต้นมะม่วง และต้นมะพลับ
  • ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ควรปลูก ต้นสะเดา ต้นขนุน และต้นพิกุล
  • ทิศตะวันตก ควรปลูก ต้นมะขาม ต้นมะยม
  • ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ควรปลูก ต้นมะกรูด
  • ทิศเหนือ ควรปลูกพุทรา และหัวว่านต่างๆ 
  • ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ควรปลูก ต้นทุเรียน

สำหรับบ้านไหนที่ยังขาดหรืออยากเสริมเพิ่มเติมความเฮงความรวยหรือโชคลาภ ก็เลือกต้นไม้มงคลตามเรานำมาฝากกันไปปลูกได้ตามสะดวกนะคะ รับรองนอกจากจะได้ความร่มรื่นแล้วยังเสริมดวงให้คุณได้อีกด้วย…

ไอเดียบ้าน2ชั้น

ไอเดียบ้าน2ชั้น

ไอเดียบ้าน2ชั้น เติมไอเดียบ้านสวยให้คุณ

ไอเดียบ้าน2ชั้น

ไอเดียบ้าน2ชั้น ท่ามกลางกระแสความนิยมของการก่อสร้างคอนโดมิเนียม แล้วก็ห้องชุดในตึกสูง ที่มีพุ่งสูงมากมายหลายพันแห่ง ในระยะเวลาไม่กี่ปี ของประเทศไทย ทำให้วิถีชีวิตของผู้คนนั้นเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ด้วยเหตุผลรวมทั้งปัจจัยหลายๆด้าน ที่ขีดกรอบจำกัดการใช้ชีวิต ของผู้คนนี้เอง  phuket villa for sale

ทำให้มีหลายบ้านหลายครอบครัว มีโอกาสที่จะมีบ้านหลังใหม่ เป็นของตัวเอง ตัวเลือกแรกๆ ที่เจ้าบ้านจะตัดสินใจ มองหาเป็นไอเดียหรือรูปแบบที่อยู่ใหม่ คือแบบบ้านเดี่ยวสองชั้น ซึ่งอาจมีให้เลือกสรร ได้ทั้งจากโครงการบ้าน ที่มีการก่อสร้าง รวมทั้งการดำเนินการภายในที่เป็นสัดส่วนเบ็ดเสร็จ หรือแบบบ้านที่มีการออกแบบก่อสร้างโดยเฉพาะจากสถาปนิก ตามความต้องการของเจ้าบ้าน ฯลฯ เหล่านี้ ล้วนเป็นสิ่งที่ชี้วัด ให้เห็นว่า บ้านสองชั้นนั้น นับว่าเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัย ที่ยังเป็นที่นิยม ของทุกครอบครัวอยู่เสมอ

วันนี้จึงเป็นเรื่องเกี่ยวกับบ้านสองชั้นล้วนๆ โดยจะเป็นการอธิบาย ถึงข้อดี รูปแบบการดีไซน์บ้านสองชั้น ที่เหมาะสมกับบริบทของที่ตั้งและนักออกแบบชาวไทย  รวมถึงทริคเล็กๆน้อยๆ ที่จะทำให้บ้านสองชั้น ของคุณนั้นน่าอยู่ยิ่งขึ้น เราลองไปดูกันว่า บ้านสองชั้นนั้นน่าสนใจยังไง

1.จัดเตรียมสถานที่

อนการปลูกสร้างบ้านควรกำหนดขนาดและรูปแบบบ้านเพื่อประเมินงบประมาณในการสร้าง จากนั้นควรปรับพื้นบ้านให้เสมอกันเพื่อง่ายต่อการวางโครงสร้างต่อไป ขั้นตอนต่อมาคือการจัดเตรียมโครงสร้างบ้าน อาทิ การลงเสาเข็ม การหล่อตอม่อ เพื่อรองรับโครงเสาและคาน เช่นเดียวกันกับงานโครงสร้างพื้นและบันไดต้องเชื่อมโยงกันอย่างสมดุลกับเสาและคาน สำหรับแนวทางการก่อสร้างควรเริ่มจากชั้นล่างไล่ขึ้นสู่ชั้นบน เพื่อสะดวกสบายต่อการลำเลียงปลูกสร้างส่วนอื่นๆ อาทิ ชั้นสอง หลังคา เป็นต้น สำหรับวัสดุที่จำเป็นต้องใช้ในการวางโครงสร้าง ส่วนใหญ่จะเป็นคอนกรีต ไม้ แผงเหล็ก อย่างไรก็ดีระหว่างการก่อสร้างโดยเฉพาะบ้านไม้ควรฉีดน้ำยากันปลวก

ฉะนั้นแล้วการวางโครงสร้าง เป็นหัวใจสำคัญในการสร้างความมั่นคงและปลอดภัยของตัวบ้าน phuket villa for sale

2.เลือกวัสดุที่มีคุณภาพ

ในขั้นตอนของการเลือกวัสดุก่อสร้างหรือตกแต่งตามบริเวณต่างๆ ต้องให้สอดรับกับงานออกแบบด้วยความสมดุล อาทิ การตกแต่งประตูและหน้าต่างด้วยกระจกใสเพื่อให้ลมและแสงเข้ามาสร้างบรรยากาศที่ดีและบริสุทธิ์สำหรับการอยู่อาศัย สำหรับบริเวณพื้นผนังและตัวบ้านทั้งหมดวัสดุธรรมชาติอย่างเช่น อิฐ หิน ไม้ เป็นอีกทางเลือกที่สามารถสนับสนุนการอยู่อาศัยให้เย็นสบายและให้ความรู้สึกใกล้ชิดกับธรรมชาติ ขณะเดียวกันหากเป็นคอนกรีตก็จะยิ่งเสริมความแข็งแรงและให้ความเป็นโมเดิร์นกับตัวบ้านมากยิ่งขึ้น

วัสดุก่อสร้างและตกแต่งทั้งหมดล้วนแล้วแต่มีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นเราควรเลือกให้สอดคล้องต่อการการอยู่อาศัยและรสนิยมมากที่สุด ภายใต้กรอบ ความมีคุณภาพของวัสดุเป็นหัวใจสำคัญ

3.เลือกวัสดุตกแต่งผนังที่สวยงาม

สำหรับบ้านขนาดสองชั้นหลังนี้ เลือกใช้ไม้เป็นวัสดุหลักในการตกแต่งผนังบ้าน โดยสีของเนื้อไม้ให้กลิ่นไอของความอบอุ่นขณะเดียวกันทำให้ผู้อยู่อาศัยใกล้ชิดกับธรรมชาติ สำหรับไม้ที่นิยมนำมาใช้ในการปูผนังเป็นได้ทั้งไม้เนื้ออ่อนและไม้เนื้อแข็ง ซึ่งมีทั้งรูปแบบแผ่นและรูปแบบสำเร็จรูป นอกจากนี้ยังสามารถติดฉนวนกันความร้อนควบคู่ไปด้วยเพื่อป้องกันความร้อนจากภายนอกบ้านได้เป็นอย่างดี และอีกหนึ่งขั้นตอนที่สำคัญคือการทาสีเคลือบไม้เพื่อให้ผนังของบ้านมีความแข็งแรง ทนทาน ที่สำคัญบ้านจะดูเงา สวยงาม ทันสมัยและน่าอยู่อาศัย

อย่างไรก็ดีนอกจากไม้แล้วนั้น ปัจจุบันตลาดวัสดุก่อสร้างมีวัสดุตกแต่งให้เลือกหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น อิฐ ผนังแบบสำเร็จรูปหรือ Precast ผนังยิปซั่ม หรือผนังกระจก เป็นต้น ฉะนั้นการเลือกวัสดุตกแต่งผนังที่สวยงามทำให้บ้านดูน่าอยู่อาศัยขึ้นมาถนัดตา

4.รูปแบบของหลังคา

นอกจากโครงสร้างและตัวบ้าน รูปแบบของหลังคาก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน เราควรที่จะออกแบบหลังคาให้สอดรับการภูมิประเทศ ภูมิอากาศสำหรับที่อยู่อาศัย โดยลักษณะของหลังคาที่มีให้เลือกในปัจจุบันประกอบไปด้วย หลังคาทรงจั่ว หลังคาเพิงหมาแหงน หลังคาปันหยา และหลังคาทรงแบนดังเช่นในไอเดียบุคดังกล่าวซึ่งสามารถเสริมความทันสมัยและสะท้อนถึงความเรียบง่ายในสไตล์โมเดิร์นได้อย่างงดงาม ไม่เพียงเท่านั้นหลังคาแบบนี้ยังสามารถประยุกต์มุมสังสรรค์หรือจุดชมวิวทิวทัศน์ของบริบทโดยรอบได้อย่างเพลิดเพลิน

5.ให้ความสำคัญที่สวนและบริบทโดยรอบ

ข้อดีของบ้านขนาดสองชั้นนอกจากการอยู่อาศัยอย่างครบวงจร บริเวณชั้นสองหรือดาดฟ้าบนหลังคาสามารถมองทัศนียภาพโดยรอบได้อย่างกว้างขวางเป็นอีกหนึ่งวิธีการพักผ่อนสำหรับการอยู่อาศัย ฉะนั้นแล้วการตกแต่งบริบทโดยรอบด้วยพื้นที่สีเขียวนั้นเป็นหัวใจสำคัญ ซึ่งชนิดของไม้ที่ควรนำมาตกแต่งนั้นประกอบไปด้วย ไม้ยืนต้น ไม้ดอกไม้ประดับ รวมทั้งไม้พุ่ม จะจัดออกมาในรูปแบบสวนหรือจัดวางบริเวณงานปูทางเดินเข้าบ้านก็สวยงามอย่างสมส่วนเช่นกัน หรือแม้กระทั้งจะจัดอยู่ด้านหลังก็เป็นมุมพัก่อนกลางแจ้งได้ดีเช่นกัน ข้อดีของพื้นที่สีเขียวนั้นนอกจากโอโซนที่บริสุทธิ์สำหรับการอยู่อาศัย ยังช่วยเสริมในเรื่องสีสันและความสวยงามให้กับบ้าน และนัยยะสำคัญทำให้ผู้อยู่อาศัยได้ผ่อนคลาย phuket villa for sale

6.​มุมมองจากภายใน

บ้านขนาดสองชั้นจะมีมุมมองภายในที่กว้างขวาง สามารถจัดและตกแต่งเป็นมุมต่างๆได้อย่างสมส่วน อาทิ มุมนั่งเล่น มุมรับรองและมุมรับประทานอาหาร โทนสีที่นำมาใช้ควรเป็นโทนสีที่เย็นสบาย การวางโครงสร้างที่แข็งแรงและสวยงามทำให้มุมมองการพักผ่อนดูสบายตา รู้สึกโปร่ง โล่ง สบาย ทั้งนี้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านดูกว้าง เป็นระเบียบ สามารถเดินเชื่อมระหว่างมุมห้องได้อย่างสะดวกสบาย อีกหนึ่งประเด็นที่สนับสนุนให้มุมมองภายในบ้านสวยงามคือการเปิดรับแสงและลมจากธรรมชาติเข้ามาสู่ภายในตัวบ้านเพื่อสร้างบรรยากาศที่บริสุทธิ์สำหรับการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

6 เรื่องใหญ่ๆของบ้านขนาดสองชั้นที่เราควรรู้และนำไปปรับใช้เพื่อทำให้บ้านของเราสมบูรณ์ ทันสมัย น่าอยู่อาศัย และที่สำคัญดึงศักยภาพของบ้านมาเติมเต็มการอยู่อาศัยให้มีความสุขในทุกช่วงเวลาต่อไป

แบบบ้านสองชั้นที่สวยน่าสนใจ น่าเป็นแบบอย่างไอเดีย

ไอเดียบ้าน2ชั้น

บ้านสองชั้นหน้าแคบตกแต่งสไตล์ผสมผสาน

บ้านสองชั้นหลังแรกนี้ เราขอเริ่มจากบ้านสองชั้นรูปทรงตึกแถวหน้าแคบแต่ลึก ซึ่งมีการออกแบบตัวบ้านด้วยรูปทรงเหลี่ยมและใช้หลังคาจั่วตามแนวยาวของตัวบ้าน ตัวบ้านภายนอก มีการลดทอรายละเอียดของรูปทรง ให้เหลือเพียงรูปทรงเหลี่ยม มีการออกแบบระเบียงแบบลึกเข้าไปด้านใน และใช้วัสดุที่ผสมผสานกัน ระหว่างไม้และเหล็กมาประกอบเป็นวัสดุผนัง แลดูให้ความทันสมัยและความพื้นถิ่นในตัว เหมาะสำหรับการนำไปปรับใช้ กับที่ดินที่มีขนาดความกว้างไม่มากนัก

บ้านสองชั้นกึ่งยกพื้นแบบไทยโมเดิร์น

บ้านหลังนี้เป็นบ้านจากสถาปนิกไทย ที่มีลักษณะการออกแบบ โดยดึงเอาเอกลักษณ์ขององค์ประกอบบ้านไทย มาใช้กับตัวงาน  เริ่มตั้งแต่การจัดวางแปลนบ้านโดย เป็นรูปตัวยูมีคอร์ทสนามยื่นเข้าไปในพื้นที่บ้าน มีการใช้รูปแบบฝาผนังขัดแตะมาปรับใช้เป็นเส้นสายของช่องเปิดผนังกระจก แล้วก็การใช้หลังคาจั่วขนาดใหญ่สีเทาดำ เป็นส่วนปกคลุมตัวบ้านสีขาว ให้ความรู้สึกถึงความเป็นไทยและดูดีทันสมัยเป็นอย่างมาก

บ้านสองชั้นโมเดิร์นที่ออกแบบแปลนบ้านรูปตัวยูโอบล้อมคอร์ทสนามหญ้ากะทัดรัด

บ้านหลังนี้เป็นผลงานการออกแบบจากสถาปนิกไทยเช่นกัน โดยเป็นบ้านที่มีการออกแบบแปลนบ้านเป็นรูปตัวยู โอบล้อมพื้นที่สนามหญ้าตรงกลาง โดยตัวบ้านนั้น มีการใช้รูปทรงเรขาคณิต ที่เห็นเหลี่ยมมุมชัดเจน ตามแบบฉบับของแบบบ้านโมเดิร์น ทั้งยังออกแบบช่องเปิดกระจกบานกว้าง ใช้หลังคาแบบลาดแบนและใช้ระแนงไม้เป็นส่วนบังแดดแก่พื้นที่ระเบียง ดูแล้วทันสมัยและมีความอบอุ่นแลดูโปร่งโล่งไม่เบาเลย บ้านเดี่ยว

บ้านยกพื้นสูงตามแบบฉบับบ้านไทยในบริบทของวัสดุสมัยใหม่

ถึงแม้จะมีไอเดียของบ้านสไตล์โมเดิร์น ออกมาให้เห็นมากมาย แต่ไอเดียองค์ประกอบการออกแบบบ้านไทยๆ ก็ยังคงเป็นแรงบันดาลใจที่ดีแก่ทั้งนักออกแบบและเจ้าบ้าน อย่างเช่นบ้านหลังนี้เอง ที่เราจะเห็นได้ชัดเจนมากๆ ทั้งการยกพื้นเป็นบ้านสองชั้นใต้ถุนโล่งสร้างด้วยคอนกรีต การออกแบบพื้นที่นอกชาน เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งเชื่อมต่อพื้นที่ห้องต่างๆ รวมถึงการออกแบบ เลือกใช้หลังคาทรงปั้นหยา ซึ่งเมื่อมองในภาพรวม แล้วกลับไม่รู้สึก ถึงความล้าสมัยแต่อย่างใด phuket villa for sale

บ้านสองชั้นครึ่งไม้ครึ่งปูน

งานออกแบบบ้านสองชั้นที่น่าสนใจ ที่เราจะเห็นได้บ่อยกับบ้านไทย คือการรีโนเวทบ้านไม้ยกพื้นสูงดั้งเดิม ให้เป็นแบบบ้านสองชั้นครึ่งไม้ครึ่งปูน ซึ่งเป็นการปรับเปลี่ยน การใช้สอยของบ้าน โดยเปลี่ยนพื้นที่โล่งชั้นล่าง ให้เป็นห้องและเชื่อมต่อกับ พื้นที่ชั้นบนใหม่ด้วยบันไดภายใน เมื่อทำการก่อผนังกั้นอย่างเป็นสัดส่วนแล้ว ก็จะได้ตัวบ้านแบบฟิวชั่น ซึ่งเป็นการเพิ่มคุณค่า การใช้งานให้ตัวบ้านได้ตอบโจทย์การใช้งานมากยิ่งขึ้น pool villas

บ้านสองชั้นปูนเปลือยสไตล์ลอฟท์

สมัยนี้หากไม่พูดถึงแบบบ้านสไตล์ลอฟท์ ก็คงเห็นที่จะไม่เข้าที เพราะมองไปทางไหน ก็เจอแต่งานออกแบบและตกแต่งแบบดิบเท่ที่เน้นผิววัสดุแบบดิบๆเปลือยๆ ให้ความรู้สึกตรงไปตรงมา และเป็นธรรมชาติ อย่างบ้านสองชั้นหลังนี้เอง ที่ออกแบบในรูปทรงของบ้านโมเดิร์นเป็นลักษณะกล่องทรงเหลี่ยม มีการออกแบบผิวผนัง โดยเป็นปูนเปลือยและผนังก่ออิฐโชว์แนว ซึ่งล้วนเป็นการตกแต่งงานก่อสร้างที่ใช้งบประมาณไม่มาก แถมยังตกแต่งส่วนของภูมิทัศน์ ได้อย่างพอดีๆ ไม่มากไม่น้อยเกินไป หากเจ้าบ้านท่านไหน ชื่นชอบบ้านสไตล์นี้ก็อย่าลืมเก็บไว้เป็นไอเดียตัวอย่างด้วยล่ะ

บ้านเดี่ยวสองชั้นสีขาวสไตล์รีสอร์ท

บ้านหลังนี้ถึงแม้จะมีรูปลักษณ์ ที่แลดูไม่หวือหวาหรือโอ่อ่า เหมือนอย่างแบบบ้านสองชั้นหลังอื่นๆ แต่หากดูดีๆ คุณจะเห็นว่าบ้านหลังนี้มีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่น่าสนใจ เริ่มตั้งแต่รูปทรงเหลี่ยมสีขาวคลีนๆของตัวบ้าน ด้านข้างตัวบ้าน เป็นส่วนของที่จอดรถที่เชื่อมต่อกับระเบียงไม้ระแนงที่เชื่อมๆ ไปยังสระว่ายน้ำด้านข้างตัวบ้านอีกฟากหนึ่ง ดูแล้วให้ความรู้สึกและบรรยากาศ การใช้งานแบบรีสอร์ทที่จะทำให้ทุกวันของคุณ เป็นวันพักผ่อนสุดสัปดาห์ บ้านจัดสรร

ไอเดียบ้านงบน้อย

ไอเดียบ้านงบน้อย

ไอเดียบ้านงบน้อย สร้างบ้านงบน้อยง่ายกว่าที่คุณคิด

ไอเดียบ้านงบน้อย

ไอเดียบ้านงบน้อย  สร้างบ้านงบน้อยง่ายกว่าที่คุณคิด ก่อนอื่นสิ่งแรกที่ผู้อ่านต้องทำความเข้าใจ คือ คำว่า “งบน้อย” ในเนื้อหาชุดนี้ ไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้านด้วยงบหลักหมื่นหลักแสน และไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้านด้วยวัสดุเกรดต่ำ ในทางกลับกันเนื้อหาชุดนี้สามารถประยุกต์ใช้ได้กับบ้านทุก ๆ ระดับ ทั้งบ้านงบหลักแสนและ บ้าน หลายสิบล้านบาท phuket villa for sale

รวมทั้งยังสามารถใช้วัสดุเกรดคุณภาพหรือเกรดที่สูงขึ้นได้ตามแต่ไลฟ์สไตล์ของผู้เป็นเจ้าของบ้าน เพราะสิ่งที่ต้องการนำเสนอไม่ได้ต้องการให้ประหยัดงบก่อสร้าง แต่ต้องการบอกเล่าแนวทางในการออกแบบบ้านและการสร้างบ้านที่สามารถประหยัดงบก่อสร้างลงได้อย่างแท้จริง โดยเนื้อหาชุดนี้ ถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก เริ่มจากการออกแบบที่สามารถประหยัดงบไปได้ กระบวนการนี้เป็นส่วนสำคัญที่สุด ที่อาจหมายถึงการประหยัดงบลงไปได้ถึงหลักล้าน, ส่วนที่สองกระบวนการก่อสร้างที่สามารถเลือกวัสดุ โครงสร้างเพื่อการประหยัดงบลงได้ ส่วนที่สามเป็นการจัดการงานก่อสร้าง  ที่ต้องเป็นแบบแผนและเลือกผู้สร้างบ้านได้อย่างประหยัด

1. เปลี่ยนวิธีสร้างออกแบบบ้าน
ในกรณีนี้เป็นการพูดถึงการเก็บรายละเอียดในการสร้างบ้าน ซึ่งหากเจ้าของบ้านรายไหนกำลังคิดสร้างบ้านราคาถูก อาจเลือกปรับเปลี่ยนวิธีสร้างออกแบบบ้าน จากที่ต้องใช้ฝีมือความปราณีตของช่าง ซึ่งจำเป็นต้องเสียค่าแรงและวัสดุก่อสร้างค่อนข้างเยอะ มาปรับเป็นสิ่งจำเป็น อย่างในกรณีการเดินสายไฟ โดยปกติหากต้องการความเป็นระเบียบเรียบร้อยสวยงาม มักจะเลือกวิธีร้อยสายไฟไปในท่อเหล็ก แล้วทาสีทับเพื่อไม่ให้เห็นสายไฟ ก็สามารถปรับเปลี่ยนมาเป็นเดินสายไฟลอย และใช้วิธีเก็บสายไฟมห้เรียบร้อยแทน หรือถ้าแบบบ้านเป็นชั้นเดียวแต่ต้องการยกสูง ซึ่งต้องใช้งบประมาณในการถมดินค่อนข้างมาก เพื่อไม่ให้บ้านทรุด อาจปรับเปลี่ยนมาเป็นเล่นระดับของบ้านแทน ก็จะทำให้ตัวบ้านดูโปร่งขึ้น โดยไม่ต้องเสียสตางค์เยอะ

2. เลือกสเปควัสดุที่จำเป็น
แน่นอนว่าเมื่อคิดสร้างบ้าน ทุกคนล้วนอยากให้ออกมาดี อยากเลือกใช้วัสดุเกรดพรีเมียมมาเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน แน่นอนว่างบบานปลายแน่นอน ทางที่ดีหากต้องการสร้างบ้านราคาถูก ชนิดไม่ว่าแบบบ้านไหนก็อยู่ในราวๆ หลักแสน ด้วยวิธีเลือกวัสดุที่จำเป็น อย่างอะไรที่อยู่ด้านในบ้าน ที่ไม่จำเป็นต้องโชว์ความสวยงาม อย่างโซนซักล้างหลังบ้าน อาจเลือกใช้อาจเทปูนเปือยธรรมดา หรือใช้หินธรรมชาติมาตกแต่ง แทนการปูกระเบื้อง ก็จะช่วยค่าใช้จ่ายไปได้

3. เลือกสร้างบ้านให้เหมาะสมกับพื้นที่
สำหรับคนที่มีที่ดินของตัวเอง อยากจะมีแบบบ้านหลังใหญ่เต็มเนื้อที่ แนะนำว่าให้ยกเลิกความคิดนั้นไปก่อน เพราะหากต้องการสร้างบ้านราคาถูก อาจจะเลือกพื้นที่ในการสร้างบ้าน 2 ใน 4 ของพื้นที่พอ เนื้อที่ที่เหลือสามารถนำไปปลูกผักสวนครัว ทำเกษตรอินทรีย์ ยึดหลักความพอเพียง สร้างรายได้ให้ครอบครัวได้อีกด้วย ทั้งนี้การสร้างบ้านเต็มพื้นที่นอกจากจะไม่เหมาะสมแล้ว เปลืองงบประมาณแล้ว ยังทำให้ระบบถ่ายเทอากาศอากาศของบ้านไม่ดีเท่าที่ควรด้วยบ้านจัดสรร

4. แสง ลม คือหัวใจสำคัญของการสร้างบ้าน
การสร้างบ้านให้เย็น ถ่ายเทอากาศดี และดูโปร่งไม่มืดทึบ ตามหลักสไตล์ของแบบบ้านโมเดิร์นนั้น ไม่จำเป็นต้องลงทุนเลือกวัสดุช่วยให้บ้านเย็น คิดแผงโซลาเซลล์ให้สิ้นเปลืองเย็นแต่อย่างไร หลักการสร้างบ้านราคาถูก เพียงแค่รู้จักทิศทางลมและแสง ว่าควรหันทางไหน ซึ่งโดยปกติแล้วจะนิยมหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เป็นหลัก เนื่องจากเป็นทิศที่ไม่ได้รับแดดโดยตรง และมีลมพัดผ่านเข้าบ้านอยู่ตลอด

5. วาดผังแปลนบ้านตามความเหมาะสม
เมื่อคิดจะสร้างบ้านราคาถูก การวางผังแปลนบ้านถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ สืบเนื่องจากสามารถลดการสร้างสิ่งที่ไม่จำเป็นอย่างการต่อเติมเพิ่มได้ ดังนั้นการวาดแปลนบ้าน ไม่ว่าจะเป็นแบบบ้านใด ควรคำนึงถึงการใช้งานและความจำเป็นเป็นหลัก phuket villa for sale

6. เรื่องพื้น ช่วยลดงบประมาณบ้านได้เห็น ๆ
แน่นอนว่าเรื่องพื้นบ้าน เป็นปัจจัยอย่างหนึ่งที่ทำให้เกิดงบบานปลาย สืบเนื่องจากมีความสวยงาม และราคาแพงซ้อนอยู่ ทางที่ดีหากตั้งมั่นแน่วแน่จะสร้างบ้านราคาถูก จึงควรเปลี่ยนจากวัสดุอย่างกระเบื้อง ไม้ลามิเนต หรือแกรนิตโต้ มาเป็นปูนเปือยแทน ก็จะช่วยให้บ้านเย็น และดูเก๋ไก๋ไปอีกแบบ

7. ปรับเปลี่ยนผนังอิฐมอญเบา เป็นผนังเบา
สำหรับการสร้างบ้าน แน่นอนว่าการใช้ผนังอิฐมอญเบา ย่อมดีในเรื่องความแข็งแรง ทนทาน แต่อาจจะต้องเผชิญราคาวัสดุก่อสร้างที่ค่อนข้างสูงสักหน่อย เหตุนี้ใครที่กำลังสร้างบ้านราคาถูกอยู่ อาจเลือกใช้ผนังเบาอย่างยิปซั่มบอร์ดแทน ซึ่งนอกจากจะโดดเด่นเรื่องคุณภาพเทียบเท่ากับอิฐมอญเบาแล้ว ยังมีราคาย่อมเยาว์ด้วย

8. เลือกใช้วัสดุจากธรรมชาติ ในการสร้างบ้านราคาถูก
เรียกได้ว่าเป็นวิธีที่ใกล้ตัว และทุกคนสามารถทำได้กับการสร้างราคาถูก โดยเลือกใช้วัสดุจากธรรมชาติรอบตัวมาดัดแปลง ไม่ว่าจะเป็นไม้ไผ่ ฝางข้าว หลังคามุงจาก ล้วนแล้วมีราคาไม่แพง และยังมีคุณสมบัติดีเลิศ แถมยังทำให้บ้านสวย โดดเด่นอีกด้วย

9. DIY เฟอร์นิเจอร์เลือกใช้
เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างฟุ่มเฟือยเลยทีเดียว สำหรับการตกแต่งบ้านและเฟอร์นิเจอร์มาเป็นส่วนประกอบหลักในบ้าน แต่สำหรับการสร้างบ้านราคาถูก สามารถทำได้ เพียงหยิบจับวัสดุของเหลือใช้ อย่าง เศษไม้ ผ้า เบาะ ที่ชำรุด มาซ่อมแซมปรับปรุงให้กลายเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่สวยงามได้ บ้านเดี่ยว

สร้างบ้านงบประมาณน้อย แต่ประโยชน์ใช้สอยมากมาย

ไอเดียบ้านงบน้อย

1. รู้ความต้องการอย่างแท้จริง

โดยทั่วไปการคำนวณค่าสร้างบ้านเบื้องต้น นิยมคำนวณด้วยค่าเฉลี่ยโดยนำพื้นที่ใช้สอยต่อตารางเมตร คูณกับค่าเฉลี่ยในการก่อสร้าง เช่น บ้านที่ใช้วัสดุทั่วไป (เกรดกลาง) ค่าก่อสร้างเฉลี่ยที่ 13,500 บาท/ตร.ม. เท่ากับว่าทุก ๆ ตารางเมตรคือต้นทุนที่ค่อย ๆ บานปลาย สำหรับบ้านเรือนทั่วไปโดยปกติมีพื้นที่ใช้สอยกว้าง จึงอาจมองเห็นความสำคัญของพื้นที่ไม่ชัดเจนนัก ให้ผู้อ่านนึกถึงห้องคอนโดสมัยใหม่โดยเฉพาะคอนโดสตูดิโอ ที่มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตร.ม. เท่านั้น แต่กลับสามารถอยู่อาศัยได้จริง มีครบทั้งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัวและห้องนั่งเล่น ที่เอ่ยมาเช่นนี้ไม่ได้หมายถึงให้ออกแบบบ้านเล็กเท่าห้องคอนโดนะครับ เพียงต้องการสื่อให้เห็นถึงการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าและเกิดประโยชน์สูงสุด

สิ่งที่จำเป็นที่สุดก่อนสร้างบ้านจึงไม่ใช่การมองหาผู้รับเหมาหรือนักออกแบบแต่เป็นการหาความต้องการในการใช้งานอย่างแท้จริง ยิ่งผู้อ่านสามารถเจาะจงความต้องการได้ชัดเจนมากเท่าไหร่ งบประมาณการก่อสร้างจะยิ่งถูกลงกว่าเดิมมาก เพราะพื้นที่ใช้สอยที่ถูกสร้างไปอย่างไร้ประโยชน์ ล้วนเป็นต้นทุนที่สูญเสียไป แต่หากทุก ๆ พื้นที่ได้ใช้งานจริงเป็นประจำทุกวัน นั่นก็เท่ากับว่า อิฐทุกก้อน ปูนทุกกระสอบ ค่าก่อสร้างทุก ๆ ส่วน ล้วนจ่ายไปอย่างคุ้มค่า เพราะสิ่งที่แพงที่สุดคือสิ่งที่ซื้อมาแล้วไม่ได้ใช้

2. ประโยชน์ที่มีมากกว่าหนึ่ง

เมื่อทราบโจทย์ความต้องการอย่างเห็นได้ชัดแล้ว โจทย์เหล่านี้สามารถนำมาคำนวณหาพื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตรได้ ทุก ๆ พื้นที่ใช้สอยก่อให้เกิดการใช้งานจริง แต่หากผู้อ่านต้องการให้เกิดความคุ้มค่ามากกว่าเดิม จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องหาแนวทางให้พื้นที่แต่ละตารางเมตรมีประโยชน์มากกว่า 1 การใช้งาน phuket villa for sale

3. เน้นเฉพาะที่จำเป็น

การออกแบบบ้านแบบมินิมอลเป็นที่นิยมสูงมาก ในประเทศญี่ปุ่น หัวใจสำคัญของมินิมอลคือ น้อย แต่ มาก มีเท่าที่จำเป็นเพื่อให้ข้าวของทุก ๆ ชิ้นเกิดความคุ้มค่าในการใช้งานมากที่สุด ให้ผู้อ่านนึกถึงข้าวของไม่จำเป็นที่เรามีอยู่ในทุก ๆ วันนี้ว่า มีอะไรบ้างที่ไม่ได้เกิดประโยชน์ต่อการใช้งาน อาทิ เสื้อผ้าที่ถูกเก็บไว้ในตู้จนลืมไปแล้วว่ามี, กระเป๋าที่เป็นได้เพียงของสะสม, จาน ชาม ที่ถูกเก็บไว้ในห้องเก็บของแทบไม่ได้หยิบมาใช้, หนังสือในตู้ที่เป็นได้เพียงกระดาษเก็บฝุ่น เผลอ ๆ บางเล่มซื้อมายังไม่ได้อ่านเลย

สิ่งที่มีอยู่แต่คุณค่าจริงแท้กลับไม่มี สิ่งเหล่านั้นไม่ต่างอะไรกับการไม่มีอยู่” เพราะคุณค่าที่แท้จริงของสิ่งของคือการได้หยิบมาใช้งาน วิธีการที่ดีที่สุดที่จะจัดการกับสิ่งของเหล่านี้ คือ นำไปทิ้ง นำไปขายต่อมือสองหรือบริจาคให้กับผู้ที่ต้องการใช้มัน หลังจากคัดแยกสิ่งเหล่านี้ออกไปจากบ้านของเรา เราจะเห็นได้เด่นชัดว่า บ้านที่เคยคับแคบกลับกว้างกว่าปกติpool villas

ผู้อ่านอาจเริ่มสงสัยว่า หัวข้อนี้เกี่ยวอะไรกับการประหยัดงบสร้างบ้าน  ต้องขอย้อนกลับไปที่หัวข้อแรก ในเนื้อหาข้างต้นบอกไว้ว่า ทุก ๆ ตารางเมตรคือต้นทุนการก่อสร้าง นั่นก็เท่ากับว่า หากผู้อ่านใช้พื้นที่ 20 ตร.ม. สำหรับจัดเก็บสิ่งของที่ไม่จำเป็น ที่ถูกซ่อนตัวไว้ในตู้, ห้องเก็บของ, ห้องครัว นั่นก็เท่ากับว่าจะต้องเสียเงินค่าสร้างบ้านโดยเปล่าประโยชน์มากถึง 2.7 แสนบาท ในทางกลับกันหากผู้อ่านสามารถเฟ้นหาความจำเป็นต่าง ๆ ได้ชัดเจน งบ 2.7 แสนบาท คือเงินที่ประหยัดลงไปได้

ยิ่งไปกว่านั้น นอกจากค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างแล้วยังมีค่าใช้จ่ายของที่ดินที่มีมูลค่าสูงมาก ข้อดีของการเฟ้นหาความต้องการในการใช้งานเฉพาะที่จำเป็น จะช่วยให้พื้นที่ใช้สอยของบ้านลดลง ซึ่งจะส่งผลให้ใช้ที่ดินน้อยลง ต้นทุนในการซื้อที่ดินถูกลงอีกด้วย

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

แนะนำการเลือก ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี เพราะชีวิตดีๆ เริ่มต้นที่บ้าน…แนะนำโครงการ บ้าน ดีๆในภูเก็ต ภูเก็ต เมืองท่องเที่ยวชื่อดัง เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวทั่วโลก มีภูมิประเทศเป็นเกาะที่สวยงาม มีชายหาดที่มีชื่อเสียงเป็นจำนวนมาก จนถูกขนานนามว่าเป็นสวรรค์ของการท่องเที่ยว ดึงดูดให้แต่ละปีมีนักท่องเที่ยวจากต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเพิ่มสูงขึ้น ตัวเลขนักท่องเที่ยวล่าสุดกว่า 14 ล้านคน ทำให้ภูเก็ตเป็นที่จับตาของนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติ เข้ามาพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง จากความเชื่อมั่นในศักยภาพทุกด้านของภูเก็ตบ้านจัดสรร

ความเจริญตลอดระยะเวลา10ปี ภูเก็ตเป็นอีกจังหวัดหนึ่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆเทียบเท่าเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร ไม่ว่าจะเป็นเกิดเปิดตัว Central Phuket ที่มีมูลค่าโครงการสูงถึง 20,000 ล้านบาท, โครงการ Blu’Pearl มูลค่าโครงการ 20,000 ล้านบาทและโครงการ King Power Phuket Complex อีกทั้งรอบเกาะภูเก็ต ประกอบไปด้วย โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และ ห้างค้าปลีกอีกมากมาย

การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน จากการขยายตัวของระบบสาธารณูปโภค และโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการขยายสนามบินภูเก็ต เพื่อรองรับจำนวนผู้โดยสาร นักท่องเที่ยวทั้งในและนอกประเทศที่ใช้บริการเพิ่มสูงขึ้นทุกปี และในปี 2568 จะเห็นโฉมหน้าสนามบินภูเก็ตเฟส 3  รวมทั้งแผนการก่อสร้างโครงการทางพิเศษสายกะทู้-ป่าตอง ที่คาดว่าจะเปิดให้ใช้เส้นทางในปี 2569 เพื่อลดการจราจรที่แออัด และ ยังมีรถไฟรางเบาท่านุ่น-ห้าแยกที่อำนวยความสะดวกในการเดินทางให้กับประชาชนคนในพื้นที่ และนักท่องเที่ยว รวมทั้งส่งเสริมการท่องเที่ยวของจังหวัดภูเก็ต และแก้ไขปัญหาการจราจรติดขัด ลดอุบัติเหตุบนทางหลวง phuket villa for sale

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต โดยปัจจุบันจะเห็นได้ว่าภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต มีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับปริมาณผู้อยู่อาศัยในจังหวัดและสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า หลังจากผ่านครึ่งปี 2563ไป สรุปจำนวนยูนิตที่คงเหลือขาย มีทั้งหมด 8,966 ยูนิต จำแนกเป็นบ้านจัดสรร 3,287 ยูนิต และคอนโด 5,679 ยูนิต 

แนะนำโครงการบ้านคุณภาพในภูเก็ต

และไม่ว่าสถานการณ์ข้างนอกจะหนักหนา เศรษฐกิจจะย่ำแย่มากเพียงใดหรือแม้แต่งานที่ทำ จะไม่เป็นอย่างที่คาดหวัง แต่สุดท้ายสำหรับทุกท่าน บ้านก็คือ ที่พักใจ ที่พักกายและคือสถานที่หลบภัยแม้ในวันที่เหนื่อยกาย หัวใจรู้สึกเจ็บช้ำ ดังนั้น เมื่อมีโอกาสในการสร้างบ้านหรือมีบ้านเป็นของตนเอง ทุกคนย่อมเลือกบ้านที่ดีที่สุด ซึ่งในปัจจุบัน ไม่เพียงเฉพาะคนที่กำลังมองหาบ้านหรือโครงการบ้านจัดสรร แต่รวมไปถึงเหล่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างก็มีคำถาม บ้านโครงการไหนดีที่สุด ซื้อบ้านโครงการไหนดี หรือแม้กระทั่ง บ้านของบริษัทไหนดีสุด เพราะบ้านนอกจากจะเป็นที่พักอาศัยแล้ว ยังสามารถเป็นการซื้อเพื่อลงทุนได้อีกด้วยวันนี้เราได้รวบรวมและนำเสนอข้อมูลและรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านโครงการบ้านคุณภาพในภูเก็ตมาให้ทุกท่านได้เลือกกันบ้านเดี่ยว

โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง – รัษฎา

ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์คุณภาพ ใจกลางเมืองภูเก็ต
โปรโมชั่นพิเศษ “คุณชนะ” จองภายใน 31 ธ.ค.นี้
รับสิทธิ์ จอง 0 บาท หากกู้สินเชื่อไม่ผ่าน คืนเงินสัญญา 100%*
พร้อมรับฟรี! ทุกค่าใช้จ่ายวันโอน และค่าส่วนกลาง 2 ปีแรก*
หรือเลือกรับ 
ประกันอุบัติเหตุส่วนบุคคล (Ocean Life PA Super VIP)
จาก OCEAN LIFE ไทยสมุทร คุ้มครองสูงสุด 12,000,000 บาท นาน 5 ปี*
ตั้งเเต่วันนี้ – 30 มิถุนายน 2565

[พิเศษ] เฉพาะผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการครั้งเเรก
รับทันที บัตร Tesco Lotus มูลค่า 400 บาท (จำนวนจำกัด)ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

วิลล่า สุมารี VILLA SUMALEE

จุดแข็ง/เนื้อหาโครงงาน

โครงงาน “วิลล่า สุมาลี” ตั้งอยู่รอบๆทางทิศใต้ของเกาะจังหวัดภูเก็ต บนพื้นที่อันสงบเงียบของเขตตำบลราไวย์ รายล้อมไปด้วยทิวเขาที่งาม แผนการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆรวมทั้งที่พักที่อาศัยของคนท้องถิ่น 

ใช้เวลาเดินทางเพียงแค่สั้นๆไปยังร้านรวงต่างๆเป็นต้นว่า แมคโคร, เทสเก๋โลตัส รวมทั้งวิลล่ามาร์เก็ต รวมทั้งโรงเรียนสำหรับสอนเด็กอนุบาล รวมทั้งประถมนานาประเทศ สถานีบริการน้ำมันเชลล์ รวมทั้งบางจากที่กระทำไปรษณีย์ แล้วก็แบงค์ต่างๆ

  • จำพวกโครงงาน : ทาวน์โฮม,บ้านเดี่ยวชนิดแผนการ ทาวน์โฮม,บ้านเดี่ยว
  • ผู้ครอบครองโครงงาน : บริษัท แฮซเรท จำกัด
  • เบอร์ติดต่อ : 098-010-7831, 086-023-8054
  • ที่ตั้ง : เซลเซียสกิ่งสุขสันต์ 4 ตำบลราไวย์ อำเภอเมืองจังหวัดภูเก็ต จังหวัดจังหวัดภูเก็ตที่ตั้งแผนการ เซลเซียสกิ่งสุขสันต์ 4 ตำบลราไวย์ อำเภอเมืองจังหวัดภูเก็ต จังหวัดจังหวัดภูเก็ต
  • ปริมาณชั้น : 2 ชั้นปริมาณชั้น 2 ชั้น
  • ปริมาณยูนิต : 13 ยูนิตปริมาณยูนิต 13 ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย : 127-180 ตำรวจมัธยมพื้นที่ใช้สอย 127-180 ตำรวจมัธยม
  • เครื่องอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำศูนย์กลาง / เตียงอาบแดด
  • สถานที่ใกล้เคียง : ท่าเรืออ่าวสังสรรค์ / ชายหาดราไวย์ / ชายหาดในหาน / มาร์เก็ต วิลเลจ จังหวัดภูเก็ต / เทสโก้เก๋ โลตัส ราไวย์ / แม็ควัวร ฟู๊ดเซอร์วิส ราไวย์
  • การเดินทาง : ถนนยอดเยี่ยม

แนวคิดโครงการความสุขสงบเกิดขึ้นได้ทุกวัน

โอเชี่ยน ทาวน์ ได้รับการออกแบบให้ตอบโจทย์ความต้องการทุกมิติของการอยู่อาศัย มีการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านอย่างลงตัว ในสไตล์โมเดิร์นทรอปิคอลที่ใช้โทนสีอบอุ่น สบายตา โดดเด่นด้วยนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัย โครงสร้างหลังคาแบบสมาร์ท ทัช เทค (SMART TOUCH TECH) เพิ่มความสว่างให้บ้านและประหยัดค่าไฟด้วยสกาย ไลท์ รูฟ (SKY LIGHT ROOF) อีกทั้งหลอดไฟ LED PANEL ช่วยประหยัดพลังงาน และพาวเดอร์ โค้ทติ้ง (Powder Coating) กระจกเขียวตัดแสง ช่วยให้บ้านเย็น แสงสว่างส่องผ่านได้มากถึง 75% แต่ให้ความร้อนผ่านได้เพียง 49% นอกจากนั้น ในพื้นที่ส่วนกลางออกแบบจำลองบรรยากาศท่าเรือชายฝั่งเสมือนการพักผ่อน ตากอากาศในรีสอร์ท สงบ ร่มรื่น พร้อมพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ ลานกิจกรรม (Pavilion) และสนามเด็กเล่น เพื่อให้ครอบครัวได้ทำกิจกรรมร่วมกันอย่างเต็มที่ อุ่นใจกับระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานทั้งระบบกล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด, ระบบความปลอดภัยในตัวบ้าน (SMART HOME SECURITY) และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชั่วโมงpool villas

วิลล่า สุมารี VILLA SUMALEE

โครงการ “วิลล่าสุมาลี” ตั้งอยู่บริเวณทางด้านทิศใต้ของเกาะภูเก็ต บนพื้นที่อันเงียบสงบของเขตตำบลราไวย์ รายล้อมไปด้วยทิวเขาที่สวยงาม  โครงการบ้านจัดสรรต่างๆ และที่อยู่อาศัยของคนท้องถิ่น

ใช้เวลาเดินทางเพียงสั้นๆไปยังร้านค้าต่างๆ อย่างเช่น แมคโคร เทสโก้โลตัส และวิลล่ามาร์เก็ต รวมถึงโรงเรียนอนุบาลและประถมนานาชาติ สถานีบริการน้ำมันเชลล์และบางจาก ที่ทำการไปรษณีย์และธนาคารต่างๆ phuket villa for sale

นอกจากนี้ ใช้เวลาเดินทางเพียงแค่ 10 นาที โดยทางรถยนต์ ไปยังสถานที่ต่างๆ เช่น

ท่าเรืออ่าวฉลอง ซึ่งเป็นจุดนัดพบเพื่อเดินทางต่อไปยังกิจกรรมทางน้ำที่ได้รับความนิยมสูงสุด อย่างเช่นการดำน้ำ และตกปลาทะเลน้ำลึก ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 2.9 กิโลเมตรเท่านั้น 

หาดราไวย์ ตลาดอาหารทะเลสดๆ ตั้งอยู่บริเวณหาดราไวย์ ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 4.6 กิโลเมตร

หาดในหาน หาดในหาน หนึ่งในชายหาดที่สวยและที่ดีที่สุดของภูเก็ต ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 6.7 กิโลเมตร phuket villa for sale

ในบริเวณรั้วรอบขอบชิดของโครงการ ประกอบไปด้วยบ้านแฝดจำนวน 6 หลัง บ้าน เดี่ยว 1 หลัง ซึ่งในบ้านแฝดแต่ละหลังแยกเป็นสองฝั่ง สำหรับเจ้าของสองคน นอกจากนั้น ยังมีสระว่ายน้ำส่วนกลางและเตียงอาบแดดที่จัดเตรียมไว้เพื่อการใช้สอยร่วมกัน

บ้านแต่ละหลังจะมีความสูงประมาณ 7.4 เมตร มีพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารประมาณ 108.80 ตารางเมตร เป็นอาคาร 2 ชั้น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่จอดรถสำหรับหนึ่งคัน และมีสนามหญ้าด้านหน้าของห้องนั่งเล่นซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 27 ตารางเมตร

phuket homes for sale

phuket homes for sale

phuket homes for sale ขั้นตอนการเตรียมการซื้อ ผ่อนดาวน์บ้าน

phuket homes for sale

phuket homes for sale ซึ่งภูเก็ต จังหวัดยอดฮิตที่เที่ยว ได้ตลอดทั้งปี phuket villa for sale เพราะภูเก็ตไม่ได้มีแค่ทะเล แต่สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่อยากจะขาย อสังหาริมทรัพย์ อาจจะต้องทำใจในช่วงนี้ เพราะตั้งแต่มีการแพร่ระบาด ของเชื้อไวรัสโควิด-19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ ขายออกไม่ง่ายนัก เพราะคนส่วนใหญ่หันมาระมัดระวัง การใช้จ่ายมากขึ้น ดังนั้นถ้าคิดจะขาย บ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด พูลวิลล่า หรือขายที่ดิน จำเป็นอย่างมาก ที่จะต้องรู้เทคนิค เหล่านี้ ที่จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ ที่ถือครอง อยู่ในมือนั้นขายออกง่ายขึ้น pool villas

1. การตั้งราคาให้เหมาะสม

ซึ่งราคาถือเป็นปัจจัยหลักที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด พูลวิลล่า หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างรวดเร็ว ดังนั้นการตั้งราคาขาย จึงค่อนข้างสำคัญ และถูกหยิบยกขึ้นมา เป็นข้อแรก การตั้งราคาขายต้องดูหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระ หรือสถาบันทางการเงิน รวมถึงราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริงบนทำเลนั้น ๆ

สำหรับในช่วงนี้ มีข้อควรระวัง ถ้าอยากฟันกำไรด้วยการตั้ง ราคาขายสูง ๆ อาจจะไม่เหมาะสมนัก และอาจไม่เป็นที่สนใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไร ที่มีราคาเกินตัวจึงเป็นไปได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ ในตลาดก็ไม่ได้อยู่ในระดับสูงมากนัก เพื่อให้ขายออก บ้านเดี่ยว

2. การทำสินค้าให้น่าสนใจ

คนส่วนใหญ่จะคิดเยอะกว่าเดิม กว่าจะควักเงินแต่ละบาทออกจากกระเป๋า แต่ก็ยังพบสัญญาณที่ดี ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะการค้นหาผ่านช่องทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า จำนวนการเข้าชมและทำการค้นหาต่อบนเว็บไซต์ เพิ่มสูงขึ้น กรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 2% นนทบุรี เพิ่มขึ้น 5% และปทุมธานี เพิ่มขึ้น 5%  phuket villa for sale

ซึ่งถือเป็นโอกาสของผู้ที่ต้องการขาย แต่จะขายได้หรือไม่ ส่วนหนึ่งต้องสร้างความน่าสนใจให้สินค้า เพิ่มมูลค่าด้วยการปรับปรุงสินค้าให้สวยงามเหมือนใหม่ ให้ความสำคัญกับการปรับเปลี่ยนบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะกับการ Work From Home มากขึ้น โดยอาจะเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความยืดหยุ่น และมีประโยชน์ใช้สอยที่หลากหลาย นอกจากนี้ยังต้องใช้รูปภาพสวย ๆ ดึงดูดความสนใจ และให้ข้อมูลรายละเอียดที่ครบถ้วน

3. ลงประกาศขายที่อยู่อาศัย

ซึ่งปัจจุบันมีช่องทาง  สำหรับผู้ที่อยากขาย อสังหาริมทรัพย์มากมาย ทั้งแบบที่ต้องใช้เงินและแบบ ที่ไม่ต้องใช้เงิน กรณีที่เจ้าของขายเองก็สามารถถ่ายรูปบ้านในมุมต่าง ๆ ที่ต้องการนำเสนอ พร้อมกับเตรียมข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในบริเวณใกล้เคียง แล้วก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่าง ๆ ได้เลย พื้นที่สำหรับการประกาศขายที่อยากแนะนำมีดังนี้

– ทางเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อดีคือ เว็บไซต์เหล่านี้มีการทำข้อมูลเพื่อดึงดูดผู้ที่สนใจซื้อขา ยที่อยู่อาศัยให้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง โอกาสที่ลูกค้าจะได้เห็นบ้านหรือคอนโดที่ต้องการขายก็มีมากขึ้น

– ในกลุ่มที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งช่องทางบนโลกออนไลน์ที่ได้รับความนิยมมาก สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่อยู่อาศัย แต่ต้องสอบถามกฎระเบียบของกลุ่มดังกล่าวก่อนว่าอนุญาตหรือไม่

– การติดป้ายหน้าบ้านและในบริเวณใกล้เคียง วิธีข้างต้นถือเป็นวิธีการบนโลกออนไลน์ แต่อีกหนึ่งวิธีออฟไลน์ที่ไม่ควรมองข้ามคือการติดป้ายประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสให้กับผู้สนใจโดยเฉพาะในละแวกบ้านตัวเองได้ แต่อย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อชัดเจนติดเอาไว้ด้วย

4. การตรวจเช็กค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบ

สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตกลงกันว่าใครจะจ่ายส่วนใด ซึ่งหากมีการตกลงให้เรียบร้อยก่อนขาย ก็จะช่วยให้การขายราบรื่น และเรียบร้อยมากขึ้น ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่มีดังนี้ บ้านจัดสรร

– มีค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง โดยทั่วไปจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย หรือในกรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ไม่ได้ลดราคาบ้านให้ แต่ผู้ขายมีข้อเสนอเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งหมด หรือกรณีอื่น ๆ ตามข้อตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

– มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขาย ทั้งนี้ผู้ขายต้องครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

– มีค่าอากรแสตมป์ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แต่ในกรณีที่ผู้ขายเข้าข่ายต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ phuket villa for sale

– ซึ่งค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายต้องชำระค่าภาษีนี้เพราะเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย การคิดค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และจำนวนเงินที่เสียภาษีก็ขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มากับจำนวนปีที่ถือครอง เช่น หากได้มาด้วยการซื้อและถือครองนาน ก็จะต้องชำระค่าภาษีโอนบ้านเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้พิจารณาจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมที่ดิน

การผ่อนคลายดาวน์คอนโดเป็นอย่างไร

ในการผ่อนดาวน์คอนโดเป็น การผ่อนคลายจ่ายเงินดาวน์ คอนโดเป็นงวดๆยังไม่ครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ตามข้อตกลงที่ตกลงกันระหว่างโครงงานคนขายบ้านรวมทั้งคอนโด กับคนที่พอใจซื้อ ซึ่งมีทั้งยังการคลายดาวน์ แบบเสมอกันทุกงวด 

แล้วก็การผ่อนคลายดาวน์ แบบชำระเงินก้อนในบางงวด หรือที่เรียกว่า งวดบอลลูน โดยโครงงานส่วนมาก ชอบเปิดขายคอนโดล่วงหน้า ตั้งแต่ยังไม่ก่อสร้าง คนที่พึงพอใจซื้อก็เลยสามารถทำความตกลงจอง รวมทั้งผ่อนดาวน์ได้ในระหว่างรอบ้านรวมทั้งคอนโด ก่อสร้างเสร็จจนกระทั่งพร้อมโอนกรรมสิทธิ์

การเตรียมการผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโด

  1. เลือกบ้านและก็คอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง

นอกเหนือจากการเลือกบ้านรวมทั้งคอนโด ซึ่งมีทำเลที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม รวมทั้งเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกที่สมควร ต่อการใช้ชีวิตของตนแล้ว บ้านรวมทั้งคอนโด ที่น่าดึงดูดก็ควรจะอยู่ในราคาที่สมควร กับกำลังสมบัติพัสถานของผู้บริโภคด้วย นี่เป็นสาระสำคัญ ที่จะทำให้การผ่อนคลายดาวน์บ้านและก็คอนโด แล้วก็ขอกู้กับแบงค์เป็นไปอย่างสะดวก

  1. เรียนข้อตกลงการผ่อนคลายดาวน์ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ

เพราะเหตุว่าบ้านแล้วก็คอนโดแต่ละโครงงาน อาจมีข้อจำกัดสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโดที่แตกต่าง บ้างก็ให้ผ่อนดาวน์เสมอกันทุกงวด บ้างก็อาจมีงวดบอลลูนระหว่างการผ่อนคลาย บ้างก็จะต้องจ่ายดาวน์ อีกก้อนในงวดท้ายที่สุด ข้อจำกัดพวกนี้ เป็นสิ่งจำเป็นที่คนซื้อจำเป็นต้องรู้ก่อนที่จะทำการตัดสินใจ ด้วยเหตุว่าบางทีอาจจะต้องจัดเตรียมเงิน ไว้ให้งวดบอลลูนด้วย

  1. ประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด

การคลายดาวน์ก็เปรียบได้เสมือนดั่ง การซ้อมบ้านและก็ผ่อนคอนโด ถ้าหากผู้บริโภคมีท่าทางว่าจะผ่อนดาวน์ไม่ไหว ก็ยากที่แบงค์จะปลดปล่อยกู้บ้านและก็คอนโด ให้ได้ ด้วยเหตุนั้น เมื่อแผนการขายเสนอข้อตกลง การผ่อนคลายดาวน์บ้านและก็คอนโดมาแล้ว ผู้บริโภคก็จะต้องประเมินตนเองก่อนว่า สามารถผ่อนดาวน์บ้านแล้วก็คอนโด ได้ตามข้อตกลงนั้นหรือเปล่า ถ้าผ่อนดาวน์ได้สบายๆการผ่อนคลายบ้านและก็คอนโด จริงก็บางทีอาจไม่ใช่เรื่องยากด้วยเหมือนกัน  phuket villa for sale

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์ เทียบให้ชัด 4 โครงการบ้าน ย่านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์ ย่านแห่งออฟฟิศขนาดเล็กและขนาดกลาง  ที่อยู่ใจกลางระหว่างย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง โดยย่านทาวน์อินทาวน์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่ชื่อ “ถนนศรีวรา” ซึ่งเป็นถนนสายเล็ก ๆ ในเขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ pool villas

ประวัติความเป็นมาของย่าน

สำหรับ ‘ทาวน์อินทาวน์’ เมืองแห่งออฟฟิศขนาดเล็กและขนาดกลาง ที่อยู่ใจกลางระหว่างย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง โดยย่านทาวน์อินทาวน์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่ชื่อ “ถนนศรีวรา” ซึ่งเป็นถนนสายเล็ก ๆ ในเขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับถนนลาดพร้าว ถนนอินทราภรณ์ มีจุดตัดกับถนนประชาอุทิศ (ฝั่งรามคำแหง) ที่เรียกกันว่า แยกศรีวรา และไปสิ้นสุดที่ประมาณรามคำแหง 21 เป็นพื้นที่ที่มีซอยย่อยเชื่อมต่อกัน จึงเดินทางได้หลากหลาย phuket villa for sale

ถึงแม้ว่าจะไม่มีข้อมูลที่ชัดเจนว่า แท้จริงแล้วจุดเริ่มต้นของย่านนี้มีความเป็นมาอย่างไร แต่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างบอกเล่ากันว่า ย่านทาวน์อินทาวน์ ถือเป็นย่านเกิดใหม่ที่เจริญเติบโตต่อเนื่องมาจากย่านลาดพร้าวและย่านห้วยขวาง ซึ่งเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีมานาน โดยมีนักพัฒนาที่ดินตั้งใจที่จะพัฒนาพื้นที่บริเวณทาวน์อินทาวน์ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ภายใต้ชื่อโครงการโฮมออฟฟิศ ทาวน์อินทาวน์ สะท้อนการสร้างเมืองย่อมๆ ในเมืองใหญ่

ซึ่งธุรกิจในย่านทาวน์อินทาวน์มีความแตกต่างจากย่านสีลม สาทร สุขุมวิทที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่รองรับบริษัทขนาดใหญ่ แต่ทาวน์อินทาวน์จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจของเอสเอ็มอี มีการพัฒนาอาคารสำนักงานขนาดกลาง อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ รองรับความต้องการของกลุ่มธุรกิจขนาดย่อมที่จะขยายตัว และจะด้วยความตั้งใจหรือไม่ได้ตั้งใจก็ดี ในการเกิดขึ้นของอาคารสำนักงานและโฮมออฟฟิศในย่านทาวน์อินทาวน์ยุคแรกๆ

สำหรับธุรกิจส่วนใหญ่ที่มาตั้งหลักปักฐานในย่านนี้ คือ ธุรกิจสตูดิโอ ห้องตัดต่อ คนทำงานโปรดักชั่น ทำให้ภาพลักษณ์ของย่านทาวน์อินทาวน์มีความโดดเด่นมากในแง่ศูนย์รวมธุรกิจสตูดิโอ และการที่ในพื้นที่บริเวณนี้มีโรงแรมที่ชื่อทาวน์อินทาวน์ ยิ่งทำให้ชื่อทาวน์อินทาวน์เป็นที่คุ้นเคยของคนย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง และขยายไปยังคนในหลายพื้นที่กรุงเทพฯ บ้านเดี่ยว

อย่างที่กล่าวแล้วว่า ย่าน บ้าน ทาวน์อินทาวน์ตั้งอยู่บนถนนศรีวรา  แต่คนส่วนใหญ่ยังนิยมเรียกพื้นที่บริเวณนี้ว่า ทาวน์อินทาวน์ มากกว่า ศรีวรา phuket villa for sale

ถึงแม้ว่าการเติบโตในย่านทาวน์อินทาวน์จะไม่ได้หวือหวามาก และกลุ่มผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กในย่านนี้จะเจอกับวิกฤติหลายครั้ง แต่ด้วยจุดเด่นด้านทำเลที่มีซอยย่อยเชื่อมต่อทะลุไปยังถนนสายต่างๆ ทำให้คนที่คุ้นเคยย่านนี้ยังนิยมที่จะเปิดกิจการ หรืออยู่อาศัยในย่านทาวน์อินทาวน์ และด้วยลักษณะของธุรกิจในย่านนี้ที่เป็นคนทำงานดึกและมีคนอยู่อาศัยหมุนเวียนอยู่ ทำให้คึกคักเกือบตลอดวันและช่วงค่ำคืน แตกต่างจากย่านออฟฟิศกลางใจเมืองที่ค่อนข้างเงียบหลังช่วงเวลาเลิกงาน phuket villa for sale

ซึ่งนั่นจึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมย่านเล็กๆ อย่างทาวน์อินทาวน์ กลับดึงดูดธุรกิจร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ซูเปอร์มาร์เก็ต โมเดิร์นเทรด ธุรกิจบริการ และคอมมูนิตี้มอลล์จำนวนมากให้เข้ามาปักธงเปิดให้บริการ เพราะต่างมองเห็นความต้องการของคนที่ทำงานและอยู่อาศัยย่านนี้  บ้านจัดสรร

4 โครงการคุณภาพบ้านเดี่ยวย่านทาวน์อินทาวน์

และนี่คือโครงการที่เราจะนำมาพูดถึงในบทความนี้จะเป็นโครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันมีอยู่ 4 โครงการดังนี้

  • D8 Residence : ในซอยลาดพร้าว88 บ้าน 6 ชั้น ขนาด 703 ตร.ม. จำนวน 6 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 35.2 ล้านบาท
    *  เป็นโครงการที่เมื่อดูจากพื้นที่ใช้สอยกับราคาแล้ว จะคุ้มค่ามากที่สุดค่ะ แต่จะมีข้อด้อยเรื่องทำเลที่ตั้งของโครงการที่อยู่ในซอยตัน ไม่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนลาดพร้าวหรือถนนรามคำแหงได้ทันทีเหมือนกับโครงการอื่นๆ
  • The Gentry เอกมัย-ลาดพร้าว : ในซอยลาดพร้าว94 บ้าน 3 ชั้น ขนาด 372-415 ตร.ม. จำนวน 16 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 32.9-39.9 ล้านบาท
    * เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านขนาดประมาณ 400 ตร.ม. อยู่เป็นโครงการปิด ได้ความเป็นส่วนตัว และความปลอดภัยแบบโครงการจัดสรร
  • The City เอกมัย-ลาดพร้าว : ในซอยคุณประสะนีย์ (ซอยพระยาประเสริฐ)บ้าน 2 ชั้น ขนาด 262-375 ตร.ม. จำนวน 67 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 20.9-36.5 ล้านบาท
    * เป็นโครงการเดียวที่ให้พื้นที่ส่วนกลางมาค่ะ แต่ก็เป็นโครงการที่พื้นที่ใช้สอยน้อยสุด ดังนั้นราคาเริ่มต้นจึงต่ำสุดจากทั้ง 4 โครงการที่เลือกมาค่ะ
  • VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา : ในซอยรามคำแหง 21 บ้าน 3 ชั้น ขนาด 644-678 ตร.ม. จำนวน 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 62 ล้านบาท
    * ถือเป็นโครงการที่ราคาเริ่มต้นสูงสุดจากที่เลือกมา แต่ได้ตัวบ้านที่ออกแบบเป็น L-shape พื้นที่ใช้สอยเยอะ ที่ดินเกิน 100 ตร.วา
ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต Townhome for sale in Phuket ทาวน์โฮมดีๆ

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต อยู่แต่ขายอย่างไร ก็ไม่ออกสักที ได้เวลาแล้ว ที่จะมาเรียนรู้ วิธีขายทาวน์โฮมภูเก็ต ได้เร็ว แต่นอกจาก การทำให้ บ้าน ขายทาวน์โฮมภูเก็ต ได้เร็วขึ้นแล้ว สิ่งที่น่ากังวลใจ ก็คือเรื่องของราคาด้วยเพราะหลายคน อยากขายบ้านทาวน์โฮมให้ได้ไว ๆ ก็มีการลดราคาลงมาเรื่อย ๆ เพื่อให้บ้านที่ขายมีราคาถูก กว่าตลาดและขายได้เร็วหรือง่ายขึ้น เทคนิคที่จะนำมาฝากกัน ในบทความนี้ จึงเป็นวิธีขายทาวน์โฮมได้เร็ว อีกทั้งยังได้ราคาที่คุ้มค่า

กับการขายขายทาวน์โฮมด้วยTownhome for sale in Phuket ทาวน์โฮมดีๆ เรามีมาแนะนำ สำหรับใครที่คลิกเข้ามาอ่านบทความนี้เชื่อว่าคงกำลังเล็งที่จะซื้อทาวน์โฮมกันอยู่แน่นอนเลย ซึ่งหากใครลองเข้าไปสำรวจโครงการ หรือลองเสริชโครงการทาวน์โฮมจาก Developer ต่างๆ ไปบ้างแล้ว อาจจะมีคำถามหลายคำถามเกิดขึ้นในหัวอย่าง ทาวน์โฮมมีแบบไหนบ้าง ต่างกันอย่างไร แล้วเลือกแบบไหนดี ส่วนกฎหมายการต่อเติมแบบไหนถูกกฎหมายและแบบไหนที่ผิดกฎหมายบ้าง เป็นต้น หากคุณผู้อ่านกำลังสงสัยอยู่ หรืออยากมาทำการบ้านไว้ก่อนจะเตรียมซื้อนั้น มาอ่านบทความนี้กัน

พื้นที่และขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)

  • ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
  • ความลึกของอาคาร (วัดระยะตั้งฉากกับแนวผนังด้านหน้าถึงผนังตั้งฉากด้านหลังในชั้นล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร

แต่ในกรณีที่ความลึกของอาคารเกิน 16 เมตร จะต้องจัดให้มีที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุม (เช่น หลังคา หรือ กั้นห้องเป็นพื้นที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ชั้นล่างอาคาร

พื้นที่ใช้สอยชั้นล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร

ที่ว่างภายนอกอาคาร

และนอกจากพื้นที่และขนาดของทาวน์โฮมแล้ว ต้องบอกว่าที่ว่างภายนอกอาคารก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จำเป็นต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อลดทอนอุบัติเหตุต่างๆ ให้เกิดได้น้อยที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อเกิดอัคคีภัย การมีพื้นที่ว่างจะช่วยให้การทำงานของพนักงานดับเพลิงและรถดับเพลิงง่ายยิ่งขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางด้านหลังและด้านข้างของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับเพลิงได้ทั่วถึง และการเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยเรื่องการลุกลามของเพลิงไหม้ไปยังบ้านข้างเคียงได้  จึงทำให้เกิดกฎเรื่องที่ว่างภายนอกอาคาร ดังนี้

  • ที่ว่างด้านหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งที่ว่างด้านหน้าส่วนใหญ่จัดให้เป็นพื้นที่จอดรถ หรือเป็นพื้นที่สวนขนาดย่อมๆ หน้าบ้าน
  • ที่ว่างด้านหลังอาคาร ระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงการก็จะใช้พื้นที่บริเวณนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังน้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานซักล้าง หรือพื้นที่สวนหลังบ้าน

นอกเหนือจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างติดกันสูงสุดได้เพียง 10 คูหา หรือไม่จำเป็นต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ต้องมีความยาวของด้านหน้าอาคารไม่เกิน 40 เมตร เท่านั้น จากนั้นต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร  และต้องยาวตลอดด้านข้างของทาวน์โฮม ก่อนจะสร้างทาวน์โฮมชุดถัดไป phuket villa for sale

และในส่วนของพื้นที่ว่างด้านข้างระหว่างอาคารสามารถใช้เป็นแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังซอยถัดไปภายในโครงการได้  จัดเป็นพื้นที่สวน หรือใช้เป็นพื้นที่สำหรับกลับรถ แต่จะต้องเปิดเป็นพื้นที่ว่างโล่งเท่านั้น ห้ามมีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม รวมไปถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้จะต้องเป็นพื้นที่สาธารณะเท่านั้น ไม่ได้เป็นพื้นที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆ กรณีบ้านบางหลังมีการทำรั่วหรือสร้างอาณาเขต ทำหลังคาต่อเติมทำเป็นที่จอดรถของตนเองนั้นถือว่าผิดกฎหมาย

มี 3 วิธีขายบ้านได้เร็ว และได้ราคาดี 

1. อยากขายบ้านได้เร็ว ๆ ต้องทำบ้านให้สวยเหมือนบ้านใหม่ 

ขั้นตอนนี้ ถือเป็นขั้นตอนพื้นฐาน ของคนขายบ้านเลย โดยเฉพาะบ้านมือสอง และแน่นอน คงไม่มีใคร ที่ไหนอยากซื้อบ้านมือสอง ในสภาพที่ทรุดโทรม ดูไม่ดีอย่างแน่นอน ดังนั้น Step แรกของคนที่คิดจะขาย บ้าน คือการทำความสะอาด ตกแต่งบ้านใหม่ เพื่อให้บ้านดูสวยงาม เหมือนบ้านใหม่บ้านจัดสรร

สำหรับผู้ขาย บางคนตัดสินใจรื้อบ้านใหม่ ให้เหลือแต่พื้นที่โล่ง ๆ เหมือนตอนเพิ่งซื้อมาครั้งแรก แล้วปรับปรุง ให้ดูสวยด้วยการทาสีใหม่ ซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอ และลดมูลค่า การตกแต่งลง ทำให้บ้านสามารถตั้งราคาต่ำ ๆ ได้ และเพื่อให้ขายได้เร็วและง่ายขึ้น

ซึ่งอาจจะตกแต่งทาวน์โฮมภูเก็ต หรือห้องคอนโดให้สวยงาม ชนิดย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย ก็สามารถขายได้เร็วเช่นกัน ถึงแม้มูลค่าจะมากกว่า ทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโดห้องเปล่า ๆ แต่ผู้อยู่อาศัย ก็พร้อมจ่ายเพราะส่วนต่าง ในการตกแต่งเอง มักจะมีมูลค่ามากกว่า ดังนั้นการปรับปรุงบ้าน ให้เหมือนบ้านใหม่ สภาพดีจะทำให้ บ้านทาวน์โฮมภูเก็ต หรือคอนโดขายออกได้อย่างรวดเร็ว แถมยังได้ราคา

2. ขายทาวน์โฮมภูเก็ต ให้เร็วและได้ราคาด้วยการกำหนดราคาให้เหมาะสม

ซึ่งสิ่งที่น่าสนใจที่สุด สำหรับคน ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านทาวน์โฮม ภูเก็ต-คอนโดโครงการใหม่ ก็คือ ราคา เนื่องจากราคา จะเป็นตัวแปรแรก ที่ทำให้คนที่กำลัง คิดจะซื้อบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต เกิดความสนใจ และถือเป็นตัวกำหนด ให้บ้านหรือคอนโด นั้นขายได้ช้า หรือขายได้เร็วเลยก็ว่าได้ ดังนั้นการตั้งราคา ก็ไม่ควรถูกหรือแพงเกินไป แต่ก็ตั้ง ให้ออกมาเหมาะสม และขายได้ไม่ขาดทุนบ้านเดี่ยว

นี้คือเทคนิค ของการตั้งราคานั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นอายุ การใช้งานของบ้าน สภาพบ้าน ตลอดจน ทำเลที่ตั้ง ราคาตลาด ราคาประเมินที่ดิน อีกทั้งยังมีเรื่องของภาษี และค่าธรรมเนียม การขายบ้านเข้ามาเกี่ยวข้อง รวมถึงกำลัง ของคนที่มาซื้อด้วยก็เช่นกัน ซึ่งแน่นอน เมื่อเกิดการเจรจาซื้อ-ขายบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโด สักหลังสักห้อง phuket villa for sale จะต้องมีการต่อรองแน่นอน

ซึ่งดังนั้น ผู้ขายควรตั้งราคา โดยคิดจากมูลค่าต่าง ๆ ที่กล่าวมาให้ออกมาไม่ขาดทุน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ได้กำไรมหาศาล ควรขายให้เหมาะสม กับราคาตลาด ไม่ถูกไป ไม่แพงไป เพียงเท่านี้ ก็จะสามารถขายบ้าน หรือคอนโด ของคุณออกได้อย่างรวดเร็ว และได้ราคาดี แน่นอน

3. ขายบ้านให้เร็วด้วยการกระตุ้นการขายด้วยวิธีต่าง ๆ  

สำหรับการกระตุ้น การขายในทีนี้ หมายถึง การหาตัวช่วย ในการขายบ้าน ซึ่งในปัจจุบัน มีหลากหลายวิธีมาก ที่จะมาช่วยให้บ้านหรือคอนโด ของคุณนั้นขายออก ได้อย่างรวดเร็ว โดยเทคนิคแรก ขอแนะนำวิธีขายบ้าน ได้เร็วทั่ว ๆ ไปที่คนส่วนใหญ่ใช้กัน นั่นก็คือ

คือการกระตุ้นการขาย ในทีนี้ หมายถึง การหาตัวช่วย ในการขายบ้าน ซึ่งในปัจจุบัน มีหลากหลายวิธีมาก ที่จะมาช่วยให้บ้านหรือคอนโดของคุณนั้น ขายออกได้อย่างรวดเร็ว โดยเทคนิคแรก ขอแนะนำวิธีขายบ้าน ได้เร็วทั่ว ๆ ไปที่คนส่วนใหญ่ใช้กัน นั่นก็คือ

-ฝากขายกับเอเจนท์ หรือที่เรียกกันว่า นายหน้า โดยการฝากขาย วิธีนี้บางราย มีการตกลงกับนายหน้า ในเรื่องค่าใช้จ่ายกันเองแล้วแต่กำหนด phuket villa for sale

ซึ่งในกรณีหลังนั้น นายหน้าบางรายคิดค่าใช้จ่าย การฝากขายเป็นเปอร์เซนต์ ของราคาขาย ขึ้นอยู่กับข้อตกลง แต่ที่เป็นจุดเด่นเลยคือบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต หรือคอนโด ที่นำมามาฝากขาย จะถูกขายออกได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้นและได้ราคา โดยที่ผู้ขายไม่เสียเวลามาก ตัวแทนการขาย จะจัดการให้ทุกอย่าง ทั้งเรื่องของเอกสาร การขาย ตลอดจนปิดการขาย ทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโด 

ดังนั้นแล้วการฝากขาย กับตัวแทนหรือนายหน้านี้ ถือเป็นวิธีขายบ้านได้เร็ว ที่ค่อนข้างคุ้มค่า และนักลงทุนส่วนใหญ่ นิยมฝากขายกันเป็นจำนวนมากเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ขายออกได้อย่างรวดเร็วpool villas