Category บ้านและสวน

ไอเดียบ้านงบน้อย

ไอเดียบ้านงบน้อย

ไอเดียบ้านงบน้อย สร้างบ้านงบน้อยง่ายกว่าที่คุณคิด

ไอเดียบ้านงบน้อย

ไอเดียบ้านงบน้อย  สร้างบ้านงบน้อยง่ายกว่าที่คุณคิด ก่อนอื่นสิ่งแรกที่ผู้อ่านต้องทำความเข้าใจ คือ คำว่า “งบน้อย” ในเนื้อหาชุดนี้ ไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้านด้วยงบหลักหมื่นหลักแสน และไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้านด้วยวัสดุเกรดต่ำ ในทางกลับกันเนื้อหาชุดนี้สามารถประยุกต์ใช้ได้กับบ้านทุก ๆ ระดับ ทั้งบ้านงบหลักแสนและ บ้าน หลายสิบล้านบาท phuket villa for sale

รวมทั้งยังสามารถใช้วัสดุเกรดคุณภาพหรือเกรดที่สูงขึ้นได้ตามแต่ไลฟ์สไตล์ของผู้เป็นเจ้าของบ้าน เพราะสิ่งที่ต้องการนำเสนอไม่ได้ต้องการให้ประหยัดงบก่อสร้าง แต่ต้องการบอกเล่าแนวทางในการออกแบบบ้านและการสร้างบ้านที่สามารถประหยัดงบก่อสร้างลงได้อย่างแท้จริง โดยเนื้อหาชุดนี้ ถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก เริ่มจากการออกแบบที่สามารถประหยัดงบไปได้ กระบวนการนี้เป็นส่วนสำคัญที่สุด ที่อาจหมายถึงการประหยัดงบลงไปได้ถึงหลักล้าน, ส่วนที่สองกระบวนการก่อสร้างที่สามารถเลือกวัสดุ โครงสร้างเพื่อการประหยัดงบลงได้ ส่วนที่สามเป็นการจัดการงานก่อสร้าง  ที่ต้องเป็นแบบแผนและเลือกผู้สร้างบ้านได้อย่างประหยัด

1. เปลี่ยนวิธีสร้างออกแบบบ้าน
ในกรณีนี้เป็นการพูดถึงการเก็บรายละเอียดในการสร้างบ้าน ซึ่งหากเจ้าของบ้านรายไหนกำลังคิดสร้างบ้านราคาถูก อาจเลือกปรับเปลี่ยนวิธีสร้างออกแบบบ้าน จากที่ต้องใช้ฝีมือความปราณีตของช่าง ซึ่งจำเป็นต้องเสียค่าแรงและวัสดุก่อสร้างค่อนข้างเยอะ มาปรับเป็นสิ่งจำเป็น อย่างในกรณีการเดินสายไฟ โดยปกติหากต้องการความเป็นระเบียบเรียบร้อยสวยงาม มักจะเลือกวิธีร้อยสายไฟไปในท่อเหล็ก แล้วทาสีทับเพื่อไม่ให้เห็นสายไฟ ก็สามารถปรับเปลี่ยนมาเป็นเดินสายไฟลอย และใช้วิธีเก็บสายไฟมห้เรียบร้อยแทน หรือถ้าแบบบ้านเป็นชั้นเดียวแต่ต้องการยกสูง ซึ่งต้องใช้งบประมาณในการถมดินค่อนข้างมาก เพื่อไม่ให้บ้านทรุด อาจปรับเปลี่ยนมาเป็นเล่นระดับของบ้านแทน ก็จะทำให้ตัวบ้านดูโปร่งขึ้น โดยไม่ต้องเสียสตางค์เยอะ

2. เลือกสเปควัสดุที่จำเป็น
แน่นอนว่าเมื่อคิดสร้างบ้าน ทุกคนล้วนอยากให้ออกมาดี อยากเลือกใช้วัสดุเกรดพรีเมียมมาเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน แน่นอนว่างบบานปลายแน่นอน ทางที่ดีหากต้องการสร้างบ้านราคาถูก ชนิดไม่ว่าแบบบ้านไหนก็อยู่ในราวๆ หลักแสน ด้วยวิธีเลือกวัสดุที่จำเป็น อย่างอะไรที่อยู่ด้านในบ้าน ที่ไม่จำเป็นต้องโชว์ความสวยงาม อย่างโซนซักล้างหลังบ้าน อาจเลือกใช้อาจเทปูนเปือยธรรมดา หรือใช้หินธรรมชาติมาตกแต่ง แทนการปูกระเบื้อง ก็จะช่วยค่าใช้จ่ายไปได้

3. เลือกสร้างบ้านให้เหมาะสมกับพื้นที่
สำหรับคนที่มีที่ดินของตัวเอง อยากจะมีแบบบ้านหลังใหญ่เต็มเนื้อที่ แนะนำว่าให้ยกเลิกความคิดนั้นไปก่อน เพราะหากต้องการสร้างบ้านราคาถูก อาจจะเลือกพื้นที่ในการสร้างบ้าน 2 ใน 4 ของพื้นที่พอ เนื้อที่ที่เหลือสามารถนำไปปลูกผักสวนครัว ทำเกษตรอินทรีย์ ยึดหลักความพอเพียง สร้างรายได้ให้ครอบครัวได้อีกด้วย ทั้งนี้การสร้างบ้านเต็มพื้นที่นอกจากจะไม่เหมาะสมแล้ว เปลืองงบประมาณแล้ว ยังทำให้ระบบถ่ายเทอากาศอากาศของบ้านไม่ดีเท่าที่ควรด้วยบ้านจัดสรร

4. แสง ลม คือหัวใจสำคัญของการสร้างบ้าน
การสร้างบ้านให้เย็น ถ่ายเทอากาศดี และดูโปร่งไม่มืดทึบ ตามหลักสไตล์ของแบบบ้านโมเดิร์นนั้น ไม่จำเป็นต้องลงทุนเลือกวัสดุช่วยให้บ้านเย็น คิดแผงโซลาเซลล์ให้สิ้นเปลืองเย็นแต่อย่างไร หลักการสร้างบ้านราคาถูก เพียงแค่รู้จักทิศทางลมและแสง ว่าควรหันทางไหน ซึ่งโดยปกติแล้วจะนิยมหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เป็นหลัก เนื่องจากเป็นทิศที่ไม่ได้รับแดดโดยตรง และมีลมพัดผ่านเข้าบ้านอยู่ตลอด

5. วาดผังแปลนบ้านตามความเหมาะสม
เมื่อคิดจะสร้างบ้านราคาถูก การวางผังแปลนบ้านถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ สืบเนื่องจากสามารถลดการสร้างสิ่งที่ไม่จำเป็นอย่างการต่อเติมเพิ่มได้ ดังนั้นการวาดแปลนบ้าน ไม่ว่าจะเป็นแบบบ้านใด ควรคำนึงถึงการใช้งานและความจำเป็นเป็นหลัก phuket villa for sale

6. เรื่องพื้น ช่วยลดงบประมาณบ้านได้เห็น ๆ
แน่นอนว่าเรื่องพื้นบ้าน เป็นปัจจัยอย่างหนึ่งที่ทำให้เกิดงบบานปลาย สืบเนื่องจากมีความสวยงาม และราคาแพงซ้อนอยู่ ทางที่ดีหากตั้งมั่นแน่วแน่จะสร้างบ้านราคาถูก จึงควรเปลี่ยนจากวัสดุอย่างกระเบื้อง ไม้ลามิเนต หรือแกรนิตโต้ มาเป็นปูนเปือยแทน ก็จะช่วยให้บ้านเย็น และดูเก๋ไก๋ไปอีกแบบ

7. ปรับเปลี่ยนผนังอิฐมอญเบา เป็นผนังเบา
สำหรับการสร้างบ้าน แน่นอนว่าการใช้ผนังอิฐมอญเบา ย่อมดีในเรื่องความแข็งแรง ทนทาน แต่อาจจะต้องเผชิญราคาวัสดุก่อสร้างที่ค่อนข้างสูงสักหน่อย เหตุนี้ใครที่กำลังสร้างบ้านราคาถูกอยู่ อาจเลือกใช้ผนังเบาอย่างยิปซั่มบอร์ดแทน ซึ่งนอกจากจะโดดเด่นเรื่องคุณภาพเทียบเท่ากับอิฐมอญเบาแล้ว ยังมีราคาย่อมเยาว์ด้วย

8. เลือกใช้วัสดุจากธรรมชาติ ในการสร้างบ้านราคาถูก
เรียกได้ว่าเป็นวิธีที่ใกล้ตัว และทุกคนสามารถทำได้กับการสร้างราคาถูก โดยเลือกใช้วัสดุจากธรรมชาติรอบตัวมาดัดแปลง ไม่ว่าจะเป็นไม้ไผ่ ฝางข้าว หลังคามุงจาก ล้วนแล้วมีราคาไม่แพง และยังมีคุณสมบัติดีเลิศ แถมยังทำให้บ้านสวย โดดเด่นอีกด้วย

9. DIY เฟอร์นิเจอร์เลือกใช้
เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างฟุ่มเฟือยเลยทีเดียว สำหรับการตกแต่งบ้านและเฟอร์นิเจอร์มาเป็นส่วนประกอบหลักในบ้าน แต่สำหรับการสร้างบ้านราคาถูก สามารถทำได้ เพียงหยิบจับวัสดุของเหลือใช้ อย่าง เศษไม้ ผ้า เบาะ ที่ชำรุด มาซ่อมแซมปรับปรุงให้กลายเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่สวยงามได้ บ้านเดี่ยว

สร้างบ้านงบประมาณน้อย แต่ประโยชน์ใช้สอยมากมาย

ไอเดียบ้านงบน้อย

1. รู้ความต้องการอย่างแท้จริง

โดยทั่วไปการคำนวณค่าสร้างบ้านเบื้องต้น นิยมคำนวณด้วยค่าเฉลี่ยโดยนำพื้นที่ใช้สอยต่อตารางเมตร คูณกับค่าเฉลี่ยในการก่อสร้าง เช่น บ้านที่ใช้วัสดุทั่วไป (เกรดกลาง) ค่าก่อสร้างเฉลี่ยที่ 13,500 บาท/ตร.ม. เท่ากับว่าทุก ๆ ตารางเมตรคือต้นทุนที่ค่อย ๆ บานปลาย สำหรับบ้านเรือนทั่วไปโดยปกติมีพื้นที่ใช้สอยกว้าง จึงอาจมองเห็นความสำคัญของพื้นที่ไม่ชัดเจนนัก ให้ผู้อ่านนึกถึงห้องคอนโดสมัยใหม่โดยเฉพาะคอนโดสตูดิโอ ที่มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตร.ม. เท่านั้น แต่กลับสามารถอยู่อาศัยได้จริง มีครบทั้งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัวและห้องนั่งเล่น ที่เอ่ยมาเช่นนี้ไม่ได้หมายถึงให้ออกแบบบ้านเล็กเท่าห้องคอนโดนะครับ เพียงต้องการสื่อให้เห็นถึงการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าและเกิดประโยชน์สูงสุด

สิ่งที่จำเป็นที่สุดก่อนสร้างบ้านจึงไม่ใช่การมองหาผู้รับเหมาหรือนักออกแบบแต่เป็นการหาความต้องการในการใช้งานอย่างแท้จริง ยิ่งผู้อ่านสามารถเจาะจงความต้องการได้ชัดเจนมากเท่าไหร่ งบประมาณการก่อสร้างจะยิ่งถูกลงกว่าเดิมมาก เพราะพื้นที่ใช้สอยที่ถูกสร้างไปอย่างไร้ประโยชน์ ล้วนเป็นต้นทุนที่สูญเสียไป แต่หากทุก ๆ พื้นที่ได้ใช้งานจริงเป็นประจำทุกวัน นั่นก็เท่ากับว่า อิฐทุกก้อน ปูนทุกกระสอบ ค่าก่อสร้างทุก ๆ ส่วน ล้วนจ่ายไปอย่างคุ้มค่า เพราะสิ่งที่แพงที่สุดคือสิ่งที่ซื้อมาแล้วไม่ได้ใช้

2. ประโยชน์ที่มีมากกว่าหนึ่ง

เมื่อทราบโจทย์ความต้องการอย่างเห็นได้ชัดแล้ว โจทย์เหล่านี้สามารถนำมาคำนวณหาพื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตรได้ ทุก ๆ พื้นที่ใช้สอยก่อให้เกิดการใช้งานจริง แต่หากผู้อ่านต้องการให้เกิดความคุ้มค่ามากกว่าเดิม จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องหาแนวทางให้พื้นที่แต่ละตารางเมตรมีประโยชน์มากกว่า 1 การใช้งาน phuket villa for sale

3. เน้นเฉพาะที่จำเป็น

การออกแบบบ้านแบบมินิมอลเป็นที่นิยมสูงมาก ในประเทศญี่ปุ่น หัวใจสำคัญของมินิมอลคือ น้อย แต่ มาก มีเท่าที่จำเป็นเพื่อให้ข้าวของทุก ๆ ชิ้นเกิดความคุ้มค่าในการใช้งานมากที่สุด ให้ผู้อ่านนึกถึงข้าวของไม่จำเป็นที่เรามีอยู่ในทุก ๆ วันนี้ว่า มีอะไรบ้างที่ไม่ได้เกิดประโยชน์ต่อการใช้งาน อาทิ เสื้อผ้าที่ถูกเก็บไว้ในตู้จนลืมไปแล้วว่ามี, กระเป๋าที่เป็นได้เพียงของสะสม, จาน ชาม ที่ถูกเก็บไว้ในห้องเก็บของแทบไม่ได้หยิบมาใช้, หนังสือในตู้ที่เป็นได้เพียงกระดาษเก็บฝุ่น เผลอ ๆ บางเล่มซื้อมายังไม่ได้อ่านเลย

สิ่งที่มีอยู่แต่คุณค่าจริงแท้กลับไม่มี สิ่งเหล่านั้นไม่ต่างอะไรกับการไม่มีอยู่” เพราะคุณค่าที่แท้จริงของสิ่งของคือการได้หยิบมาใช้งาน วิธีการที่ดีที่สุดที่จะจัดการกับสิ่งของเหล่านี้ คือ นำไปทิ้ง นำไปขายต่อมือสองหรือบริจาคให้กับผู้ที่ต้องการใช้มัน หลังจากคัดแยกสิ่งเหล่านี้ออกไปจากบ้านของเรา เราจะเห็นได้เด่นชัดว่า บ้านที่เคยคับแคบกลับกว้างกว่าปกติpool villas

ผู้อ่านอาจเริ่มสงสัยว่า หัวข้อนี้เกี่ยวอะไรกับการประหยัดงบสร้างบ้าน  ต้องขอย้อนกลับไปที่หัวข้อแรก ในเนื้อหาข้างต้นบอกไว้ว่า ทุก ๆ ตารางเมตรคือต้นทุนการก่อสร้าง นั่นก็เท่ากับว่า หากผู้อ่านใช้พื้นที่ 20 ตร.ม. สำหรับจัดเก็บสิ่งของที่ไม่จำเป็น ที่ถูกซ่อนตัวไว้ในตู้, ห้องเก็บของ, ห้องครัว นั่นก็เท่ากับว่าจะต้องเสียเงินค่าสร้างบ้านโดยเปล่าประโยชน์มากถึง 2.7 แสนบาท ในทางกลับกันหากผู้อ่านสามารถเฟ้นหาความจำเป็นต่าง ๆ ได้ชัดเจน งบ 2.7 แสนบาท คือเงินที่ประหยัดลงไปได้

ยิ่งไปกว่านั้น นอกจากค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างแล้วยังมีค่าใช้จ่ายของที่ดินที่มีมูลค่าสูงมาก ข้อดีของการเฟ้นหาความต้องการในการใช้งานเฉพาะที่จำเป็น จะช่วยให้พื้นที่ใช้สอยของบ้านลดลง ซึ่งจะส่งผลให้ใช้ที่ดินน้อยลง ต้นทุนในการซื้อที่ดินถูกลงอีกด้วย

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

แนะนำการเลือก ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี

ซื้อบ้านภูเก็ต โครงการไหนดี เพราะชีวิตดีๆ เริ่มต้นที่บ้าน…แนะนำโครงการ บ้าน ดีๆในภูเก็ต ภูเก็ต เมืองท่องเที่ยวชื่อดัง เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวทั่วโลก มีภูมิประเทศเป็นเกาะที่สวยงาม มีชายหาดที่มีชื่อเสียงเป็นจำนวนมาก จนถูกขนานนามว่าเป็นสวรรค์ของการท่องเที่ยว ดึงดูดให้แต่ละปีมีนักท่องเที่ยวจากต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเพิ่มสูงขึ้น ตัวเลขนักท่องเที่ยวล่าสุดกว่า 14 ล้านคน ทำให้ภูเก็ตเป็นที่จับตาของนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติ เข้ามาพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง จากความเชื่อมั่นในศักยภาพทุกด้านของภูเก็ตบ้านจัดสรร

ความเจริญตลอดระยะเวลา10ปี ภูเก็ตเป็นอีกจังหวัดหนึ่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆเทียบเท่าเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร ไม่ว่าจะเป็นเกิดเปิดตัว Central Phuket ที่มีมูลค่าโครงการสูงถึง 20,000 ล้านบาท, โครงการ Blu’Pearl มูลค่าโครงการ 20,000 ล้านบาทและโครงการ King Power Phuket Complex อีกทั้งรอบเกาะภูเก็ต ประกอบไปด้วย โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และ ห้างค้าปลีกอีกมากมาย

การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน จากการขยายตัวของระบบสาธารณูปโภค และโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการขยายสนามบินภูเก็ต เพื่อรองรับจำนวนผู้โดยสาร นักท่องเที่ยวทั้งในและนอกประเทศที่ใช้บริการเพิ่มสูงขึ้นทุกปี และในปี 2568 จะเห็นโฉมหน้าสนามบินภูเก็ตเฟส 3  รวมทั้งแผนการก่อสร้างโครงการทางพิเศษสายกะทู้-ป่าตอง ที่คาดว่าจะเปิดให้ใช้เส้นทางในปี 2569 เพื่อลดการจราจรที่แออัด และ ยังมีรถไฟรางเบาท่านุ่น-ห้าแยกที่อำนวยความสะดวกในการเดินทางให้กับประชาชนคนในพื้นที่ และนักท่องเที่ยว รวมทั้งส่งเสริมการท่องเที่ยวของจังหวัดภูเก็ต และแก้ไขปัญหาการจราจรติดขัด ลดอุบัติเหตุบนทางหลวง phuket villa for sale

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต โดยปัจจุบันจะเห็นได้ว่าภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต มีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับปริมาณผู้อยู่อาศัยในจังหวัดและสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า หลังจากผ่านครึ่งปี 2563ไป สรุปจำนวนยูนิตที่คงเหลือขาย มีทั้งหมด 8,966 ยูนิต จำแนกเป็นบ้านจัดสรร 3,287 ยูนิต และคอนโด 5,679 ยูนิต 

แนะนำโครงการบ้านคุณภาพในภูเก็ต

และไม่ว่าสถานการณ์ข้างนอกจะหนักหนา เศรษฐกิจจะย่ำแย่มากเพียงใดหรือแม้แต่งานที่ทำ จะไม่เป็นอย่างที่คาดหวัง แต่สุดท้ายสำหรับทุกท่าน บ้านก็คือ ที่พักใจ ที่พักกายและคือสถานที่หลบภัยแม้ในวันที่เหนื่อยกาย หัวใจรู้สึกเจ็บช้ำ ดังนั้น เมื่อมีโอกาสในการสร้างบ้านหรือมีบ้านเป็นของตนเอง ทุกคนย่อมเลือกบ้านที่ดีที่สุด ซึ่งในปัจจุบัน ไม่เพียงเฉพาะคนที่กำลังมองหาบ้านหรือโครงการบ้านจัดสรร แต่รวมไปถึงเหล่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างก็มีคำถาม บ้านโครงการไหนดีที่สุด ซื้อบ้านโครงการไหนดี หรือแม้กระทั่ง บ้านของบริษัทไหนดีสุด เพราะบ้านนอกจากจะเป็นที่พักอาศัยแล้ว ยังสามารถเป็นการซื้อเพื่อลงทุนได้อีกด้วยวันนี้เราได้รวบรวมและนำเสนอข้อมูลและรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านโครงการบ้านคุณภาพในภูเก็ตมาให้ทุกท่านได้เลือกกันบ้านเดี่ยว

โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง – รัษฎา

ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์คุณภาพ ใจกลางเมืองภูเก็ต
โปรโมชั่นพิเศษ “คุณชนะ” จองภายใน 31 ธ.ค.นี้
รับสิทธิ์ จอง 0 บาท หากกู้สินเชื่อไม่ผ่าน คืนเงินสัญญา 100%*
พร้อมรับฟรี! ทุกค่าใช้จ่ายวันโอน และค่าส่วนกลาง 2 ปีแรก*
หรือเลือกรับ 
ประกันอุบัติเหตุส่วนบุคคล (Ocean Life PA Super VIP)
จาก OCEAN LIFE ไทยสมุทร คุ้มครองสูงสุด 12,000,000 บาท นาน 5 ปี*
ตั้งเเต่วันนี้ – 30 มิถุนายน 2565

[พิเศษ] เฉพาะผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการครั้งเเรก
รับทันที บัตร Tesco Lotus มูลค่า 400 บาท (จำนวนจำกัด)ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

วิลล่า สุมารี VILLA SUMALEE

จุดแข็ง/เนื้อหาโครงงาน

โครงงาน “วิลล่า สุมาลี” ตั้งอยู่รอบๆทางทิศใต้ของเกาะจังหวัดภูเก็ต บนพื้นที่อันสงบเงียบของเขตตำบลราไวย์ รายล้อมไปด้วยทิวเขาที่งาม แผนการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆรวมทั้งที่พักที่อาศัยของคนท้องถิ่น 

ใช้เวลาเดินทางเพียงแค่สั้นๆไปยังร้านรวงต่างๆเป็นต้นว่า แมคโคร, เทสเก๋โลตัส รวมทั้งวิลล่ามาร์เก็ต รวมทั้งโรงเรียนสำหรับสอนเด็กอนุบาล รวมทั้งประถมนานาประเทศ สถานีบริการน้ำมันเชลล์ รวมทั้งบางจากที่กระทำไปรษณีย์ แล้วก็แบงค์ต่างๆ

  • จำพวกโครงงาน : ทาวน์โฮม,บ้านเดี่ยวชนิดแผนการ ทาวน์โฮม,บ้านเดี่ยว
  • ผู้ครอบครองโครงงาน : บริษัท แฮซเรท จำกัด
  • เบอร์ติดต่อ : 098-010-7831, 086-023-8054
  • ที่ตั้ง : เซลเซียสกิ่งสุขสันต์ 4 ตำบลราไวย์ อำเภอเมืองจังหวัดภูเก็ต จังหวัดจังหวัดภูเก็ตที่ตั้งแผนการ เซลเซียสกิ่งสุขสันต์ 4 ตำบลราไวย์ อำเภอเมืองจังหวัดภูเก็ต จังหวัดจังหวัดภูเก็ต
  • ปริมาณชั้น : 2 ชั้นปริมาณชั้น 2 ชั้น
  • ปริมาณยูนิต : 13 ยูนิตปริมาณยูนิต 13 ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย : 127-180 ตำรวจมัธยมพื้นที่ใช้สอย 127-180 ตำรวจมัธยม
  • เครื่องอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำศูนย์กลาง / เตียงอาบแดด
  • สถานที่ใกล้เคียง : ท่าเรืออ่าวสังสรรค์ / ชายหาดราไวย์ / ชายหาดในหาน / มาร์เก็ต วิลเลจ จังหวัดภูเก็ต / เทสโก้เก๋ โลตัส ราไวย์ / แม็ควัวร ฟู๊ดเซอร์วิส ราไวย์
  • การเดินทาง : ถนนยอดเยี่ยม

แนวคิดโครงการความสุขสงบเกิดขึ้นได้ทุกวัน

โอเชี่ยน ทาวน์ ได้รับการออกแบบให้ตอบโจทย์ความต้องการทุกมิติของการอยู่อาศัย มีการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านอย่างลงตัว ในสไตล์โมเดิร์นทรอปิคอลที่ใช้โทนสีอบอุ่น สบายตา โดดเด่นด้วยนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัย โครงสร้างหลังคาแบบสมาร์ท ทัช เทค (SMART TOUCH TECH) เพิ่มความสว่างให้บ้านและประหยัดค่าไฟด้วยสกาย ไลท์ รูฟ (SKY LIGHT ROOF) อีกทั้งหลอดไฟ LED PANEL ช่วยประหยัดพลังงาน และพาวเดอร์ โค้ทติ้ง (Powder Coating) กระจกเขียวตัดแสง ช่วยให้บ้านเย็น แสงสว่างส่องผ่านได้มากถึง 75% แต่ให้ความร้อนผ่านได้เพียง 49% นอกจากนั้น ในพื้นที่ส่วนกลางออกแบบจำลองบรรยากาศท่าเรือชายฝั่งเสมือนการพักผ่อน ตากอากาศในรีสอร์ท สงบ ร่มรื่น พร้อมพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ ลานกิจกรรม (Pavilion) และสนามเด็กเล่น เพื่อให้ครอบครัวได้ทำกิจกรรมร่วมกันอย่างเต็มที่ อุ่นใจกับระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานทั้งระบบกล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด, ระบบความปลอดภัยในตัวบ้าน (SMART HOME SECURITY) และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชั่วโมงpool villas

วิลล่า สุมารี VILLA SUMALEE

โครงการ “วิลล่าสุมาลี” ตั้งอยู่บริเวณทางด้านทิศใต้ของเกาะภูเก็ต บนพื้นที่อันเงียบสงบของเขตตำบลราไวย์ รายล้อมไปด้วยทิวเขาที่สวยงาม  โครงการบ้านจัดสรรต่างๆ และที่อยู่อาศัยของคนท้องถิ่น

ใช้เวลาเดินทางเพียงสั้นๆไปยังร้านค้าต่างๆ อย่างเช่น แมคโคร เทสโก้โลตัส และวิลล่ามาร์เก็ต รวมถึงโรงเรียนอนุบาลและประถมนานาชาติ สถานีบริการน้ำมันเชลล์และบางจาก ที่ทำการไปรษณีย์และธนาคารต่างๆ phuket villa for sale

นอกจากนี้ ใช้เวลาเดินทางเพียงแค่ 10 นาที โดยทางรถยนต์ ไปยังสถานที่ต่างๆ เช่น

ท่าเรืออ่าวฉลอง ซึ่งเป็นจุดนัดพบเพื่อเดินทางต่อไปยังกิจกรรมทางน้ำที่ได้รับความนิยมสูงสุด อย่างเช่นการดำน้ำ และตกปลาทะเลน้ำลึก ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 2.9 กิโลเมตรเท่านั้น 

หาดราไวย์ ตลาดอาหารทะเลสดๆ ตั้งอยู่บริเวณหาดราไวย์ ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 4.6 กิโลเมตร

หาดในหาน หาดในหาน หนึ่งในชายหาดที่สวยและที่ดีที่สุดของภูเก็ต ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 6.7 กิโลเมตร phuket villa for sale

ในบริเวณรั้วรอบขอบชิดของโครงการ ประกอบไปด้วยบ้านแฝดจำนวน 6 หลัง บ้าน เดี่ยว 1 หลัง ซึ่งในบ้านแฝดแต่ละหลังแยกเป็นสองฝั่ง สำหรับเจ้าของสองคน นอกจากนั้น ยังมีสระว่ายน้ำส่วนกลางและเตียงอาบแดดที่จัดเตรียมไว้เพื่อการใช้สอยร่วมกัน

บ้านแต่ละหลังจะมีความสูงประมาณ 7.4 เมตร มีพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารประมาณ 108.80 ตารางเมตร เป็นอาคาร 2 ชั้น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่จอดรถสำหรับหนึ่งคัน และมีสนามหญ้าด้านหน้าของห้องนั่งเล่นซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 27 ตารางเมตร

phuket homes for sale

phuket homes for sale

phuket homes for sale ขั้นตอนการเตรียมการซื้อ ผ่อนดาวน์บ้าน

phuket homes for sale

phuket homes for sale ซึ่งภูเก็ต จังหวัดยอดฮิตที่เที่ยว ได้ตลอดทั้งปี phuket villa for sale เพราะภูเก็ตไม่ได้มีแค่ทะเล แต่สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่อยากจะขาย อสังหาริมทรัพย์ อาจจะต้องทำใจในช่วงนี้ เพราะตั้งแต่มีการแพร่ระบาด ของเชื้อไวรัสโควิด-19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ ขายออกไม่ง่ายนัก เพราะคนส่วนใหญ่หันมาระมัดระวัง การใช้จ่ายมากขึ้น ดังนั้นถ้าคิดจะขาย บ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด พูลวิลล่า หรือขายที่ดิน จำเป็นอย่างมาก ที่จะต้องรู้เทคนิค เหล่านี้ ที่จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ ที่ถือครอง อยู่ในมือนั้นขายออกง่ายขึ้น pool villas

1. การตั้งราคาให้เหมาะสม

ซึ่งราคาถือเป็นปัจจัยหลักที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด พูลวิลล่า หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างรวดเร็ว ดังนั้นการตั้งราคาขาย จึงค่อนข้างสำคัญ และถูกหยิบยกขึ้นมา เป็นข้อแรก การตั้งราคาขายต้องดูหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระ หรือสถาบันทางการเงิน รวมถึงราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริงบนทำเลนั้น ๆ

สำหรับในช่วงนี้ มีข้อควรระวัง ถ้าอยากฟันกำไรด้วยการตั้ง ราคาขายสูง ๆ อาจจะไม่เหมาะสมนัก และอาจไม่เป็นที่สนใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไร ที่มีราคาเกินตัวจึงเป็นไปได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ ในตลาดก็ไม่ได้อยู่ในระดับสูงมากนัก เพื่อให้ขายออก บ้านเดี่ยว

2. การทำสินค้าให้น่าสนใจ

คนส่วนใหญ่จะคิดเยอะกว่าเดิม กว่าจะควักเงินแต่ละบาทออกจากกระเป๋า แต่ก็ยังพบสัญญาณที่ดี ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะการค้นหาผ่านช่องทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า จำนวนการเข้าชมและทำการค้นหาต่อบนเว็บไซต์ เพิ่มสูงขึ้น กรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 2% นนทบุรี เพิ่มขึ้น 5% และปทุมธานี เพิ่มขึ้น 5%  phuket villa for sale

ซึ่งถือเป็นโอกาสของผู้ที่ต้องการขาย แต่จะขายได้หรือไม่ ส่วนหนึ่งต้องสร้างความน่าสนใจให้สินค้า เพิ่มมูลค่าด้วยการปรับปรุงสินค้าให้สวยงามเหมือนใหม่ ให้ความสำคัญกับการปรับเปลี่ยนบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะกับการ Work From Home มากขึ้น โดยอาจะเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความยืดหยุ่น และมีประโยชน์ใช้สอยที่หลากหลาย นอกจากนี้ยังต้องใช้รูปภาพสวย ๆ ดึงดูดความสนใจ และให้ข้อมูลรายละเอียดที่ครบถ้วน

3. ลงประกาศขายที่อยู่อาศัย

ซึ่งปัจจุบันมีช่องทาง  สำหรับผู้ที่อยากขาย อสังหาริมทรัพย์มากมาย ทั้งแบบที่ต้องใช้เงินและแบบ ที่ไม่ต้องใช้เงิน กรณีที่เจ้าของขายเองก็สามารถถ่ายรูปบ้านในมุมต่าง ๆ ที่ต้องการนำเสนอ พร้อมกับเตรียมข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในบริเวณใกล้เคียง แล้วก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่าง ๆ ได้เลย พื้นที่สำหรับการประกาศขายที่อยากแนะนำมีดังนี้

– ทางเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อดีคือ เว็บไซต์เหล่านี้มีการทำข้อมูลเพื่อดึงดูดผู้ที่สนใจซื้อขา ยที่อยู่อาศัยให้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง โอกาสที่ลูกค้าจะได้เห็นบ้านหรือคอนโดที่ต้องการขายก็มีมากขึ้น

– ในกลุ่มที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งช่องทางบนโลกออนไลน์ที่ได้รับความนิยมมาก สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่อยู่อาศัย แต่ต้องสอบถามกฎระเบียบของกลุ่มดังกล่าวก่อนว่าอนุญาตหรือไม่

– การติดป้ายหน้าบ้านและในบริเวณใกล้เคียง วิธีข้างต้นถือเป็นวิธีการบนโลกออนไลน์ แต่อีกหนึ่งวิธีออฟไลน์ที่ไม่ควรมองข้ามคือการติดป้ายประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสให้กับผู้สนใจโดยเฉพาะในละแวกบ้านตัวเองได้ แต่อย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อชัดเจนติดเอาไว้ด้วย

4. การตรวจเช็กค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบ

สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตกลงกันว่าใครจะจ่ายส่วนใด ซึ่งหากมีการตกลงให้เรียบร้อยก่อนขาย ก็จะช่วยให้การขายราบรื่น และเรียบร้อยมากขึ้น ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่มีดังนี้ บ้านจัดสรร

– มีค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง โดยทั่วไปจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย หรือในกรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ไม่ได้ลดราคาบ้านให้ แต่ผู้ขายมีข้อเสนอเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งหมด หรือกรณีอื่น ๆ ตามข้อตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

– มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขาย ทั้งนี้ผู้ขายต้องครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

– มีค่าอากรแสตมป์ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แต่ในกรณีที่ผู้ขายเข้าข่ายต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ phuket villa for sale

– ซึ่งค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายต้องชำระค่าภาษีนี้เพราะเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย การคิดค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และจำนวนเงินที่เสียภาษีก็ขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มากับจำนวนปีที่ถือครอง เช่น หากได้มาด้วยการซื้อและถือครองนาน ก็จะต้องชำระค่าภาษีโอนบ้านเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้พิจารณาจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมที่ดิน

การผ่อนคลายดาวน์คอนโดเป็นอย่างไร

ในการผ่อนดาวน์คอนโดเป็น การผ่อนคลายจ่ายเงินดาวน์ คอนโดเป็นงวดๆยังไม่ครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ตามข้อตกลงที่ตกลงกันระหว่างโครงงานคนขายบ้านรวมทั้งคอนโด กับคนที่พอใจซื้อ ซึ่งมีทั้งยังการคลายดาวน์ แบบเสมอกันทุกงวด 

แล้วก็การผ่อนคลายดาวน์ แบบชำระเงินก้อนในบางงวด หรือที่เรียกว่า งวดบอลลูน โดยโครงงานส่วนมาก ชอบเปิดขายคอนโดล่วงหน้า ตั้งแต่ยังไม่ก่อสร้าง คนที่พึงพอใจซื้อก็เลยสามารถทำความตกลงจอง รวมทั้งผ่อนดาวน์ได้ในระหว่างรอบ้านรวมทั้งคอนโด ก่อสร้างเสร็จจนกระทั่งพร้อมโอนกรรมสิทธิ์

การเตรียมการผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโด

  1. เลือกบ้านและก็คอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง

นอกเหนือจากการเลือกบ้านรวมทั้งคอนโด ซึ่งมีทำเลที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม รวมทั้งเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกที่สมควร ต่อการใช้ชีวิตของตนแล้ว บ้านรวมทั้งคอนโด ที่น่าดึงดูดก็ควรจะอยู่ในราคาที่สมควร กับกำลังสมบัติพัสถานของผู้บริโภคด้วย นี่เป็นสาระสำคัญ ที่จะทำให้การผ่อนคลายดาวน์บ้านและก็คอนโด แล้วก็ขอกู้กับแบงค์เป็นไปอย่างสะดวก

  1. เรียนข้อตกลงการผ่อนคลายดาวน์ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ

เพราะเหตุว่าบ้านแล้วก็คอนโดแต่ละโครงงาน อาจมีข้อจำกัดสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโดที่แตกต่าง บ้างก็ให้ผ่อนดาวน์เสมอกันทุกงวด บ้างก็อาจมีงวดบอลลูนระหว่างการผ่อนคลาย บ้างก็จะต้องจ่ายดาวน์ อีกก้อนในงวดท้ายที่สุด ข้อจำกัดพวกนี้ เป็นสิ่งจำเป็นที่คนซื้อจำเป็นต้องรู้ก่อนที่จะทำการตัดสินใจ ด้วยเหตุว่าบางทีอาจจะต้องจัดเตรียมเงิน ไว้ให้งวดบอลลูนด้วย

  1. ประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด

การคลายดาวน์ก็เปรียบได้เสมือนดั่ง การซ้อมบ้านและก็ผ่อนคอนโด ถ้าหากผู้บริโภคมีท่าทางว่าจะผ่อนดาวน์ไม่ไหว ก็ยากที่แบงค์จะปลดปล่อยกู้บ้านและก็คอนโด ให้ได้ ด้วยเหตุนั้น เมื่อแผนการขายเสนอข้อตกลง การผ่อนคลายดาวน์บ้านและก็คอนโดมาแล้ว ผู้บริโภคก็จะต้องประเมินตนเองก่อนว่า สามารถผ่อนดาวน์บ้านแล้วก็คอนโด ได้ตามข้อตกลงนั้นหรือเปล่า ถ้าผ่อนดาวน์ได้สบายๆการผ่อนคลายบ้านและก็คอนโด จริงก็บางทีอาจไม่ใช่เรื่องยากด้วยเหมือนกัน  phuket villa for sale

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์ เทียบให้ชัด 4 โครงการบ้าน ย่านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์

ขายบ้านทาวน์อินทาวน์ ย่านแห่งออฟฟิศขนาดเล็กและขนาดกลาง  ที่อยู่ใจกลางระหว่างย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง โดยย่านทาวน์อินทาวน์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่ชื่อ “ถนนศรีวรา” ซึ่งเป็นถนนสายเล็ก ๆ ในเขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ pool villas

ประวัติความเป็นมาของย่าน

สำหรับ ‘ทาวน์อินทาวน์’ เมืองแห่งออฟฟิศขนาดเล็กและขนาดกลาง ที่อยู่ใจกลางระหว่างย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง โดยย่านทาวน์อินทาวน์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่ชื่อ “ถนนศรีวรา” ซึ่งเป็นถนนสายเล็ก ๆ ในเขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับถนนลาดพร้าว ถนนอินทราภรณ์ มีจุดตัดกับถนนประชาอุทิศ (ฝั่งรามคำแหง) ที่เรียกกันว่า แยกศรีวรา และไปสิ้นสุดที่ประมาณรามคำแหง 21 เป็นพื้นที่ที่มีซอยย่อยเชื่อมต่อกัน จึงเดินทางได้หลากหลาย phuket villa for sale

ถึงแม้ว่าจะไม่มีข้อมูลที่ชัดเจนว่า แท้จริงแล้วจุดเริ่มต้นของย่านนี้มีความเป็นมาอย่างไร แต่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างบอกเล่ากันว่า ย่านทาวน์อินทาวน์ ถือเป็นย่านเกิดใหม่ที่เจริญเติบโตต่อเนื่องมาจากย่านลาดพร้าวและย่านห้วยขวาง ซึ่งเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีมานาน โดยมีนักพัฒนาที่ดินตั้งใจที่จะพัฒนาพื้นที่บริเวณทาวน์อินทาวน์ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ภายใต้ชื่อโครงการโฮมออฟฟิศ ทาวน์อินทาวน์ สะท้อนการสร้างเมืองย่อมๆ ในเมืองใหญ่

ซึ่งธุรกิจในย่านทาวน์อินทาวน์มีความแตกต่างจากย่านสีลม สาทร สุขุมวิทที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่รองรับบริษัทขนาดใหญ่ แต่ทาวน์อินทาวน์จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจของเอสเอ็มอี มีการพัฒนาอาคารสำนักงานขนาดกลาง อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ รองรับความต้องการของกลุ่มธุรกิจขนาดย่อมที่จะขยายตัว และจะด้วยความตั้งใจหรือไม่ได้ตั้งใจก็ดี ในการเกิดขึ้นของอาคารสำนักงานและโฮมออฟฟิศในย่านทาวน์อินทาวน์ยุคแรกๆ

สำหรับธุรกิจส่วนใหญ่ที่มาตั้งหลักปักฐานในย่านนี้ คือ ธุรกิจสตูดิโอ ห้องตัดต่อ คนทำงานโปรดักชั่น ทำให้ภาพลักษณ์ของย่านทาวน์อินทาวน์มีความโดดเด่นมากในแง่ศูนย์รวมธุรกิจสตูดิโอ และการที่ในพื้นที่บริเวณนี้มีโรงแรมที่ชื่อทาวน์อินทาวน์ ยิ่งทำให้ชื่อทาวน์อินทาวน์เป็นที่คุ้นเคยของคนย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง และขยายไปยังคนในหลายพื้นที่กรุงเทพฯ บ้านเดี่ยว

อย่างที่กล่าวแล้วว่า ย่าน บ้าน ทาวน์อินทาวน์ตั้งอยู่บนถนนศรีวรา  แต่คนส่วนใหญ่ยังนิยมเรียกพื้นที่บริเวณนี้ว่า ทาวน์อินทาวน์ มากกว่า ศรีวรา phuket villa for sale

ถึงแม้ว่าการเติบโตในย่านทาวน์อินทาวน์จะไม่ได้หวือหวามาก และกลุ่มผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กในย่านนี้จะเจอกับวิกฤติหลายครั้ง แต่ด้วยจุดเด่นด้านทำเลที่มีซอยย่อยเชื่อมต่อทะลุไปยังถนนสายต่างๆ ทำให้คนที่คุ้นเคยย่านนี้ยังนิยมที่จะเปิดกิจการ หรืออยู่อาศัยในย่านทาวน์อินทาวน์ และด้วยลักษณะของธุรกิจในย่านนี้ที่เป็นคนทำงานดึกและมีคนอยู่อาศัยหมุนเวียนอยู่ ทำให้คึกคักเกือบตลอดวันและช่วงค่ำคืน แตกต่างจากย่านออฟฟิศกลางใจเมืองที่ค่อนข้างเงียบหลังช่วงเวลาเลิกงาน phuket villa for sale

ซึ่งนั่นจึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมย่านเล็กๆ อย่างทาวน์อินทาวน์ กลับดึงดูดธุรกิจร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ซูเปอร์มาร์เก็ต โมเดิร์นเทรด ธุรกิจบริการ และคอมมูนิตี้มอลล์จำนวนมากให้เข้ามาปักธงเปิดให้บริการ เพราะต่างมองเห็นความต้องการของคนที่ทำงานและอยู่อาศัยย่านนี้  บ้านจัดสรร

4 โครงการคุณภาพบ้านเดี่ยวย่านทาวน์อินทาวน์

และนี่คือโครงการที่เราจะนำมาพูดถึงในบทความนี้จะเป็นโครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันมีอยู่ 4 โครงการดังนี้

  • D8 Residence : ในซอยลาดพร้าว88 บ้าน 6 ชั้น ขนาด 703 ตร.ม. จำนวน 6 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 35.2 ล้านบาท
    *  เป็นโครงการที่เมื่อดูจากพื้นที่ใช้สอยกับราคาแล้ว จะคุ้มค่ามากที่สุดค่ะ แต่จะมีข้อด้อยเรื่องทำเลที่ตั้งของโครงการที่อยู่ในซอยตัน ไม่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนลาดพร้าวหรือถนนรามคำแหงได้ทันทีเหมือนกับโครงการอื่นๆ
  • The Gentry เอกมัย-ลาดพร้าว : ในซอยลาดพร้าว94 บ้าน 3 ชั้น ขนาด 372-415 ตร.ม. จำนวน 16 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 32.9-39.9 ล้านบาท
    * เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านขนาดประมาณ 400 ตร.ม. อยู่เป็นโครงการปิด ได้ความเป็นส่วนตัว และความปลอดภัยแบบโครงการจัดสรร
  • The City เอกมัย-ลาดพร้าว : ในซอยคุณประสะนีย์ (ซอยพระยาประเสริฐ)บ้าน 2 ชั้น ขนาด 262-375 ตร.ม. จำนวน 67 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 20.9-36.5 ล้านบาท
    * เป็นโครงการเดียวที่ให้พื้นที่ส่วนกลางมาค่ะ แต่ก็เป็นโครงการที่พื้นที่ใช้สอยน้อยสุด ดังนั้นราคาเริ่มต้นจึงต่ำสุดจากทั้ง 4 โครงการที่เลือกมาค่ะ
  • VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา : ในซอยรามคำแหง 21 บ้าน 3 ชั้น ขนาด 644-678 ตร.ม. จำนวน 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 62 ล้านบาท
    * ถือเป็นโครงการที่ราคาเริ่มต้นสูงสุดจากที่เลือกมา แต่ได้ตัวบ้านที่ออกแบบเป็น L-shape พื้นที่ใช้สอยเยอะ ที่ดินเกิน 100 ตร.วา
ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต Townhome for sale in Phuket ทาวน์โฮมดีๆ

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต อยู่แต่ขายอย่างไร ก็ไม่ออกสักที ได้เวลาแล้ว ที่จะมาเรียนรู้ วิธีขายทาวน์โฮมภูเก็ต ได้เร็ว แต่นอกจาก การทำให้ บ้าน ขายทาวน์โฮมภูเก็ต ได้เร็วขึ้นแล้ว สิ่งที่น่ากังวลใจ ก็คือเรื่องของราคาด้วยเพราะหลายคน อยากขายบ้านทาวน์โฮมให้ได้ไว ๆ ก็มีการลดราคาลงมาเรื่อย ๆ เพื่อให้บ้านที่ขายมีราคาถูก กว่าตลาดและขายได้เร็วหรือง่ายขึ้น เทคนิคที่จะนำมาฝากกัน ในบทความนี้ จึงเป็นวิธีขายทาวน์โฮมได้เร็ว อีกทั้งยังได้ราคาที่คุ้มค่า

กับการขายขายทาวน์โฮมด้วยTownhome for sale in Phuket ทาวน์โฮมดีๆ เรามีมาแนะนำ สำหรับใครที่คลิกเข้ามาอ่านบทความนี้เชื่อว่าคงกำลังเล็งที่จะซื้อทาวน์โฮมกันอยู่แน่นอนเลย ซึ่งหากใครลองเข้าไปสำรวจโครงการ หรือลองเสริชโครงการทาวน์โฮมจาก Developer ต่างๆ ไปบ้างแล้ว อาจจะมีคำถามหลายคำถามเกิดขึ้นในหัวอย่าง ทาวน์โฮมมีแบบไหนบ้าง ต่างกันอย่างไร แล้วเลือกแบบไหนดี ส่วนกฎหมายการต่อเติมแบบไหนถูกกฎหมายและแบบไหนที่ผิดกฎหมายบ้าง เป็นต้น หากคุณผู้อ่านกำลังสงสัยอยู่ หรืออยากมาทำการบ้านไว้ก่อนจะเตรียมซื้อนั้น มาอ่านบทความนี้กัน

พื้นที่และขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)

  • ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
  • ความลึกของอาคาร (วัดระยะตั้งฉากกับแนวผนังด้านหน้าถึงผนังตั้งฉากด้านหลังในชั้นล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร

แต่ในกรณีที่ความลึกของอาคารเกิน 16 เมตร จะต้องจัดให้มีที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุม (เช่น หลังคา หรือ กั้นห้องเป็นพื้นที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ชั้นล่างอาคาร

พื้นที่ใช้สอยชั้นล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร

ที่ว่างภายนอกอาคาร

และนอกจากพื้นที่และขนาดของทาวน์โฮมแล้ว ต้องบอกว่าที่ว่างภายนอกอาคารก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จำเป็นต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อลดทอนอุบัติเหตุต่างๆ ให้เกิดได้น้อยที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อเกิดอัคคีภัย การมีพื้นที่ว่างจะช่วยให้การทำงานของพนักงานดับเพลิงและรถดับเพลิงง่ายยิ่งขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางด้านหลังและด้านข้างของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับเพลิงได้ทั่วถึง และการเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยเรื่องการลุกลามของเพลิงไหม้ไปยังบ้านข้างเคียงได้  จึงทำให้เกิดกฎเรื่องที่ว่างภายนอกอาคาร ดังนี้

  • ที่ว่างด้านหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งที่ว่างด้านหน้าส่วนใหญ่จัดให้เป็นพื้นที่จอดรถ หรือเป็นพื้นที่สวนขนาดย่อมๆ หน้าบ้าน
  • ที่ว่างด้านหลังอาคาร ระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงการก็จะใช้พื้นที่บริเวณนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังน้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานซักล้าง หรือพื้นที่สวนหลังบ้าน

นอกเหนือจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างติดกันสูงสุดได้เพียง 10 คูหา หรือไม่จำเป็นต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ต้องมีความยาวของด้านหน้าอาคารไม่เกิน 40 เมตร เท่านั้น จากนั้นต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร  และต้องยาวตลอดด้านข้างของทาวน์โฮม ก่อนจะสร้างทาวน์โฮมชุดถัดไป phuket villa for sale

และในส่วนของพื้นที่ว่างด้านข้างระหว่างอาคารสามารถใช้เป็นแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังซอยถัดไปภายในโครงการได้  จัดเป็นพื้นที่สวน หรือใช้เป็นพื้นที่สำหรับกลับรถ แต่จะต้องเปิดเป็นพื้นที่ว่างโล่งเท่านั้น ห้ามมีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม รวมไปถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้จะต้องเป็นพื้นที่สาธารณะเท่านั้น ไม่ได้เป็นพื้นที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆ กรณีบ้านบางหลังมีการทำรั่วหรือสร้างอาณาเขต ทำหลังคาต่อเติมทำเป็นที่จอดรถของตนเองนั้นถือว่าผิดกฎหมาย

มี 3 วิธีขายบ้านได้เร็ว และได้ราคาดี 

1. อยากขายบ้านได้เร็ว ๆ ต้องทำบ้านให้สวยเหมือนบ้านใหม่ 

ขั้นตอนนี้ ถือเป็นขั้นตอนพื้นฐาน ของคนขายบ้านเลย โดยเฉพาะบ้านมือสอง และแน่นอน คงไม่มีใคร ที่ไหนอยากซื้อบ้านมือสอง ในสภาพที่ทรุดโทรม ดูไม่ดีอย่างแน่นอน ดังนั้น Step แรกของคนที่คิดจะขาย บ้าน คือการทำความสะอาด ตกแต่งบ้านใหม่ เพื่อให้บ้านดูสวยงาม เหมือนบ้านใหม่บ้านจัดสรร

สำหรับผู้ขาย บางคนตัดสินใจรื้อบ้านใหม่ ให้เหลือแต่พื้นที่โล่ง ๆ เหมือนตอนเพิ่งซื้อมาครั้งแรก แล้วปรับปรุง ให้ดูสวยด้วยการทาสีใหม่ ซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอ และลดมูลค่า การตกแต่งลง ทำให้บ้านสามารถตั้งราคาต่ำ ๆ ได้ และเพื่อให้ขายได้เร็วและง่ายขึ้น

ซึ่งอาจจะตกแต่งทาวน์โฮมภูเก็ต หรือห้องคอนโดให้สวยงาม ชนิดย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย ก็สามารถขายได้เร็วเช่นกัน ถึงแม้มูลค่าจะมากกว่า ทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโดห้องเปล่า ๆ แต่ผู้อยู่อาศัย ก็พร้อมจ่ายเพราะส่วนต่าง ในการตกแต่งเอง มักจะมีมูลค่ามากกว่า ดังนั้นการปรับปรุงบ้าน ให้เหมือนบ้านใหม่ สภาพดีจะทำให้ บ้านทาวน์โฮมภูเก็ต หรือคอนโดขายออกได้อย่างรวดเร็ว แถมยังได้ราคา

2. ขายทาวน์โฮมภูเก็ต ให้เร็วและได้ราคาด้วยการกำหนดราคาให้เหมาะสม

ซึ่งสิ่งที่น่าสนใจที่สุด สำหรับคน ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านทาวน์โฮม ภูเก็ต-คอนโดโครงการใหม่ ก็คือ ราคา เนื่องจากราคา จะเป็นตัวแปรแรก ที่ทำให้คนที่กำลัง คิดจะซื้อบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต เกิดความสนใจ และถือเป็นตัวกำหนด ให้บ้านหรือคอนโด นั้นขายได้ช้า หรือขายได้เร็วเลยก็ว่าได้ ดังนั้นการตั้งราคา ก็ไม่ควรถูกหรือแพงเกินไป แต่ก็ตั้ง ให้ออกมาเหมาะสม และขายได้ไม่ขาดทุนบ้านเดี่ยว

นี้คือเทคนิค ของการตั้งราคานั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นอายุ การใช้งานของบ้าน สภาพบ้าน ตลอดจน ทำเลที่ตั้ง ราคาตลาด ราคาประเมินที่ดิน อีกทั้งยังมีเรื่องของภาษี และค่าธรรมเนียม การขายบ้านเข้ามาเกี่ยวข้อง รวมถึงกำลัง ของคนที่มาซื้อด้วยก็เช่นกัน ซึ่งแน่นอน เมื่อเกิดการเจรจาซื้อ-ขายบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโด สักหลังสักห้อง phuket villa for sale จะต้องมีการต่อรองแน่นอน

ซึ่งดังนั้น ผู้ขายควรตั้งราคา โดยคิดจากมูลค่าต่าง ๆ ที่กล่าวมาให้ออกมาไม่ขาดทุน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ได้กำไรมหาศาล ควรขายให้เหมาะสม กับราคาตลาด ไม่ถูกไป ไม่แพงไป เพียงเท่านี้ ก็จะสามารถขายบ้าน หรือคอนโด ของคุณออกได้อย่างรวดเร็ว และได้ราคาดี แน่นอน

3. ขายบ้านให้เร็วด้วยการกระตุ้นการขายด้วยวิธีต่าง ๆ  

สำหรับการกระตุ้น การขายในทีนี้ หมายถึง การหาตัวช่วย ในการขายบ้าน ซึ่งในปัจจุบัน มีหลากหลายวิธีมาก ที่จะมาช่วยให้บ้านหรือคอนโด ของคุณนั้นขายออก ได้อย่างรวดเร็ว โดยเทคนิคแรก ขอแนะนำวิธีขายบ้าน ได้เร็วทั่ว ๆ ไปที่คนส่วนใหญ่ใช้กัน นั่นก็คือ

คือการกระตุ้นการขาย ในทีนี้ หมายถึง การหาตัวช่วย ในการขายบ้าน ซึ่งในปัจจุบัน มีหลากหลายวิธีมาก ที่จะมาช่วยให้บ้านหรือคอนโดของคุณนั้น ขายออกได้อย่างรวดเร็ว โดยเทคนิคแรก ขอแนะนำวิธีขายบ้าน ได้เร็วทั่ว ๆ ไปที่คนส่วนใหญ่ใช้กัน นั่นก็คือ

-ฝากขายกับเอเจนท์ หรือที่เรียกกันว่า นายหน้า โดยการฝากขาย วิธีนี้บางราย มีการตกลงกับนายหน้า ในเรื่องค่าใช้จ่ายกันเองแล้วแต่กำหนด phuket villa for sale

ซึ่งในกรณีหลังนั้น นายหน้าบางรายคิดค่าใช้จ่าย การฝากขายเป็นเปอร์เซนต์ ของราคาขาย ขึ้นอยู่กับข้อตกลง แต่ที่เป็นจุดเด่นเลยคือบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต หรือคอนโด ที่นำมามาฝากขาย จะถูกขายออกได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้นและได้ราคา โดยที่ผู้ขายไม่เสียเวลามาก ตัวแทนการขาย จะจัดการให้ทุกอย่าง ทั้งเรื่องของเอกสาร การขาย ตลอดจนปิดการขาย ทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโด 

ดังนั้นแล้วการฝากขาย กับตัวแทนหรือนายหน้านี้ ถือเป็นวิธีขายบ้านได้เร็ว ที่ค่อนข้างคุ้มค่า และนักลงทุนส่วนใหญ่ นิยมฝากขายกันเป็นจำนวนมากเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ขายออกได้อย่างรวดเร็วpool villas

พูลวิลล่า ศรีสวัสดิ์

พูลวิลล่า ศรีสวัสดิ์

พูลวิลล่า ศรีสวัสดิ์ วิวสวยๆ โอบล้อมด้วยบรรยากาศของป่าไม้

พูลวิลล่า ศรีสวัสดิ์

พูลวิลล่า ศรีสวัสดิ์ ตั้งอยู่ในบ้านหินหัก ห่างจากอำเภอไทรโยค 25 กิโลเมตร โดยมีสระว่ายน้ำที่โล่งแจ้ง และก็อินเทอร์เน็ตไร้สาย (WiFi) ฟรี มีสวนน้ำในสถานที่ รวมทั้งผู้เข้าพักสามารถบรรเทาที่บาร์ในสถานที่ วิลลามีลานเฉียง ทิวทัศน์สระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งพักผ่อน ทีวีจอแบนระบบช่องสัญญาณดาวเทียม บ้านเดี่ยว

ครัวซึ่งมีเครื่องไม้เครื่องมือพร้อมพร้อมไมโครเวฟ แล้วก็ตู้แช่เย็น บ้านพักพูลวิลล่า กาญจนบุรี แล้วก็ส้วมส่วนตัวพร้อมฝักบัว แต่ละยูนิตมีระเบียงพร้อมทิวทัศน์สวน Once At Srisawat Pool Villa มีลานระเบียง นอกนั้นผู้เข้าพักยังสามารถบรรเทาในสวน หรือในพื้นที่นั่งพักผ่อนศูนย์กลางได้อีกด้วย phuket villa for sale

ทางประวัติศาสตร์ที่สำคัญ

ทางประวัติศาสตร์ที่สำคัญ ของชาติไทยที่ต้องผ่านกาลเวลา จากศึกสงครามใหญ่ ในสงครามโลกครั้งที่สอง ที่ทำให้เห็นถึงความอุตสาหะ ของมนุษย์และความโหดร้ายของสงคราม เช่น สะพานความแม่น้ำแคว ที่เป็นส่วนหนึ่งของทางรถไฟสายมรณะ และสุสานทหารสัมพันธมิตรดอนรัก หลักฐานที่ยืนยันถึงช่วงเวลาโหดร้ายของสงคราม ที่มากลายเป็นสถานที่ระลึกถึง

นอกจากนี้จังหวัดกาญจนบุรี ยังขึ้นชื่อว่าเป็นจังหวัดที่มีสถานที่เที่ยว กิน เช็คอินที่สวยงามและทรงคุณค่า ทางประวัติศาสตร์มากมาย สุดท้ายนี้เราขอปิดท้ายด้วยการรวบรวม ที่พักกาญจนบุรี ที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว บรรยากาศดี เงียบสงบ เหมาะแก่การผ่อนคลาย นับว่าเป็นช่วงเวลาที่ดีไม่น้อยให้กับคุณ ได้มาเที่ยวพักผ่อนหย่อนใจกัน บ้านจัดสรร

บริการแล้วก็เครื่องอำนวยความสะดวก

ภาษาที่บุคลากรให้บริการ

  • ภาษาไทย

บริการอินเทอร์เน็ต

  • Wi-Fi ทุกห้อง (ฟรี)
  • Wi-Fi ในพื้นที่สาธารณะ

กิจกรรมบรรเทา

  • กีฬาที่เล่นในน้ำ (ไม่ใช้เครื่องยนต์กลไก)
  • คาราโอเกะ
  • ตกปลา
  • สระว่ายน้ำที่โล่งแจ้ง
  • สวน
  • สวนน้ำ
  • อ่างแช่ในน้ำร้อน

ความสะอาดรวมทั้งความปลอดภัย

  • การจัดโต๊ะทานอาหาร โดยสวัสดิภาพ
  • การวัดอุณหภูมิร่างกาย ของผู้เข้าพัก แล้วก็บุคลากร
  • การเว้นระยะห่างทางด้านสังคมขั้นต่ำ 1 เมตร
  • เจลแอลกอฮอล์ล้างมือ
  • ฉากคุ้มครองในพื้นที่ศูนย์กลาง
  • อุปกรณ์ปฐมพยาบาล
  • บุคลากรได้รับการอบรม การดูแลและรักษาความปลอดภัย

ของกิน เครื่องดื่ม ของกินเล่น

  • บริการส่งของชำ
  • บาร์
  • บาร์ขอบสระ
  • เครื่องมือทำบาร์บีคิว

อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก

  • บริการเช็คอิน / เช็คเอาต์ แบบไม่มีการสัมผัส
  • บริการชำระล้างรายวัน
  • บริการส่งของกิน
  • พื้นที่ดูดบุหรี่
  • ลิฟต์

บริการสำหรับเด็ก

-ห้องสำหรับครอบครัว

ท่าอากาศยาน

  • ท่าอากาศยานทวาย (TVY) – ประเทศพม่า 106.8 กม.
  • ท่าอากาศยานนานาประเทศดอนเมือง (DMK) – เมืองไทย 170.8 กม.

สถานที่ใกล้เคียง ที่เที่ยวยอดฮิต

  • อุทยานแห่งชาติไทรโยค 29.4 กม.
  • ซาฟารีเวิลด์ซาฟารีปาร์ค 46.6 กิโล
  • สะพานผ่านแม่น้ำแคว 62.1 กิโล
  • หลุมฝังศพทหารพันธมิตรดอนรัก 64.1 กิโล
  • ต้นไม้ยักษ์จังหวัดกาญจนบุรี 67.5 กม.
  • วัดถ้ำเสือ 76.3 กิโล

ที่เที่ยวใกล้บ้านพัก

  • เขื่อนศรีนครินทร์ 5.7 กิโล
  • Time Memorial Park & Sundia l5.9 กม.
  • สนามกอล์ฟเขื่อนศรีนครินทร์ 7.1 กม.
  • ถ้ําพระบรมธาตุ 8.2 กม.
  • อุทยานแห่งชาติเอราวัณ 9.2 กิโล
  • สถานที่ตั้งแคมป์ 9.6 กม.
  • น้ำตก เอราวัณ 10.0 กิโล
  • เซเว่น อีเลฟเว่น 10.3 กิโล
  • น้ำตกเขาหินตาด 10.7 กม.
  • โรงหมอศรีสวัสดิ์ 15.6 กม.

แนวนโยบายของบ้านพัก

เด็กรวมทั้งเตียงเสริม บริการเตียงเสริม ขึ้นกับชนิดห้องที่เลือก ขอความกรุณา pool villas ปรานีวิเคราะห์ปริมาณผู้เข้าพักที่ระบุในแต่ละห้องสำหรับข้อมูลอื่นๆ เด็กทุกคนเข้าพักได้ (ไม่จำกัดอายุ) phuket villa for sale

เช็คอิน/เช็คเอาต์

  • เช็คอินได้ตั้งแต่ : 14:00 นาฬิกา
  • เช็คอินได้จนกระทั่ง : 21:00 นาฬิกา
  • เช็คเอาต์ได้ตั้งแต่ : 08:00 นาฬิกา
  • เช็คเอาต์ได้จนกระทั่ง : 11:00 นาฬิกา

การเข้าที่เข้าทางพัก

  • นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้ 
  • แผนกต้อนรับ (24 ชั่วโมง)
สร้างบ้านปูนหลักหมื่น

สร้างบ้านปูนหลักหมื่น

สร้างบ้านปูนหลักหมื่น บ้านโมเดิร์นปูนเปลือยดิบ ขนาดเล็กกะทัดรัด 

สร้างบ้านปูนหลักหมื่น

สร้างบ้านปูนหลักหมื่น บ้านโมเดิร์นปูนเปลือยดิบ ขนาดเล็กกะทัดรัด  สำหรับการ สร้างบ้านปูนหลักหมื่น เพื่ออยู่อาศัยนับว่าเป็นความฝัน  ของคนส่วนใหญ่เลยทีเดียว phuket villa for sale ซึ่งก่อนการตัดสินใจ สร้างบ้าน เจ้าของ ควรเตรียม ความพร้อมในเรื่องต่างๆ เพื่อให้เห็นภาพรวมของบ้าน ทั้งหลังก่อนจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างซึ่งการเตรียมความพร้อมนี้ จะช่วยให้เราได้บ้านแบบ ที่อยากได้ ทำให้การก่อสร้าง เป็นไปอย่างราบรื่น และการสร้างบ้านเสร็จ ลุล่วงตามเวลาแผนที่กำหนดไว้ ซึ่งเรื่องต่างๆ ที่เจ้าของบ้านใหม่ ควรคำนึงถึง-ไม่ควรมองข้าม มีอะไรบ้าง

มี 10 ข้อควรรู้ก่อนเริ่มสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง? ควรดูอะไรบ้าง?

1. การดูทำเลที่ตั้ง ดูที่ดินสำหรับปลูกสร้าง

ซึ่งการเลือกทำเลที่ตั้งในการปลูกบ้าน ถือเป็นปัจจัยที่สำคัญมาก ในเรื่องของการสร้างบ้าน เจ้าของบ้านควรคำนึงถึงความสะดวกสบายหลังจาก ที่สร้างบ้านเสร็จแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวก เมื่อเจ้าของบ้านเข้าอยู่อาศัยแล้ว เช่น การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ การเดินทางไปที่ทำงาน การเดินทางไปสถานที่สำคัญต่างๆ และความปลอดภัย ของย่านทำเลที่อยู่อาศัย รวมถึงเส้นทางในการเดินทางเข้า-ออกจากบ้าน (ควรมีมากกว่า 1 เส้นทาง) phuket villa for sale

2. การดูระดับความสูงของพื้นที่ ต้องถมดินหรือไม่

สำหรับต้องถมดิน เพิ่มระดับความสูงหรือไม่ เป็นคำถามยอดฮิต ก่อนการสร้างบ้านเลยทีเดียว บางคนบอก 50 ซม. บ้างก็ว่า 30 ซม. ซึ่งที่จริงแล้ว ไม่มีข้อกำหนดแน่นอน การถมดินเพื่อสร้างบ้าน ควรถมดินหรือไม่ ควรถมเท่าไหร่ ให้ดูที่ระดับพื้นถนนหน้าบ้านเรา ซึ่งบริเวณบ้านที่จะทำการก่อสร้าง ควรสูงกว่าระดับถนน 50 ซม. ขึ้นไป (ถ้าถนนหน้าบ้านเป็นดินแดง ลูกรัง ควรถมดินให้สูงกว่าระดับถนนหน้าบ้าน 1 เมตร เพื่อรองรับการทำถนนใหม่ในอนาคต) แต่ถ้าบริเวณก่อสร้างมีน้ำท่วมถึง ก็ให้ดูร่องรอยน้ำท่วม แล้วถมดินให้สูงกว่ารอยน้ำท่วม 50 ซม. ขึ้นไป

3. การดูทิศทางแดด ทิศทางลม และดูแปลนบ้าน

สำหรับทิศทางแดดและทิศทางลม เป็นสิ่งที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ซึ่งการวางตำแหน่ง แปลนบ้านที่ดี จะช่วยให้ผู้ที่อยู่อาศัยในบ้าน มีความสะดวกสบาย ลดการใช้พลังงานไฟฟ้า ลมพัดเข้า-ออกเย็นสบาย โดยทิศทางแสงแดด จะวิ่งเป็นแนวตะวันออกไปทางทิศใต้ แล้วสิ้นสุด ที่ทิศตะวันตก เหมาะสำหรับห้อง ที่สมาชิกในบ้านไม่ได้ ใช้เวลาอยู่นานนัก หรือห้องที่ต้องการแสงแดด เพื่อลดความชื้น เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว หรือพื้นที่ซักล้าง

ส่วนทิศเหนือควรเป็นห้องนอน  เพราะเป็นพื้นที่ ที่ไม่ถูกรบกวน จากแสงแดดมากนัก หรือจะใช้เป็นห้องนั่งเล่นก็ได้
ส่วนในเรื่องของทิศทางลม บ้านที่ดีควรหันด้านยาว ของตัวบ้านเข้าหาลม เพื่อเพิ่มพื้นที่การรับลมธรรมชาติ เข้าบ้าน(ลมจะเข้าทางหน้าต่างด้านข้างของตัวบ้าน) ซึ่งจะช่วยระบาย ความร้อนภายในบ้านได้ดี อีกทั้งยังเป็นการช่วยลดการใช้พลังง านจากเครื่องปรับอากาศภายในตัวบ้านได้ อีกด้วย

4. การดูทิศทางการวางบันได

ทิศทางในการวางบันใด การหันบันมดในตัวบ้าน ไม่แนะนำให้หันบันได ไปทางทิศตะวันตก เนื่องจากทิศตะวันตก เป็นทิศที่มีแสงแดดตอนบ่ายค่อนข้างแรง อาจทำให้บันใดร้อนมาก ไปหรือแสงแดดจ้าอาจจะส่องตา ทำให้เจ้าของบ้านแสบตา จนอาจเกิดอุบัติเหตุได้ แต่ถ้าจำเป็นต้องวางในทิศตะวันตก ก็ไม่ควรให้ผนังด้านที่บันได มุ่งไปหานั้นมีแสงแดดส่องผ่านมาได้ โดยอาจเปลี่ยนเป็นการนำแสงแดดธรรมชาติ ลงมาจากด้านบนเพดาน แทนก็ได้

5. ดูความสูงของเพดาน (ความสูงภายในบ้าน)

ซึ่งความสูงของเพดานก็สำคัญ ถ้าเราออกแบบให้เตี้ยไป-เวลาอยู่อาศัยจะรู้สึกอึดอัดได้ ถ้าเราออกแบบให้สูงไปก็จะโคร่งๆ เปลืองพลังงานจากเครื่องปรับอากาศ เราควรจะเผื่อความสูงฝ้าเพดานไว้เท่าไหร่ดี? โดยปกติความสูงฝ้าโดยทั่วไป (วัดจากระดับพื้นถึงท้องฝ้า) ควรจะสูงไม่น้อยกว่า 2.40 เมตร ซึ่งเป็นความสูงที่กำลังสบายไม่อึดอัดหรือรู้สึกโดนกดทับ และประหยัดค่ากระเบื้องได้อีกด้วย คือ ปัจจุบันวัสดุกรุผนังส่วนใหญ่จะทำออกมาที่ตัวเลขรวมได้ 2.40 พอดี ยกตัวอย่างเช่น กระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม. หากปู 8 แถว ก็จะได้ความสูง 8 x 30 = 2.40 เมตร พอดี ทำให้กระเบื้องไม่เหลือเศษทิ้งให้เสียของ และหากต้องกรุในปริมาณมากๆ ก็ช่วยลดงบประมาณในการซื้อวัสดุกรุผนังลงได้เช่นกัน phuket villa for sale

6. ดูจำนวนสมาชิก จำนวนผู้พักอาศัยในบ้าน

สำหรับสมาชิกในบ้าน วิลล่าภูเก็ตที่ขาย ต่างเพศ ต่างวัย ย่อมมีความต้องการพื้นฐานที่แตกต่างกัน จำนวนสมาชิกและความต้องการของผู้อยู่อาศัยในบ้าน มีผลต่อการออกแบบบ้านอย่างมากต่อ การออกแบบ จำนวนชั้น การจัดสรรพื้นที่ใช้สอย การกั้นห้อง และการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์การก่อสร้าง

โดยความต้องการใช้บ้านนั้น ควรมองทั้งความต้องการส่วนตัวของสมาชิกแต่ละคน ความต้องการโดยรวมเรื่องสไตล์บ้านและแนวคิดเรื่องบ้านที่ต้องการ เช่น บ้านเพื่อผู้สูงอายุ บ้านสำหรับครอบครัวใหญ่  บ้านประหยัดพลังงาน เพื่อให้การออกแบบบ้านและการสร้างบ้านนั้น เอื้อประโยชน์ต่อการพักอาศัยและตอบโจทย์ทุกความต้องการมากที่สุด

7. ดูงบประมาณที่ใช้การสร้างบ้าน

สำหรับงบประมาณการสร้างบ้าน คือ ปัจจัยสำคัญอีกข้อหนึ่งในการตัดสินใจ สร้างบ้านหรือเลือกผู้รับสร้างบ้าน การตั้งงบประมาณไว้อย่างรอบคอบ และรัดกุม จะช่วยไม่เกิดปัญหางบบานปลายภายหลัง เจ้าของบ้านจะได้บ้านที่ตอบโจทย์มากที่สุด และทำให้เจ้าของบ้านมีคำตอบที่ชัดเจนในการเลือกวัสดุที่ใช้ในการสร้างบ้าน และง่ายต่อการตัดสินใจสร้างบ้าน การเลือกแบบ วิธีการสร้าง ขนาดพื้นที่

8. ดูช่วงเวลาและขั้นตอนการสร้างบ้าน

ซึ่งการกำหนดระยะเวลา ของการสร้างบ้านที่เหมาะสม ดูลมฟ้าอากาศให้รอบคอบ จะช่วยให้สามารถวางแผนล่วงหน้าในงานก่อสร้างขั้นตอนต่างๆ ได้อย่างชัดเจน ไม่มีปัญหาระหว่างการก่อสร้าง เพราะ หากระยะเวลาก่อสร้างนานเกินไปหรือยืดเยื้อ ช่วงเวลาการทำงานไม่เป็นระบบ ไม่รู้ขอบเขตงานที่แน่นอน อาจมีปัจจัยอื่นที่ก่อให้เกิดปัญหาลากยาวไม่สิ้นสุดตามมา เช่น ฤดูกาลทำให้บางขั้นตอนของงานสร้างใช้เวลามากกว่าปกติ การดำเนินการด้านเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านไม่รองรับขั้นตอนการดำเนินงาน รวมถึงการ เตรียมงบประมาณ สำหรับจ่ายในขั้นตอนต่างๆ อาจจะมีปัญหาได้pool villas

ขั้นตอนในการสร้างบ้าน โดยทั่วไป แบ่งออกเป็นขั้นตอนใหญ่ๆ ดังนี้

  • ขั้นตอนที่ 1 : ตอกเข็มหล่อฐานราก คานคอดิน และตั้งเสาชั้นล่าง
  • ขั้นตอนที่ 2 : หล่อคานชั้นบน และตั้งหรือหล่อเสาสำหรับรับหลังคาชั้น 2
  • ขั้นตอนที่ 3 : มุงหลังคา ก่ออิฐผนัง ฉาบปูน ติดตั้งวงกบ ใส่ฝ้าเพดาน
  • ขั้นตอนที่ 4 : ปูวัสดุพื้น ติดตั้งประตู หน้าต่าง ติดตั้งระบบท่อน้ำ
  • ขั้นตอนที่ 5 : บุผนังกระเบื้อง ติดตั้งสุขภัณฑ์ ทาสี เดินสายไฟ ติดตั้งโคมไฟ
  • ขั้นตอนสุดท้าย : ตรวจสอบความถูกต้องเรียบร้อย อาจต้องเก็บรายละเอียดส่วนที่เหลือบ้างบางส่วน

การสร้างบ้านมีรายละเอียด ภายในแต่ละขั้นตอนค่อนข้างมาก ดังนั้นเจ้าของบ้านควรให้เวลาศึกษาข้อมูลดีๆ เพื่อที่จะได้ไม่เสียค่าใช้จ่าย และเสียเวลารื้อใหม่

9. การดูแบบบ้านและทำเรื่องขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน

เป็นเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ มักมีประสบการณ์ในการสร้างบ้านอยู่บ้าง แต่อาจจะไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งการสร้างบ้านนี้ เจ้าของบ้านต้องเป็นหลักในการตัดสินใจ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องวัสดุอุปกรณ์การก่อสร้าง งบประมาณ หรือปัญหาอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างงานก่อสร้าง ดังนั้นเพื่อให้ความต้องการที่จะสื่อสารกับสถาปนิก วิศวกร หรือคนทำงานเป็นไปอย่างชัดเจน-มีความเข้าใจตรงกัน เจ้าของบ้านควรให้เวลาศึกษา ทำความเข้าใจแบบบ้านที่ต้องการ เพื่อเป็นพื้นฐานความรู้ระหว่างการพูดคุยวางแผน ทำให้เกิดความราบรื่นมากขึ้น

ซึ่งเอกสารที่ใช้ในการขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน สามารถดำเนินการต่อสำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่ที่กำลังจะสร้างบ้านได้ เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันการสร้างบ้านที่ถูกต้อง มีมาตรฐาน ไม่สร้างผลกระทบต่อผู้อื่น โดยเอกสารที่เกี่ยวข้องมีดังนี้ phuket villa for sale

  • -เอกสารคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
  • -แบบแปลนแผนผังบ้าน
  • -หนังสือรับรองว่าเป็นผู้ออกแบบ สถาปนิก วิศวกร พร้อมสำเนาใบอนุญาต
  • -สำเนาโฉนดที่ดินพื้นที่จะก่อสร้าง
  • -สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร

10. ดูผู้รับเหมาสร้างบ้านเคยทำการก่อสร้าง

สำหรับการเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน การเลือกผู้ที่มาทำการก่อสร้างบ้าน ตามแบบที่ตอบโจทย์ งบไม่บานปลาย และสร้างบ้านแล้วได้บ้านอย่างที่ใจหวังนั้น โดยก่อนตัดสินใจเลือกผู้รับสร้างบ้าน ควรทำความรู้จักผู้รับเหมา เปรียบเทียบผลงาน ความน่าเชื่อถือ บริการก่อนและหลังสร้างบ้านเสร็จ การดูแลรักษา การตรวจสอบข้อบกพร่อง การรับประกันโครงสร้างหลังสร้างบ้าน ใบอนุญาตการดำเนินงานและมาตรฐาน โดยควรใช้เวลาพิจารณาอย่างค่อยเป็นค่อยไป บ้านเดี่ยวและรอบคอบมากที่สุด เพื่อไม่ให้เกิดข้อยุ่งยากตามมาในภายหลัง

วิธีการเลือกซื้อวัสดุ ขั้นตอนการก่อสร้าง และดูแลรักษา

การเลือกซื้อวัสดุก่อสร้างจะต้องเลือกซื้อจากแหล่งวัสดุที่เชื่อถือได้ มีเจ้าหน้าที่ที่เชี่ยวชาญ ให้คำปรึกษา โดยเฉพาะ รวมถึงทีมผู้ออกแบบและรับเหมาก่อสร้างด้วยเช่นกัน เพราะหากได้ทีมงานที่ไม่มีคุณภาพ นอกจากจะทำให้บ้านที่ก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานแล้ว ยังทำให้งบประมาณ ในการก่อสร้างบานปลายอีกด้วยบ้านจัดสรร

การดูแลรักษาบ้านปูนเปลือย

ควรทำการทาน้ำยาเคลือบผนังปูนเปลือย เคลือบผิวและต้านการดูดซึมของน้ำ ทุก ๆ 1-2 ปี เพื่อป้องกันไม่ให้ตัวบ้านและผนังเกิดความชื้นและมีคราบสกปรกเกาะตามพื้นผิว

ทั้งนี้ ในการฉาบปูนจำเป็นต้องใช้เทคนิค และความชำนาญเฉพาะทาง ในการฉาบผนัง เพื่อป้องกันพื้นและผนังเกิดรอยแตกลายงาในอนาคต โดยควรเคลือบน้ำยาเคลือบผิวและต้านการดูดซึมน้ำบนพื้นผิวปูนฉาบทุกๆ 1-2 ปี เพื่อป้องกันความชื้น การเกิดเชื้อรา และคราบสกปรกต่างๆ บนพื้นผิวปูนจนเกิดเป็นรอยด่างที่ไม่สวยงาม

นอกเหนือจากการป้องกันผนังเกิดรอยแตกร้าวแล้ว สำหรับในการแต่งบ้านสไตล์ลอฟท์ยังควรจะระวังเรื่องการติดตั้งเดินสายไฟ หรือท่อประปาในบริเวณผนังด้วย เพราะว่าหากวางแผนไม่รอบคอบก็

สไตล์บ้าน แบบต่างๆ

สไตล์บ้าน แบบต่างๆ

สไตล์บ้าน แบบต่างๆ บ้านอยู่อาศัยที่ตอบรับไลฟ์สไตล์ของคุณ

สไตล์บ้าน แบบต่างๆ

สไตล์บ้าน แบบต่างๆ การสร้างบ้านอยู่อาศัยที่ตอบรับไลฟ์สไตล์ phuket villa for sale พร้อมกับที่ตัวบ้านมีความโดดเด่นสวยงาม มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว การเลือกแบบบ้านถือเป็นโจทย์สำคัญที่เจ้าของบ้านต้องตอบให้ได้ก่อนให้บริษัทรับสร้างบ้านออกแบบบ้าน และในทุกปัจจุบันนี้มีแบบบ้านให้เลือกมากมายหลายสไตล์ทั้งให้เข้ากับการอยู่อาศัย ลักษณะภูมิประเทศ และสภาพแวดล้อม มาดูกันว่าสไตล์แบบบ้านในฝัน ที่คนไทยนิยมสร้าง มีอะไรบ้าง

บ้าน เปรียบเสมือนเป็นพื้นที่สรวงสวรรค์แห่งการพักผ่อน เป็นที่สำหรับครอบครัวอย่างแท้จริง การจะออกแบบและสร้างบ้านสักหลังหนึ่งจึงเป็นสิ่งที่หลายคนมักจะพิถีพิถันเป็นพิเศษโดยเฉพาะกับการเลือกสไตล์บ้านให้เหมาะสมกับบริบทของพื้นที่ ความต้องการ และงบประมาณ phuket villa for sale

1. MODERN STYLE แบบบ้านโมเดิร์นดีไซน์ทันสมัย

แบบบ้านที่มีความทันสมัยของรูปทรง โดยเฉพาะการเล่นดีไซน์กับรูปทรงเรขาคณิต และลดทอนรายละเอียดต่างๆ ที่ไม่จำเป็นออกเพื่อเน้นการสร้างพื้นที่ใช้สอยอย่างคุ้มค่า ตัวบ้านที่มีความเรียบง่ายแต่แฝงไปด้วยการดึงจุดเด่นที่มีความเป็นเอกลักษณ์ของดีไซน์ทำให้ตัวบ้านดูเก๋และแตกต่าง

การดีไซน์บ้านจะเผยให้เห็นโครงสร้างและความเรียบง่ายขององค์ประกอบต่างๆ มีการใช้กระจกบานใหญ่สำหรับทำหน้าต่าง ประตู ทำให้พื้นที่โดยรวมดูโปร่ง โล่ง ส่วนโทนสีจะเน้นไปในโทนเรียบง่าย สบายตา ไม่ว่าจะเป็นสีขาว สีดำ หรือสีเทา pool villas

2. CLASSIC STYLE แบบบ้านหรูหราด้วยงานสถาปัตยกรรมที่ยิ่งใหญ่

แบบบ้านคลาสสิกที่เน้นความหรูหราของการออกแบบ โดยได้รับอิทธิพลมาจากสถาปัตยกรรมของประเทศฝั่งตะวันตกซึ่งอาศัยฝีมือช่างชั้นสูงในการสร้างสรรค์ให้ตัวบ้านมีความสง่างาม อลังการ และประณีตงดงาม ภายในบ้านเน้นการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ชั้นดี เน้นงานปูนปั้น และประติมากรรมลอยตัวสไตล์ยุโรปเป็นส่วนประกอบ โดดเด่นด้วยเสาโรมันที่งดงาม เข้ากับโทนสีหลักเช่น สีขาว สีดำ สีครีม สีเงิน สีน้ำตาล และสีทอง

3. CONTEMPORARY STYLE แบบบ้านร่วมสมัย ผสานอดีตกับปัจจุบันอย่างลงตัว

แบบบ้านดีไซน์ร่วมสมัย ที่มีการผสมผสานองค์ประกอบของบ้าน phuket villa for sale ในอดีตเข้ากับความทันสมัยของยุคปัจจุบัน ทำให้บ้านมีความเรียบแต่มีลูกเล่น มีรายละเอียดที่แตกต่าง แต่โดยรวมแล้วดูลงตัวทั้งความประณีต และฟังก์ชันการใช้งานในพื้นที่ต่างๆ ส่วนโทนสีที่นิยมใช้สำหรับบ้านสไตล์ Contemporary นี้ จะเน้นที่โทนสีขาว สีครีม และสีเทา ทำให้บรรยากาศของบ้านน่าอยู่ อบอวลด้วยความอบอุ่น เป็นกันเอง

4. COLONIAL STYLE แบบบ้านสไตล์โคโรเนียล ชวนหลงใหลด้วยกลิ่นอายอดีต

แบบบ้านที่เน้นศิลปะการออกแบบและตกแต่งที่มีอิทธิพลจากตะวันตกในยุคล่าอาณานิคม โดยมีการผสมผสานความเป็นตะวันตกเข้ากับรูปแบบท้องถิ่น บ้านโคโรเนียลมีการลดทอนรายละเอียดที่มีความหรูหราลงเพื่อประยุกต์ให้เข้ากับแบบของท้องถิ่นในแต่ละประเทศ ทำให้แบบบ้านสไตล์โคโรเนียลของแต่ละพื้นที่ไม่เหมือนกัน เพราะรูปแบบการก่อสร้างของช่างฝีมือประจำถิ่นไม่เหมือนกัน

จุดเด่นของบ้านสไตล์นี้คือแนวระเบียงกว้างขวาง มีเสารองรับชายคาเรียงต่อกันลงตัว ส่วนโทนสีที่ใช้จะเน้นสีพาสเทล เช่น สีขาว สีครีมงาช้าง สีชมพูอ่อน สีเขียวอ่อน สีฟ้าอ่อน บ้านจัดสรร

5. THAI ORIENTAL STYLE แบบบ้านสไตล์ไทยประยุกต์ สะท้อนวิถีไทยเข้ากับยุคสมัยใหม่

แบบบ้านที่เน้นนำวิถีชีวิต ศิลปะวัฒนธรรมไทยดั้งเดิมในแต่ละท้องถิ่น มาผสมผสานเข้ากับความทันสมัยในปัจจุบันอย่างลงตัว โดยนิยมใช้หลังคาทรงจั่ว หรือทรงปั้นหยา ตัวบ้านเน้นเปิดพื้นที่ให้ดูโล่ง เพื่อให้อากาศถ่ายเทสะดวก มีลานนั่งเลนกว้างๆ ให้สมาชิกสามารถใช้ทำกิจกรรมร่วมกันได้ การก่อสร้างบ้านสไตล์นี้นิยมใช้วัสดุธรรมชาติ วัสดุจากท้องถิ่น หรือวัสดุทดแทนธรรมชาติ เช่น ไม้ กระเบื้องดินเผา และสีโทนเนเชอรัลที่ดูเป็นธรรมชาติ

6. NATURAL STYLE แบบบ้านในวิถีที่กลมกลืนกับธรรมชาติ

เอกลักษณ์ของแบบบ้านที่เน้นการสร้างบรรยากาศของการอยู่อาศัยให้กลมกลืนกับธรรมชาติ เน้นสร้างอยู่ท่ามกลางป่าเขา หรือริมทะเล และแต่งแต้มพื้นที่ด้วยดอกไม้ พรรณไม้ต่างๆ วัสดุสร้างบ้านส่วนใหญ่มาจากธรรมชาติ เช่น ไม้ หิน เปลือกหอย หรือวัสดุเลียบแบบธรรมชาติ พร้อมออกแบบให้มีหน้าต่างบานใหญ่เพื่อรับสายลม แดงแดด และเสียงธรรมชาติ เพื่อให้ความรู้สึกผ่อนคลายท่ามกลางธรรมชาติ phuket villa for sale

7. TROPICAL STYLE แบบบ้านดีไซน์ตอบรับพื้นที่เขตร้อน

แบบบ้านที่เน้นการออกแบบโดยคำนึงถึงสภาพอากาศ และภูมิประเทศของพื้นที่เป็นหลักโดยเฉพาะในพื้นที่เขตร้อน ทำให้ตัวบ้านมีคุณสมบัติที่สามารถรับมือกับอากาศร้อนได้ดี ขณะเดียว บ้านเดี่ยว กันก็ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกสะดวกสบายเสมือนได้พักผ่อนในบ้านพักตากอากาศ

การตกแต่งเน้นนำวัสดุพื้นถิ่นมาประยุกต์ใช้ให้เข้ากับแบบบ้าน ให้ความรู้สึกดูเรียบง่าย เข้ากันกับสภาพแวดล้อมและธรรมชาติโดยรอบ โดยโทนสีที่ใช้จะเสน้สีโทนอุ่นอย่างเอิร์ทโทน ซึ่งให้ความสว่าง phuket villa for sale สบายตา แต่ไม่ฉูดฉาดจนเกินไป เช่น สีเบจ สีครีม สีน้ำตาลอ่อน

  การมี “บ้านในฝัน” สักหนึ่งหลังในชีวิต อาจถือเป็นหนึ่งในความฝันที่ยิ่งใหญ่ของใครหลายๆ คน ที่ต้องแลกมาซึ่งการทำงานและเก็บออมเป็นระยะเวลานานหลายปี ดังนั้นการใส่ใจในทุกรายละเอียด โดยเริ่มตั้งแต่การออกแบบบ้านให้ได้สไตล์ที่ตรงใจนั้นจึงถือเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม

บ้านดีไซน์เก๋ๆ

บ้านดีไซน์เก๋ๆ

บ้านดีไซน์เก๋ๆ บ้านสวยๆ ที่คุณเลือกได้

บ้านดีไซน์เก๋ๆ

บ้านดีไซน์เก๋ๆ บ้านสวยๆ ช่วยสร้างความสุขให้กับผู้อยู่อาศัยได้ phuket villa for sale ถ้ายิ่งสวยและฟังค์ชันครบก็ยิ่งอยู่ได้อย่างสบาย ในแต่ละประเทศก็มีบ้านลักษณะแตกต่างกันออกไปตามความนิยม สิ่งแวดล้อม ภูมิประเทศและภูมิอากาศ ไอเดียบุคนี้ขอพาคุณท่องเที่ยวไปทั่วโลกผ่านบ้านหลังงามดีไซน์สวย ไปดูกันว่าบ้านเก๋ๆ จากแต่ละประเทศหน้าตาเป็นอย่างไรบ้าง เผื่อจะได้ไอเดียมาปรับใช้กับบ้านของเราเองในอนาคตเพราะตลอดทั้งปีที่ผ่านมา มีสวย ๆ ปัง ๆ ให้ได้ชมกันมากมาย ฉะนั้นวันนี้กระปุกดอทคอมเลยถือโอกาสรวบรวมแบบบ้านสวยแห่งปีที่เคยลงในเว็บไซต์เรามาฝากกัน โดยมีครบทั้งแบบบ้านชั้นเดียว แบบบ้านสองชั้น แบบบ้านขนาดเล็ก แบบบ้านขนาดใหญ่ แบบบ้านไม้ แบบบ้านปูน แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น และแบบบ้านสไตล์ทรอปิคอลเลย งานนี้ใครกำลังมองหาบ้านสวย ๆ หรือไอเดียสร้างบ้านเด็ด ๆ อยู่ ต้องห้ามพลาดเด็ดขาด  บ้านเดี่ยว

เริ่มเลือกแบบบ้านดีไซน์เก๋ๆ อย่างไรไม่ให้พลาด

สำหรับใครที่กำลังมองหาแบบบ้านหรือวางแผนอยากสร้างบ้านเองสักหลัง เชื่อว่าหลายคนก็อยากจะได้แบบบ้านสวย ๆ แต่อาจเกิดอาการเริ่มต้นไม่ถูก ควรทำอะไรก่อนดี? phuket villa for sale

ก่อนอื่นเลยเราต้องวางแผนแบบบ้าน โครงสร้างคร่าว ๆ ก่อนว่าสิ่งที่ต้องการคืออะไร มีข้อจำกัดอย่างไรบ้าง ทีนี้เราก็จะพอนึกภาพแบบบ้านสวย ๆ ในใจออกแล้ว แบบบ้านรูปแบบต่าง ๆ จะวิ่งมาในหัวเต็มไปหมดจากสถานที่ต่าง ๆ ประสบการณ์ที่เคยเจอ อันนั้นก็ชอบ อันนี้ก็ใช่ แต่แล้วแบบไหนที่จะสามารถสร้างได้ และเป็นแบบบ้านสวย ๆ ถูกใจเราจริง ๆ ก็ต้องมาดูกันอีกที ซึ่งแบบบ้านสวย ๆ แต่ละแบบก็มีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป

การเลือกแบบบ้านสวย ๆ นั้นก็เปรียบเหมือนกำลังมองหาคนรู้ใจ ไม่มีแบบไหนที่ดีที่สุด มีแต่แบบไหนที่ใช่ที่สุด แล้วแต่ความชอบ รสนิยม ความต้องการ และไลฟ์สไตล์ ซึ่งเมื่อต้องทำการสร้างบ้านจริง ๆ นอกจากแบบบ้านสวย ๆ แล้วยังมีหลายปัจจัยที่ต้องคิด ทั้งเรื่องรูปแบบ สไตล์ของแบบบ้าน งบประมาณในการก่อสร้างบ้านตามแบบที่ต้องการ ต้นทุนจากราคาวัสดุก่อสร้าง ข้อจำกัดของขนาดพื้นที่ และของตกแต่งตามแบบบ้านที่คิดไว้ บ้านจัดสรร

เลือกแบบบ้านสวย ๆ ที่ชอบ สไตล์ที่ใช่

แบบบ้านสวย ๆ มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ แล้วบ้านแบบไหนจะใช่ตัวเรามากที่สุด การเลือกสไตล์ของแบบบ้านขึ้นอยู่กับความชื่นชอบและรูปแบบการใช้งานของแต่ละคน เพราะแบบบ้านสวย ๆ phuket villa for sale ของแต่ละคนนั้นต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น

– แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น

เป็นทีได้รับความนิยมมากที่สุด ด้วยรูปแบบความทันสมัย จุดเด่นของแบบบ้านสไตล์นี้ คือเน้นความเรียบง่ายแต่ดูดี มีความทันสมัย มีดีไซน์ และไม่จำกัดวัสดุที่ใช้ว่าจะเป็นแบบไหน

– แบบบ้านสไตล์ลอฟท์ 

แบบบ้านสไตล์ลอฟท์ แม้จะมีความใกล้เคียงกับแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น แต่แบบสไตล์นี้จะเน้นความดิบ โชว์โครงสร้างของอาคาร และเป็นงานที่มีความพิถีพิถันในเรื่องของรายละเอียดของชิ้นงานนอกจากนี้ยังมีแบบบ้านสวย ๆ แบบอื่น ๆ เช่น แบบบ้านสไตล์วินเทจ แบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่น แบบบ้านทรงไทย และแบบบ้านไม้

เลือกแบบบ้านสวย ๆ ตามจำนวนชั้นและขนาดพื้นที่

หากพูดถึงแบบบ้านเดี่ยว แบบบ้านชั้นเดียว ดูเหมือนจะเป็นแบบบ้านที่คนส่วนใหญ่มองหา และได้รับความนิยมสูง เนื่องจากตัวโครงสร้างที่ไม่ยุ่งยากมากและด้วยข้อจำกัดของพื้นที่ ซึ่งถือเป็นปัญหาอันดับต้น ๆ ของผู้ที่ต้องการสร้างบ้าน จากราคาที่ดินในปัจจุบันที่มีราคาค่อนข้างสูง โดยเฉพาะพื้นที่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล แบบบ้านของพื้นที่ขนาดเล็ก จึงได้รับความสนใจมากขึ้น การเพิ่มพื้นที่ใช้สอยด้วยแบบบ้านที่มีจำนวนหลายชั้น ก็เป็นตัวเลือกที่สามารถตอบโจทย์ได้ อาจจะเป็นแบบบ้าน 2 ชั้น หรือแบบบ้าน 3-4 ชั้นขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นแบบบ้านในลักษณะทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์

เลือกแบบบ้านสำเร็จรูป-บ้านน็อคดาวน์

สำหรับใครที่ไม่อยากยุ่งยากกับการก่อสร้างบ้าน phuket villa for sale แบบบ้านสำเร็จรูปนอกจากจะสามารถตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดีแล้ว ยังเป็นตัวเลือกของแบบบ้านสวย ๆ ด้วยเช่นกัน เนื่องจากสามารถควบคุมองค์ประกอบต่าง ๆ ตามแบบที่ต้องการ สะดวก รวดเร็ว ใช้เวลาน้อย แต่ข้อเสียคือไม่สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบตามความต้องการได้

เลือกแบบบ้านสวย ๆ ตามหลักฮวงจุ้ย

การเลือกแบบบ้านตามหลักฮวงจุ้ยจะเป็นการดูรายละเอียด การจัดวางรูปแบบของแปลนบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย ตำแหน่งในการจัดวาง ตกแต่ง ซึ่งล้วนมีผลต่อหลักของฮวงจุ้ย บางคนอาจจะมองว่าเป็นเพียงความเชื่อ แต่จริง ๆแล้ว ฮวงจุ้ยเป็นหลักทางวิทยาศาสตร์ที่ให้ความสำคัญกับสภาวะแวดล้อมของการอยู่อาศัยเป็นการปรับสมดุล pool villas ของธรรมชาติ มาจากคำว่า ลม ฟ้า (ฮวง) และ ดิน น้ำ (จุ้ย)

บ้านโมเดิร์นกับการเลือกวัสดุสร้างบ้านเพื่อถ่ายเทความร้อน

วัสดุที่ใช้ในการสร้างบ้านโมเดิร์นนั้นถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก การเลือกวัสดุในการสร้างบ้านจึงเป็นเรื่องสำคัญโดยเฉพาะการถ่ายเทความร้อนซึ่งจะเป็นประเด็นหลักในหัวข้อนี้ เนื่องจากการสร้างบ้านส่วนใหญ่ไม่ว่าจะเป็นบ้านแบบใดก็ตามมักจะใช้ผนังก่ออิฐหรือคอนกรีตเสริมเหล็กที่เป็นวัสดุที่มีมวลสารมากใช้เวลาถ่ายเทความร้อนนานทั้งการรับเข้าและการคลายออก

ทางเลือกของการจะช่วยประหยัดพลังงานให้กับบ้านได้ก็คือเลือกใช้วัสดุที่ระบายความร้อนช้าในการสร้างผนังบริเวณที่มีการใช้งานช่วงกลางวัน โดยช่วงกลางวันห้องจะเย็นสบายจากการถ่ายเทความร้อนช้า แต่พอตกเย็นห้องจะสะสมความร้อนและใช้เวลาถ่ายเทความร้อนนาน

ดังนั้น ห้องที่ใช้งานช่วงกลางคืน อาทิ ห้องนอน จึงควรเลือกใช้อิฐมวลเบาหรือผนังเบาในการประกอบห้องเป็นหลัก เพื่อที่เวลากลางคืนห้องจะได้เย็นสบายจากการถ่ายเทความร้อนได้เร็ว phuket villa for sale

ยิ่งไปกว่านั้นปัญหาหลัก ๆ ของแบบบ้านโมเดิร์นคือ ทรงหลังคาที่ปาดเรียบ แน่นอนว่าการทำทรงหลังคาแบบนี้จะประหยัดงบประมาณกว่าหลังคาซ้อนชั้นหรือที่มุงกระเบื้องเป็นจั่วตามแบบบ้านทั่วไป แต่ด้วยความที่ประเทศไทยเป็นประเทศเมืองร้อน ข้อเสียของบ้านโมเดิร์นที่มีหลังคาแบบปาดเรียบจึงทำให้ตัวบ้านชั้นบนได้รับความร้อนมากกว่าหลังคาแบบจั่ว

การจะทำให้หลังคาบ้านโมเดิร์นแบบนี้นั้นสามารถช่วยประหยัดพลังงานจากความร้อนได้ก็คือ การติดตั้งฉนวนความร้อน ตัวกันความร้อน หรือหลังคาเมทัลชิค ซึ่งอาจจะต้องเพิ่มงบประมาณการสร้างมากกว่าหลังคาแบบจั่ว แต่ในระยะยาวจะสามารถช่วยประหยัดไฟได้

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว รีโนเวททาวน์เฮ้าส์เก่า 

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว รวมรีวิวรีโนเวททาวน์เฮ้าส์มากมายสไตล์ phuket villa for sale จัดหนักจัดเต็มการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ บอกเลยครบทุกแบบอย่าง คนไหนกันหาไอเดียรีโนเวทบ้านอยู่ ต้องห้ามพลาดเด็ดขาด ไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์ ถ้าหากว่าเก่า ทรุดโทรม และก็ย่ำแย่ ก็ถึงเวลาจำต้องรีโนเวทให้กลับมาสวย งาม น่าอยู่อาศัยเสมือนใหม่อีกรอบ ซึ่งสำหรับเจ้าของบ้านคนใดกันแน่ที่ทนไม่ได้แล้วก็กำลังมองหาไอเดียรีโนเวทบ้านแจ๋วๆแจ่มๆอยู่ วันนี้กระปุกดอทคอมก็ได้เก็บรีวิวรีโนเวททาวน์เฮ้าส์งามมาฝาก ถ้าหากว่าอยากทราบว่าจะมีแบบบ้านสไตล์ไหน รีโนเวทแล้วคืออะไรบ้าง อย่ามัวคอยช้า ตามมาดูกันเลยจ้ะ

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียวคืออะไร

ทาวน์เฮ้าส์ คือ บ้านแถวหรือตึกแถวที่มีหน้าตาและรูปแบบการออกแบบเช่นกัน ตัวบ้านอยู่ชิดติดกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ส่วนใหญ่แล้วมักสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น มีกำแพงกันระหว่างบ้านเท่านั้น ไม่ได้มีรั้วแยกอาณาเขตบ้านแต่ละหลังอย่างชัดเจน phuket villa for sale

แน่นอนว่าพื้นที่หรือบริเวณภายในตัวบ้านค่อนข้างเล็กแล้วก็จำกัด พื้นที่ใช้สอยพอประมาณ อาทิเช่น 2 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน 1 ห้องครัว พื้นที่พอเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้บ้าง

ส่วนใหญ่จะมีระยะห่างระหว่างบ้านแต่ละหลังน้อย เนื่องจากไม่มีรั้วกั้น ส่งผลให้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างน้อยตามไปด้วย เมื่อพูดถึงเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก ต้องบอกว่าทาวน์เฮ้าส์ไม่มีส่วนกลาง หรือคลับเฮ้าส์ที่ใช้ร่วมกันเหมือนโครงการบ้านจัดสรรอื่นๆ 

เมื่อพิจารณาแล้ว “ทาวน์เฮ้าส์” คือรูปแบบที่พักที่อาศัยลักษณะใกล้เคียงกับ “ทาวน์โฮม” แม้กระนั้นเป็นคำที่เรียกมาก่อนทาวน์โฮมนั่นเอง

ทาวน์เฮ้าส์ตามกฎหมายจะต้องมีลักษณะดังนี้

 ขนาดของทาวน์เฮ้าส์ต้องมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 4 เมตร

– มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

– มีพื้นที่ว่างด้านหลังของทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร 

– ทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร หมายถึง หากมีทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ติดกัน 10 หลัง จะต้องมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร

1. รีโนเวททาวน์เฮ้าส์หน้าแคบ 2 ห้องนอน 3 ห้องอาบน้ำ

ทาวน์เฮ้าส์เก่าและก็เสื่อมโทรมเนื่องจากว่าถูกไม่เอาใจใส่ร้างไว้นาน สามารถแปลงโฉมเป็นบ้านนำสมัยสไตล์โมเดิร์นข้างใน 75 วัน ด้วยความสามารถ คุณ Thanawat Pattanasiricharoen จากเฟซบุ๊ก The hauser ข้างในมี 2 ห้องนอน 3 ส้วม ห้องรับแขก ห้องครัวไทยข้างหลังบ้าน และก็ 1 ที่จอดรถ และก็เดินงานระบบกระแสไฟฟ้า  ระบบน้ำดี แล้วก็ระบบเขตสุขาภิบาลใหม่ทั้งผอง หน้าบ้านแต่งด้วยเหล็กระแนงกล่องลงสีขาวสะอาดตา แถมยังช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวและก็ลดความร้อนจากแดด พร้อมตกแต่งด้วยสีขาวเพื่อบ้านมองกว้างแล้วก็อบอุ่น

2. รีโนเวททาวน์เฮ้าส์สไตล์ลอฟท์

ทาวน์เฮ้าส์เก่าสองชั้น อายุ 30 ปี ถ้าหากมิได้รับการดูแลก็ไม่แตกต่างจากบ้านร้าง แม้กระนั้นพวกเราสามารถแปลงให้กลับมางามได้ตามสไตล์ ราวกับอย่างผู้ครอบครองเฟซบุ๊ก ต้องการมีบ้านโว้ยย phuket villa for sale ที่ได้ตกแต่งใหม่ข้างหน้าด้วยเมทัลชีทสีดำสุดหรู ข้างในตีฝาผนังออกเพื่อขยายพื้นที่เป็นโถงทางเท้าแล้วก็บุด้วยกระเบื้องลายก้อนอิฐ เพดานเดินท่อแบบลอย ไม่ปิดฝ้า ดูดิบหรูแบบสไตล์ลอฟท์ พื้นที่ข้างหลังบ้านเดิมตกลงใจเพิ่มเติมเพิ่มเป็นครัว แล้วก็แบ่งแยกพื้นที่อีกครึ่งเดียวไว้ทำสวนข้างหลังบ้านเอาไว้นั่งชิล

3. รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น กลิ่นประเทศญี่ปุ่น

คนใดกันแน่ถูกใจเสน่ห์ของบ้านสไตล์ประเทศญี่ปุ่น ลองมองไอเดียรีโนเวททาวน์เฮ้าส์จากเฟซบุ๊ก Chana Mahayosanun ที่ตีและก็รื้อถอนบ้านเก่าให้เหลือแค่องค์ประกอบ พร้อมด้วยเพิ่มเติมนิดหน่อยเพิ่ม รวมทั้งตกแต่งใหม่ทั้งหมดทั้งปวง พร้อมเฉียงไม้ยกสูงไว้นั่งพักผ่อนลักษณะเดียวกันกับบ้านประเทศญี่ปุ่น ข้างล่างปูด้วยหิน ก้อนกรวดจัดสวน ด้านในตกแต่งด้วยเครื่องเรือนไม้เป็นส่วนมาก เพิ่มลูกเล่นด้วยระแนงไม้ ตกแต่งตามจุดต่างๆข้างในบ้านเพิ่มความอบอุ่นแล้วก็บรรเทา phuket village 

4. รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พร้อมที่จอดรถหน้าบ้าน

ทาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่จำกัด ถ้าหากปรารถนาใช้ประโยชน์ทุกตารางเมตรจะต้องรีโนเวทใหม่ ยกตัวอย่างจาก I Like Design Studio เพิ่มพื้นที่หน้าบ้านเป็นห้องนอนคนแก่ ที่จอดรถ 2 คัน แล้วก็มีสวนหย่อมเล็กๆเพิ่มความมีชีวิตชีวา ข้างในส่วนด้านล่างเป็นหลักที่ศูนย์กลางมี ห้องรับแขก มุมโต๊ะทำงาน มุมบริหารร่างกาย โต๊ะสารพัดประโยชน์ ครัวไทยข้างหลังบ้าน รอบๆข้างบนมี 2 ห้องนอน 1 ส้วม เน้นย้ำตกแต่งด้วยสีขาว-เทาเหมือนกับด้านล่างเพื่อมองสว่าง

5. รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ข้างหลังขอบ

ทาวน์เฮ้าส์ข้างหลังมุมมีพื้นที่ข้างๆสามารถใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น ยกตัวอย่างจาก Pantang Studio ที่ทำแต้มข้างๆจากตัวบ้านมากขึ้น เพิ่มลูกเล่นด้วยระแนงไม้และก็ช่องลมเพื่อช่วยทำให้อากาศไหลเวียน ด้านหน้าบ้านก็ทำเป็นสวนรวมทั้งมีเทอร์เรซสำหรับนั่งพักผ่อน ข้างบนเป็นห้องรับแขกและก็ครัวค่อย และก็รอบๆข้างหน้าเหนือที่จอดรถมีการเพิ่มเติมเป็นกรีนเฮ้าส์ (Green house) หรือสภาวะเรือนกระจก โดยตกแต่งด้วยหินก้อนกรวด เก้าอี้สีขาว และก็พัดลมเพดาน phuket villa for sale